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亚马逊第二总部“竞猜”:专家最看好亚特兰大和华盛顿特区近郊!

专家预测,亚特兰大和华盛顿特区近郊(非华盛顿特区)最有可能被选为亚马逊第二总部。

洛杉矶、纽约和迈阿密可能性最低。

亚马逊正在为其第二总部觅址,作为对西雅图现有企业园区的扩充。此举吸引了数百个北美城市竞相投标,其中 20 个城市入围最终候选名单。在最新一期房价预期调查中,Zillow 邀请了全美 100 多位经济学家和专家,来从这份名单中选出自己最看好的地区。

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第一名亚特兰大位于美国东部,靠近美国东南部诸多港口城市,拥有广阔的发展空间和友好的商业监管环境,因此被专家小组认为最有可能成为亚马逊第二总部选址。亚特兰大的住房成本在 20 个入围城市中最低,当地房价和租金分别为 20.06 万美元和 1400 美元/月,均低于全美国的中位数(21.56 万美元和 1452 美元/月)。考虑到亚马逊新办公区计划招聘 5 万多名员工,低住房成本成为该市的潜在吸引点。

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弗吉尼亚北部 Arlington County

与亚特兰大并列成为最有可能中选地区的还有弗吉尼亚北部(Northern Virginia)。专家小组指出其优势在于靠近政治中心华盛顿特区,且当地的科技产业正逐渐兴起。与弗吉尼亚北部类似,位于华盛顿特区城郊的马里兰州蒙哥马利县 (Montgomery County)在专家小组的排名中也高居第三(排在奥斯汀之后,与丹佛和罗利并列)。有趣的是,华盛顿特区本身的排名较低。考虑到高成本和监管严格的问题,更多小组成员倾向于认为华盛顿特区不会被选中

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洛杉矶因其高税率、监管严格、住房成本居全国最高等原因,被专家小组认定为最不可能中选的城市。这份清单中,只有洛杉矶、纽约和费城在“最有可能中选”投票中得了零票。

继洛杉矶之后,排名垫底的还有纽瓦克、纽约市和迈阿密。纽约和纽瓦克地区的高税收和严格管制是导致专家小组认为这些地区无法中选的主要原因。与其他城市依据当地商业环境进行判分的情况不同,迈阿密的排名受到了气候的影响:不止一位小组成员认为该地区存在飓风频繁和地理位置太靠南的缺点

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尽管排名靠后,多伦多是唯一一个入围最终候选名单的非美国城市。部分专家认为多伦多拥有庞大的人才储备,并且有望提供极具竞争力的奖励措施与财税优惠,使得亚马逊可能会考虑在加拿大最大城市设立第二总部。但有更多的专家则指出其不利条件,包括跨境物流和亚马逊离境的公关障碍等缺点。

亚马逊从一家书店起步,逐渐发展成为全国领先的零售商,其总部所在地西雅图的房价也随之几乎翻了一番,租金上涨了一半。尽管这座城市经历了一些发展之殇,但在许多方面也获益良多,无论亚马逊最终选择哪里作为第二总部,都可从西雅图这里吸取很多经验教训。

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由 Zillow 出资、Pulsenomics 公司执行的本季度 Zillow 房价预期调查,对全美 100 多位经济学家和房地产专家进行了采访。该调查向专家们征询了其对美国 Zillow 房屋价值指数未来五年的增长预期,以及对调查编定的一系列其他问题的看法。最近一次调查于 2018 年 1 月 29 日至 2 月 12 日期间展开,共收集了 105 位专家组成员的反馈。

点击文末“阅读原文”,查看美国各地房产市场数据。

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本文由【北美海客生活网】整理编辑,原文转自Zillow,若有侵权敬请联系我们;图片取自网络,版权属于原作者。转载请注明出处!

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