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你想知道的都在这!美国买房别光看房价,后续费用支出明细你更应该知道…

如果考虑投资,除了房价本身,持有成本也是重要考量因素。

一间标价50万美元的洛杉矶公寓,你可能花51.4万美元才能买到手,并且日后每年还要支付1万多美元来作维护。

虽然相比于昂贵的租房费用,房屋的维护费用会低很多,但是毋庸置疑的是这一定是一笔沉重的负担。

美国买房费用不止于房价,还涉及到许多费用,比如成交手续费、房地产税、律师费和房屋检验费、保险费、物业费等。

如果是投资出租房产,交由管理公司管理,还要支付房租的8%~10%作为佣金……

你想知道的都在这!美国买房别光看房价,后续费用支出明细你更应该知道…

为了让每一位去美国购买房产的客户能清楚买房时的一次性花费和买房后的维护费,房管家整理了一份热门城市的买房支出明细,供您参考——

ONE

加州买房费用明细

洛杉矶、旧金山、圣地亚哥

买房时的一次性费用:

购房款

第三方公证行手续费:$600-$1000(按房价比率收费)

终身制产权保险费:$1500(可要求卖家来支付)

县政府收的过户费:$300-$600(可要求卖家来支付)

首年房屋自然灾害保险费:$500

房屋检查费:$300-$500(按房屋建筑面积大小收费)

登记、公证费:$50-$120

买房后的日常维护费:

每年房产税:加州房产税根据所在县市不同,平均约是房产估价的1.2%-2%。(新房的社区建设税可额外增加0.1%-0.7%)

每月物业费:$0-$300(根据房产的不同地段、年份、面积而定)。

每年的自然灾害保险/火险:$500-$1500(根据房产的不同地段、年份、尺寸而定,地震险额外高,大约一年$2000以上,一般人不买。)

每月园丁费:$50-$100(如有私家庭院、泳池等,需每月打扫1~2次)

TWO

华盛达州买房费用明细

西雅图

买房时的一次性费用:

购房款

定金:递交offer时,支付房款的2%-3%作为定金(定金会在过户最终费用中减去)

房屋检验费:$400-$700(视房屋面积大小而定)

过户费:$1000-$1500

买房当年的房产税:按过户时间在买方和卖方间分摊。

买房后的日常维护费:

每年房产税:房屋估价的1%左右

每年房屋保险费:$800-$1000(视房屋大小、新旧而定)

每年物业费:独立房屋几乎没有,但如果社区较新的话,每月几十美元不等。大部分连排别墅不需要物业费。

THREE

纽约地区买房费用明细

曼哈顿、长岛

过户费:房屋购入价的2%-4%(包括律师费、产权调查费、产权保险、政府登记费等)

贡献管理费:$1200(针对新开发的房产)

管理公司使用的公寓购买费分摊:$4000(针对新开发的房产)

豪宅税:购入价超过$100万的房产,征收2%(对新公寓来说,这个房价不仅仅是买家接受的价格,还需要加上交易税)

调查等杂费:房屋购入价的0.1%

每年房产税:约是房产估价的2%-3%。

每月管理费:$1~$2/平方英尺

你想知道的都在这!美国买房别光看房价,后续费用支出明细你更应该知道…

ONE

部分费用解析

房屋保险费用

在美国买房一定要购买房屋保险吗?

如果你是贷款买房者,银行一定会要求买房在过户前先购房房屋保险,否则不会通过贷款。

但是如果你是现金全额买房,那么你确实可以选择不购买,不过通常情况下屋主还是会选择购买房屋保险作为保障。

同时购买保险的时候,屋主还能选择是否对屋内财物进行保险。

产权调查费用

产权调查是房屋交易中的最后一个环节,是一次性费用。在买卖双方签约、付定金之后,买方律师会以买方名义聘请产权公司做产权调查,避免过户后出现产权、扣押权等问题。

若是买房需要贷款,银行会要求买家做产权调查。

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