赞助商家(广告位:+1678-685-8086)

买家血泪史:当初买房时要是知道这些就好了

买房的时机非常重要。每个人都有错失良机的惨痛经历,没能在市场爆发前下手买房。

但下手太早也可能带来遗憾,比如没有做好周全的了解就急于交易,或是刚刚毕业还没想清楚要去哪里发展或是做什么,就着急买房。

买家们对于房产的种种遗憾已经不是什么新鲜事。

Zillow 集团旗下品牌 Trulia 在 2017 年展开的调查显示,44% 的美国人在完成购房交易后会对买入的房子或选房的过程感到后悔

而错误的时机可以让完美计划功亏一篑。当市场中一半以上的买家都买不起房的时候,买房成本会非常高。

如果你想避免付出昂贵代价或是避开错误时机,请一定仔细阅读这篇文章,从买家们的遗憾中学习经验。

1、要房子,还是要生活?

房产经纪人佣金,卖家到底应该支付多少钱?

来自新奥尔良的 Prisca WeemsPrisca 和她的丈夫原本计划一起来修房子,但意料之外的分离打破了所有的计划。

购房经历:

1995 年,Prisca Weems 刚从杜兰大学建筑学专业毕业,她想找一栋房子来一展身手。

她在新奥尔良 Eighth Ward 找到一处房产,价值 5.3 万美元。

这是一栋建于 19 世纪 50 年代的中央大厅式小屋,过去曾用作奴隶宿舍。

几乎没有买家对这个小屋有兴趣,更何况屋子还破败不堪。

她和未婚夫 Oliver 知道整修翻新将是一项重大工程,但仍决心要一起完成。

他们原计划将原来的奴隶宿舍改造成三间公寓,然后用公寓来赚取租金收入。

她回忆称:“当时觉得有了租金的保障,我们就只需要单份收入,可以轮流出去工作。”

但是后来,她和 Oliver 从印度度完蜜月回国入关时,Oliver (英国公民)却出乎意料地被驱逐出境,他们的美好计划落空。

她说:“我们本以为这座房子能然我们实现经济自由。

投资美国房产:如何选择回报高的房子?

然而我的丈夫被驱逐出境,而我则要独立工作供养这栋房子。”事情的发展完全脱离了 Prisca 的原计划。

她已经花了 16 万美元来翻新房子,而她的丈夫却远在大西洋的另一边。

这栋房子变得像个累赘。“我本可以把它卖了的,”她说,“但是,我不确定自己还有没有机会在房产市场找到类似的房屋了。”

所以,她住在伦敦时也远程管理着这处房产。

一直到 2004 年,她离婚后重返新奥尔良居住。

“在房子被飓风 Katrina 袭击前,我已经在这里住了一年。在那之后,我花了 12 年的收入来为房子做整修。”

房子的维护费用让她在经济上困难重重,大部分收入都用于修补腐烂的地板、剥落的油漆和破旧的百叶窗。

“我和这栋房子变成如今的样子,完全出乎我的意料。”

教训:

这件事告诉我们:

“对于有创造性的人来说,房子既无关投资,也无关个人自由,因为房子已经在你的脑海中占据一席之地。”

对于刚开始独立生活的年轻人,她给了这样的建议:

一定要想清楚,买一栋心仪的房子和过舒心的生活,哪个更重要?

如果时光倒流,我真的希望能用自己的收入来提高生活质量,而不是全都花在房子上。

过了许多年,这栋房子终于变成了 Prisca 最初设想的摇钱树。

房子坐落于热门的 Tremé 街区,Prisca 历经几年将它整修完毕后,聘请了一位物业经理,现在将公寓出租了出去,还将房源放到了 Airbnb 上。

如今,她的房子价值翻了三倍,靠着租金收入,她现在的生活很满足。

2、买房,务必三思而后行

美国房产要的抓紧了!华人聚集的州,房价居然还在涨涨涨...

