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在美国买房,要懂得什么是“Escrow”!

在美国买房子,一大堆文件让人头疼,作为首次买房者,你可能很多概念从来就没听过,“Escrow” 是其中的一个。

什么是“Escrow”?

“Escrow”是为达成一项特定的条款或项目,一方将交给另一方的押金、产权或其他资料进行托管。它是一个维护交易各方利益的独立性中立账户。一旦Escrow开始,这套房产的买者和卖者就建立了房产所有权转让合同条款。这些条款会交给公证的第三方,即Escrow公司。Escrow公司有责任确保这些条款的落实执行。

“Escrow”是您房屋销售所需各项资金、条令、文件的储藏库。它包括买方支付头期款、卖方交给Escrow保管的房契以及其他必要文件。

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为什么需要“Escrow”?

“Escrow”担保在所有条件都得以履行之前,您的资金和房产都不会转手。“Escrow公司”有责任监管资金或文件,并且在所有Escrow要求都得以实现后支付款项或转让产权。

“Escrow”是怎样运作的?

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买方、卖方、贷方、借方创建并签署“Escrow条款”,将其送至Escrow工作人员。Escrow工作人员依据Escrow条令进行Escrow工作。当所有Escrow相关条款得以落实后,Escrow结束。在Escrow结束之前,买方需要向Escrow公司支付定金。以下情形发生时,买方同意Escrow公司将钱转给卖方:

1.产权登记

2.买方收到产权保险单

Escrow公司服务于买卖双方,在Escrow条令权限内,维护各方利益。待相关条例完全满足,各方签署托管文件后,Escrow方可结束。Escrow公司根据购房协议和贷方要求履行Escrow条例。

Escrow公司职责包括:

1.根据条令管理资金或文件

2. 支付授权内的所有账单

3. 回复委托人的要求

4. 所有条款得得以落实时结束Escrow

5. 分配相应资金

怎样开启Escrow?

通常买卖双方的房地产经纪人会开啓Escrow。一旦你填写了购房协议,经纪人就会将买方的首付押金存放至产权公司的Escrow账户或者存入房地产经纪人的账户。

在签署第三方托管文件之前需要做些什么?

各方签署文件时需携带恰当的身份证明,携带以下证件中任意一个至产权公司:有效驾驶证、州县身份证、最新护照。公证人需要这类证件来核查您的身份。这是例行程序,但是是您维护权益的必要步奏。

签署“托管结束”文件后,下一步是什么?

在各方签完所有必须的条令和文件后,Escrow工作人员将买方贷款文件退给贷方做最后复审。复审完成后,贷方就准备给买方放贷,并通知Escrow工作人员。

Escrow时长?

Escrow时长由购房协议决定,时长几天或几个月不等。

什么是“Escrow结束”?

Escrow结束是交易的高潮,它意味着产权由卖方到买方的合法转让。通常产权证明在Escrow公司收到贷款的一个工作日内登记,它意味着交易完结和Escrow结束。一旦所有Escrow条件得到满足,Escrow工作人员将会通知您或您的代理人Escrow结束日期,并处理专业详细的财务资料。在Escrow工作人员与郡志办审核所有文件已登记,并确认合法转让已经生效后,相关Escrow文件会寄给经纪公司或客人。

 

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