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房产资讯 ︳美国买房流程

身为中国人,无论身在何方,买房置业都是一件大事。比起国内,美国买房的流程显得更加专业化和细致化,从看房到交易,到最后的过户,都需要借助第三方的帮助,于是,每一步也显得更加稳妥和让人放心。那么在美国买房大概是怎样的流程呢?今天我们给大家做一个整理分享,希望能帮到打算买房的朋友。

在美国买房的第一步,就是要找到房产经纪人作为你的买房代理。在美国,房产经纪人需要持有州政府颁发的经纪人执照。每个州的许可法根据受教育程度、资格证考试的类型和难度,对地产经济人取得执照之后,是否还需要继续学习有着不同要求。这一系列考核系统是为了保证房地产经纪人有带领客户寻找房源、评估房源并为房产融资的资格。

在选定房产经纪人后,买房步骤可以分为三个阶段。首先是前期准备工作

买家与房产经纪人的初步会面。

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初次会面,买家需要告诉房产经纪人购房区域、价位,面积,户型,学区等要求,这样中介就会把手上符合条件的房源筛选出来,选出买家感兴趣的,然后带买家过去看房。

美国住宅房子种类很多元,以下3种是最普遍的:

  1. House / Single Family Detached (独立屋): 独立房普遍占地较大,家家户户各自独立,自己管自己的房子草地,在某些地区无须缴HOA;但现在新开发的社区几乎都会收HOA,用于维护社区的公用设施和花草树木。

  2. Town House (联排屋): 联排屋与独立房类似,但与邻居共用墙壁,前后院通常较小。(需考量有无HOA)

  3. Condo (公寓): 类似联排屋,墙连着墙,无前后院,大部分condo社区有公共设施。(几乎都有HOA)

选择购房方式。

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买房前,买家要好选择购房方式,即贷款或现金。

如果需要贷款买房,那么买家则需要:

  1. 选定贷款经纪,并查核信用分数

  2. 选择合适贷款计划

  3. 取得贷款预准信(pre-qualify letter)

如果是现金购买就方便很多了,首先是自己要准备好购房资金,然后是取得现金资金证明。

前期工作做好后,进入买房的中期阶段

寻找合适房屋。

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根据前期沟通的条件和需求,经纪人会挑选和推荐合适的上市屋资料发送给买家。对于买家来说,理清思路,明确自己的真正需求后,也能够针对性更高效的筛选房子了。当然如果有看上很中意的房子,应该立即让房产经纪人去约,尽快去看。

找到合适的房屋。

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当买家找到了中意的房子,那么便进入出价环节,由经纪人和买家沟通决定出价金额,然后经纪人会填写和完善购房合同条款内容,里面包含:买家出价金、订金、是否需要贷款、贷多少、双方同意支付的手续费、过户日期、房屋检查保护期、其他附加条件等细节。

之后,经纪人发出合约书并同时附上定金支票(一般定金为出价金额的1-2%),等待卖家的回应。卖家对不同意事项可给回价书,买家可选择接受或再回价。

当购房合同被双方同意接受后,双方达成协议,买房基本达成。

这时,进入到买房环节的最后环节

进行过户手续。

过户律师开始着手进行买卖过户手续,买家的定金需递交到监管公司,双方等待签署正式合同。

提出贷款申请。

这个环节现金买房的买家可以忽略。而贷款的买家,则需要提交贷款公司要求的文件或资料,一般要求头款证明,工作证明,报税纪录等。

房屋检查保护期。

在正式过户前,买家可以聘请专业检查员鉴定全屋的各项状况。检查员会提供房屋检查专业报告,介于报告上的事项,房产经纪人协助向卖方提出维修的请求,如检查出重要隐患或双方达不到维修共识,买家可安全退出并拿回定金。

贷款保护期。

贷款买房的过程中,贷款银行派评估师确定房屋价格。完成贷款银行各项要求资料,应在购房合约贷款保护期内批准,从而获准贷款批准书。

完成过户手续。

当贷款批下后,贷款买房者准备好头款金额,在过户之前汇款到过户律师监管账户;现金购房资金则需要在过户24小时之前,把房款和过户费汇款到过户律师监管账户。

接下来,双方在约定时间进行过户签字,完成产权转让,并取得房屋钥匙。

房产证

通常在过户结束后,买家就会收到房产证的复印件,而原件会在3-6个月内等政府登记进数据库后,再邮寄到买家的地址。

最后,就是恭喜入住了!

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小贴士:买家应在提前联系好水,电,煤气等公司,通知继续使用服务。

相信这一篇看下来,大家应该对美国买房的基本流程有了初步的了解,接下来我们还会推送更多的分享和讨论。希望大家把握好时机,早日买到心仪的房子。

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