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【干货】九步完美美国购房

相对国内而言,美国房产具有价格相对便宜、租金较高、永久产权、保障健全等优势。投资美国房产也成了中国许多高净值人士的首选。但是如果不熟悉美国房产投资环境、前景和相关政策的情况下,更需要借助房产投资中介等专业机构的帮助谨慎行事。有了专业的经纪人,才能轻松购房。下面我们就介绍一下美国购房的流程和准备工作。

一 . 确定目标城市
选择城市美国不同地区的人文和气候差异很大,可以先通过朋友或者网络了解,确定目标城市。
选择学区美国人也非常注重学区,所以房价的高低和学区好坏也有很大的关系。而且一般学区房比较保值,所以无论是否有孩子,在买房过程中了解学区的好坏也是非常有必要的。

二 . 财务方案
贷款购房与想要贷款的银行沟通,在联系经纪人看房前准备好银行的批准函。
现金购房需要预先将美金转存在美国或者香港的银行。现金买家的优势是可以节省贷款发放费用,房产评估费用和产权保险费用。并且因为大部分卖家喜欢现金购房的买家,如果现金准备好,在谈买卖合同的过程中,买家可以争取到更多有利的条件。

三. 选定合适的经纪人
地产交易过程经纪人在美国的房产交易中的角色非常重要,经纪人可以根据买家的要求帮助搜索到符合条件的房源,谈判买卖合同中的条款,分析市场,合理出价,办理交易手续。
房屋管理过程如果人不在美国,可以找一个专业的房屋管理经纪人帮忙打理出租事宜。

四. 选房看房
美国的房源系统是共享的,每个经纪人都拥有统一的房源。专业的经纪人会根据买家的预算,环境要求,房屋要求,学区要求等,为买家挑选到合适的房源。

五.商谈买卖合同
提交offer
专业的经纪人对针对目标房源做一个CMA(市场价格分析),然后决 定买家的出价。经纪人还会建议选择一些附加条款,以保证在必要时能合法取消合同,取回定金。卖主可能会拒绝你的 报价,或者还价。如果双方达成协议,合同签字生效。

六.房屋检查
如果是二手房,需要做房屋检查。经纪人会推荐专业的房屋检查师。通常在一定期限内,买家有权以任何一项检查不合格为由,取消合同或要求 卖主出钱维修处理。检查结果出来后,经纪人指出哪些是卖家的责任,并与卖家谈判。

七.过户
房屋保险
如果是贷款买房,贷款公司会要求你在过户之前购买屋主保险。即使现金购房,同样需要在过户之前购买房屋保险。万一房屋遭遇意外损坏时,可以 降低损失。

八.产权保险
卖家对于其所出售房屋的合法性,有产权公司(Title Company)进行调查。产权公司同时会调查所有影响所有权的问题。产权公司同时提供产权保险, 为买家提供可能产生的房产所有权纠纷与索赔。

九.房屋过户
过户手续通常由产权公司负责。通过第三方托管账户(Escrow Account)实现交易资金的转移和房屋产权的转移。在过户当日,公证公司在核实买方和 银行的所有资金到位以后,各方签署好过户的法律文件。在相关政府机构登记过户后,交易正式结束。

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