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海外买家税变20% 房产市场要完蛋?专业人士:房价下跌有点儿难!

卑诗省政府公布财政预算案成为周二最热门的新闻,主要针对大温哥华地区难以负担的房价。讲了很多幼儿保育等其他政策,但在房地产市场政策方面最为劲爆。

海外买家税变20% 房产市场要完蛋?专业人士:房价下跌有点儿难!

地产政策可总结为三点:海外买家税从15%涨到20%,300万加元以上的房产转让税从3%升到5%,还有新增了一个2%投机税。

一看这个政策,很多人都觉得房地产市场完蛋了,房价下跌是板上钉钉的事情了。

真的会如此吗?其实不必如此悲观。

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细细琢磨这三条政策,其实是政府想要通过增加税收的方式填补其他措施实施后的财政支出。对房地产市场造成负面影响,估计是有些困难。

第一条是海外买家税上涨。去年已经有数据显示,海外买家在大温房地产市场所占比例并不是很大。其实从去年海外买家税刚刚实施后短短4个月房价又回到政策前水平,就可以看出,海外买家是有,但是占比并没有那么多,大多数还是本地人在操作。

拿中国来举例,中国的限汇政策相当严格,中国人汇款来加拿大买房已经非常艰难,因此海外买家税影响的群体其实非常有限。

第二条是300万加元以上的房产的转让税上涨至5%,这类房屋主要是温哥华西区、西温、列治文的豪宅。经过2015年、2016年这两年放假的疯狂上涨,独立屋价格早已翻番,达到人们无法企及的地步,故这类房屋的转手速度和数量都比较低。转让税上涨,对于市场低影响能有多大?只能说,真的非常低!

第三项是新增的投机税。所谓的投机税,意思是说转让房屋赚钱了,不能隐瞒,一定要分给政府一点儿,大家有福同享。若是被独吞了,那不好意思,查的就是你!

 

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所以,政府只是要从转手楼花的投资人兜里分点钱,压根没有想要打压“楼花转让”这个行为。

另外还有一点是,收取海外买家税的城市范围增加了,这反而会让部分海外买家重新回到大温地区买房。

壹品美房Managing Broker—Stephen Jin 称,大温哥华地区收取海外买家税后,一些海外买家转战温哥华岛奈耐莫、abbsford 等地区的市场被炒得火热。而最新政策显示,Kamloops、Kelowna、Greater Victoria和Fraser Valley地区也要收取海外买家税。

 

所以在同样都将收取海外买家税的情况下,更多人会选择到生活更为便利的大温地区来买房,需求量的上涨导致放假的上涨也并不是不可能。

所以,短时间新政策的实施可能会导致买家和卖家的短时间内观望,但发现市场其实没有受到太大影响后,公寓价格还是会继续上扬。

 

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最后还是那一句话,温哥华的房地产市场是需求量拉动价格上涨,不存在畸形价格,长线来说现在高昂的房价都能价值回归。政府不愿意伤到整体经济的筋骨,房价就很难下跌。

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