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美国房市继续坚挺 最具竞争力的十大都市区你都知道吗?

美国房产市场高调挺进 2018 年,目前全美超过一半(52.6%)的房产价格已经达到甚至超过 2007 年 4 月房产市场繁荣期的最高值。

在这样的大环境下,一些地区的房产市场发展明显快于其他地区。这些涨幅显著的地区拥有的共同特点包括:健康的收入增长、充足的就业机会和高于全美平均水平的房屋升值速度

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全美房价走势图 – Zillow 研究中心

Zillow 根据以下六个指标对全美最大的 50 个都会区的竞争力进行排名,锁定了 2018 年最具竞争力的十大房产市场。

六个指标分别为:

1 ,Zillow 房屋价值预测(Zillow Home Value Forecast)

该指标反映了 Zillow 房屋价值指数中值(ZHVI)下一年的预测涨幅。

2 ,Zillow 租金预测(Zillow Rent Forecast)

该指标反映了 Zillow 租金指数中值(ZRI)下一年的预测涨幅。

3 ,收入增长

基于美国人口调查局发布的 2015 美国社区调查(ACS 2015)和 2016 一年期预测(ACS 2016 1-year Estimates)。

4 ,人口增长

数据来源与收入增长相同。

5, 当前失业率

基于穆迪分析 (Moody’s Analytics) 根据美国劳工统计局失业统计数据估算的当前失业率。

6 ,人均开放职位数量

基于求职网站 Glassdoor 的数据。

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2018 年,一些传统热门房市热度不减。硅谷腹地圣何塞问鼎 2018 年最具竞争力房产市场榜单。

过去一年,圣何塞房屋价值增长了 17.4%,是全美 50 个最大的都会区中增长最快的。

有大量新增的高薪技术岗位和持续攀升的房价做双重保障,圣何塞在榜单中登顶是毫无悬念的。

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圣何塞房价走势 – Zillow 研究中心

截止 2018 年 1 月,圣何塞最新房价指数中值为 120.29 万美元,预计下一年增长 6.7%,而该地区人口和劳动力市场也将继续保持强劲增长的势头。求职网站 Glassdoor 预计圣何塞的人均开放职位为 0.036 个,是美国各大都会区中比例最高的。另外,圣何塞也是美国唯一一个家庭年收入中位数超过 10 万美元的都会区(达到 11 万美元)。

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圣何塞

除了传统的热门房产市场,此次榜单中新面孔的实力也不容小觑。北卡罗来纳州的罗利(Raleigh)和夏洛特(Charlotte)分别位居第二名和第四名。这两个都会区都有强劲的的收入与人口增长,而且此前也都进入过多个榜单,比如:

  • 入围亚马逊第二总部选址 20 强
  • 美国最宜居的 10 个城市
  • 美国最宜租的 20 个都会区

罗利有飞速发展的三角研究园(Research Triangle),是美国享誉盛名的高新技术研发中心之一,在生命科学方面的建树最为突出。而夏洛特是美国银行(Bank of America)总部所在地,近些年已经发展成为新兴的金融中心之一。

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夏洛特

作为高科技中心的西雅图和旧金山也跻身前五,分列第三与第五名。

排名前十的房产市场还有纳什维尔(Nashiville)、丹佛(Denver)和奥斯汀(Austin),这些地区同样在其他榜单中出现过。在全美主要的大都会区中,这三个地区失业率最低;另外,奥斯汀的人口增长速度也比其他大都会区更快(2015 到 2016 年间,人口增长了 2.8%)。

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纳什维尔

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奥斯汀

与这些涨势强劲的市场相比,另外一些市场在 2018 年将继续面临挑战,尤其是曾经靠工业起家的克利夫兰(Cleveland OH)、纽约州布法罗(Buffalo NY)和密尔沃基(Milwaukee WI)。这三个都会区的人口均在下降;克利夫兰失业率高达 6.2%,同期全美失业率达到史低,仅为 4.1%。

此外,我们预计康涅狄格州哈特福特(Hartford CT)的房产市场也将降温,该地区的房价下一年预期增长 1.5%,而且目前仅有 5.7% 的房产恢复到或超过次贷危机前的最高价值。

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本文由【北美海客生活网】整理编辑,原文转自Zillow,若有侵权敬请联系我们;图片取自网络,版权属于原作者。转载请注明出处!

海外新闻小编

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