来自内华达州 Henderson 的 Adams 一家买下位于内华达州 Henderson 的房子时,Vance 和 Kristen 组成的这个新家庭没有做太多功课。然而随之而来的就是房产危机。

购房经历:

2005 年,Vance Adams 移居到拉斯维加斯,过着惬意的生活。

在接下来的两年里,他找到一份收入丰厚的工作,也结了婚。

夫妻俩本不打算长期住在城市中,然而妻子怀孕让他们暂时搁置了搬离拉斯维加斯的计划。

他回忆道:“当时感觉一切都太美好了:有一份满意的工作、刚刚步入婚姻,还有了自己的宝宝。

下一步当然是拥有一套属于自己的房子。而且,当时的房地产市场非常繁荣。

我当时想,如果打算在这个城市生活两年,那么还是买房吧,同时也能积累资产。”

Vance 和 Kristen 最终以 28.3 万美元的价格在内华达州 Henderson 的一个住宅区购买了一栋有三个卧室的房屋。

这在当时看来是个非常正确的选择,但不久之后,房产市场崩塌。

他们新买的房子价值跌到了 10.5 万美元。

最后,他们不得不将房屋连同贷款出售给一家公司,让他们以租客的身份继续住在那里。

那栋房子的价值至今都没有回升到当初的买入价,但 Vance 一家已经搬走了 ,现在过着租房的生活。

教训:

在 Vance 现在看来,当时购房的时候太情绪化了。

他说:“如果现在我买东西时觉得兴奋,我会迫使自己冷静下俩,寻求咨询,不急于一时。”

除非你计划在一个地方长期生活,否则就选择租房。

“如果搬家在你的计划中,那么买一套房只会成为拖累,而且还是一个成本投入的无底洞。”

尽管 Vance 一家现在计划长期在这里生活,但他们还是决定等市场更温和的时候再考虑买房。

3、不要轻信传言

【投资风向标】《2017年美国置业白皮书》内容摘要!美国房产最全选房标准就在这里!

来自宾夕法尼亚州 Seven Springs 的 Toby Studley听闻宾州 Seven Springs 的滑雪小镇将要进行开发项目后,Toby 觉得在这里买一套公寓一定会大赚一笔。

购房时间:

Toby Studley 并不是个投机者。他很少光顾赌场,也几乎没买过六合彩。

但是出乎意料的是,他因为听闻一个赌场开发项目就在宾夕法尼亚州的滑雪胜地 Seven Springs 购置了一处房产,坚信它能够升值。

事情发生在 12 年前,他在 Seven Springs 度过了一个周末。

他其实是在华盛顿特区长大,距离这里有 3 个半小时的车程,从小他就到 Seven Springs 来滑雪。

12 年前的这个周末,他听闻这里要进行一些开发项目,包括已经规划好的赌场,他当即想要在这儿买一栋公寓。

回忆起来,Toby 只觉得“一切都发生得太快了”。

可是,12 年过去了,本应建赌场的那块地还没破土,他当时花费 17 万美元买下的两居室公寓也一直没有升值。

当滑雪项目也不再新潮时,他越发后悔当初的决定。

“如果我当初是在华盛顿特区 NBA 体育馆附近买一栋类似的房子,现在的房价都涨到三倍了。”

他一直琢磨着想把山上的这套公寓卖掉,但又担心那个赌场突然动工导致自己错失良机。

教训:

Toby 现在意识到在度假胜地投资房产具有投机性。

“我寄希望于一个谣传的开发项目,而它至今都还未实现。”

在听闻一个开发项目后,不要急于投资或交易,我建议去城市规划部门了解一下该项目的实际情况。

另外还要与当地人聊一聊。“他们可能会说,那个项目啊,都传了多少年了……”

在过去的 12 年里,不管滑雪活动流行与否,赌场项目仍然只是个设想,Toby 也已经坦然接受这一现实。

对他而言,这里依然很有趣,他的朋友们来玩儿的时候会住在这里,而他也欣然拥有一栋度假房。

尽管这栋公寓没能让他大赚一笔,但在他看来,也不算完全失败。

微信里 扫一扫
买家血泪史:当初买房时要是知道这些就好了
相关商家
本文由【北美海客生活网】整理编辑,原文转自 Zillow ,若有侵权敬请联系我们;图片取自网络,版权属于原作者。转载请注明出处!

微信小编

关注北美生活网,即时收取北美华人相关的各类衣食住行,吃喝玩乐等生活资讯和实用信息。帮助你了解海外华人社区的各种新闻、活动,提供一个与其他同城华人随时无界限共同交流的生活信息平台。

您可能还喜欢...

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注