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买房不易,养房更难:美国养房成本每年接近一万美元

Zillow 和 Thumbtack 合作的一项分析调查显示,除去还房贷,美国房主每年需要另外支付的养房成本高达 9400 美元(约 64765 元人民币),平均每个月大约 780 美元(约 5347 元人民币)。一套典型的美国房产,房产税、水电费和房主保险等不可避免成本,每年约为 6330 美元(约 43613 元人民币)。其它房屋维护成本支出,每年约为 3070 美元(约 21152 元人民币)。

根据 Zillow 和 Thumbtack 的一项联合调查,一套典型的美国房产每年要为此缴纳约 6330 美元(约 43613 元人民币)。此外,还有其它房屋维修费用,每年大约在 3070 美元(约 21152 元人民币)。算下来,一位典型美国房主,每个月除去偿还房贷,还需要支付 780 美元(约 5347 元人民币)在这些额外费用上面。

房价较高的市场里,房主的养房负担往往更重,因为诸如房产税和房主保险的具体费用均与房价挂钩。在房价最高的加州圣何塞,一套典型房产价值大约在 130 万美元(约 896 万元人民币),而房主每年的养房成本则高达 20660 美元(约 14.2 万元人民币),在全美所有都会区里也是最高的。圣何塞房主每年用于房产税和房主保险两项的支出,占其全部养房成本的 65% 左右,即 13380 美元(约 9.2 万元人民币)。毗邻的旧金山房主,每年养房成本约为 17760 美元(约 12.2 万元人民币),房产税和房主保险占到 58%(10370 美元,约 7.1 万元人民币)。不过,加州并不是美国房产税最高的州,这在很大程度上得益于加州 13 号提案(Proposition 13),该提案限制了每年房产税的上调幅度,有效地减轻了房主们的负担。新泽西州、伊利诺伊州、康涅狄格州和纽约州,才是全美房产税最高的几个州。

芝加哥全美最大的 35 个都会区中,芝加哥的房产税税率最高。芝加哥一栋价值约为 22 万美元(约 152 万元人民币)的房产,每年的房产税超过 4500 美元(约 3.1 万元人民币)。而全美范围来看,同样价值的房产,房主每年仅需缴纳 2240 美元(约 1.5 万元人民币)的房产税,不及前者的一半。纽约都会区的房价中值约为 42.63 万美元(约 293.7 万元人民币),仅为圣何塞的三分之一,但纽约房主每年需要缴纳 8160 美元(约 5.6 万元人民币)的房产税, 比圣何塞房主高出 1200 美元(约 8268 元人民币)。

明尼阿波利斯水电费的情况,全美各地大致相同。根据 UtilityScore(水电费查询网)的数据,明尼阿波利斯都会区的水电费最低,每年约为 2265 美元(约 1.56 万元人民币);而亚特兰大都会区的水电费最高,每年约为 4612 美元(约 3.18 万元人民币)。此外,还有其它一些涉及房屋维修与养护的费用,取决于房龄、建筑工程质量、房屋面积和房主的个人需求,很难形成统一数据进行比较,但通常包括房屋和地毯清洁、庭院整理、排水管清洁、压力冲洗、中央空调和供暖系统维修等几项。一位典型的美国房主每年在这些项目上的支出平均为 3070 美元,俄勒冈州波特兰市平均支出最高,为 3810 美元(约 2.6 万元人民币);迈阿密和纽约最低,约为 2570 美元(约 1.8 万元人民币)。

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