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美国房子真降价了,这个州最厉害

美国的贷款利率一路飙升,让很多等待贷款的买家,不知如何是好。而一些热门城市的卖家也不得不降价,来吸引买家重新进场。

拉斯维加斯山谷西南部一栋待售的单层房屋拥有拱形天花板、皇冠造型和开放式平面图,但在本地和全国房屋销售下降情况下,上市价格被削减2万5000元。

但它并不孤单,在韩德森一栋房屋售价在上周四时下跌近3万1000元,西北山谷地区,一栋房屋价格则两次下调,总共下跌11万元。

在经历一年巨大价格上涨后,有越来越多的房屋卖家正在削减内华达州南部和全国各地的房价,较高借贷成本导致买家购屋成本变得更昂贵。

美国房子真降价了,这个州最厉害

随着抵押贷款利率攀升,拉斯维加斯房屋卖家现在正在大幅降价。

房地产网站“Zillow”数据显示,拉斯维加斯地区5月份有百分之13.7的活跃房源降价,全美比例则为百分之11.5。

不断上涨的抵押贷款利率已结束廉价资金,加上民众在高通胀的情况下为汽油和其他商品支付更多的费用。

“Zillow”经济学家巴萧(Nicole Bachaud )表示,在买家似乎愿意满足几乎任何要价,并且在许多情况下以高于标价出价击败其他买家后,卖家最终面临具有竞争力的定价挑战。

她指出,房地产市场存在负担能力危机,如今美国典型房屋月供比一年前高出百分之65,而在拉斯维加斯,该数字上涨近百分之80。

挂牌房地产经理人普雷海姆(Mary Preheim)坦言,整个山谷房价都在下降,多年来没有看到这样的降价潮。

但她认为,拉斯维加斯的房地产市场依旧稳固,房屋通常能在两周半内售出,只是不会像去年抵押贷款利率处于创纪录低点时以四小时快速售出。

另外,普雷海姆提道,很多要价一开始不切实际,去年卖家都被宠坏了

目前,随着价格不断上涨,销售额正在下降。拉斯维加斯房地产经纪人协会数据显示,5月份二手单户住宅的中位销售价格达到创纪录的48万2000元,比去年同期上涨百分之25.2或9万7000元。

上个月成交超过2900 套房屋,比2021年5月下降近百分之九。

总部位于拉斯维加斯的“Home Builders Research”报道,5月份,南内华达州建商净销售量为767套,达到今年以来的最低月度纪录

与此同时,抵押贷款金融巨头“房地美”数据指出,截至上周四,30 年期住房贷款的平均利率为百分之5.78,高于前一周的百分之5.23和一年前的百分之2.93。

在高通胀、对经济衰退担忧和借贷成本急剧上涨下,拉斯维加斯的房地产市场面临着不确定的未来。

尽管如此,专家认为房市还是很容易改变走向,尤其是在拉斯维加斯,总是有人想要买房,尤其有在过去几年中很少见的便宜房源。​

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