高考不易！不如让孩子开挂的人生从美国学区房开始？

明天（6月7日），高考又将拉开大幕，也是一场“万里挑一”的竞赛。

从中国式学区房开始，中国父母为给孩子更好的教育条件，是可以牺牲一切的。

天价学区房就是最好的明证。今年4月，北京西城区地下室卖出1050万高价。

学区房的本质不就是让孩子获得更优质的教育资源？

事实上，对于这些有先见之明的家长来说，他们早已给孩子更多更好的选择——留学。

无论是让孩子成为低龄留学生，还是高考之后去留学。高考一定不会是束缚他们选择的那道坎。

要知道，一所排名比较好的美国高中，常春藤名校的录取率达到10%。当然这类高中申请难度一样非常大。

那么，今天我们来看看美国学区的学区制度？美国学区房比中国容易吗？美国哪些地区拥有更好的学区资源？美国的学区房值不值得买，又该如何买？

孩子，我要求你读书用功，不是因为我要你跟别人比成绩，而是因为，我希望你将来会拥有选择的权利，选择有意义、有时间的工作，而不是被迫谋生。

——龙应台

ONE

美国的学区制度

和中国一样，美国的学区房的概念同样仅针对中小学义务教育阶段的公立教育。

美国法律规定，任何居住在这个学区内的孩子，都享有免费教育的权利。

和中国最大的不同是，美国的学区标准不是产权，而是实际居住。

根据美国的学区制度，家长并不需要买房，只要家庭在对应学区居住，就可入读学校。学校仅仅是看学生是否居住在学区，入学要求仅需要居住证明，比如水电费账单、银行账单等等。

那么要说明的是，有产权但是不住在这里，是不能入学的。当然不排除有人打擦边球，但这其实是违规的，被发现后孩子是可以被开除的。

公立学校的经费来源于各州教育局的拨款（通常占总支出的40-45%），也就是学区内住户所缴纳的房产税。

也就是说，美国公立学校的经费和房产税直接挂钩。通常来说，房产税越高，教育经费越充足，学校相对也越好。

总结来说，美国的学区更像自由市场发展出来的，先有好地方、富人区，后有地产税，然后就有充足的教育经费，然后学校自然成了好学校。

当然如果不喜欢对应学区的学校，孩子可以申请其他学校，甚至跨行政区申请，当然这也就得排在划片的人后面。

如何判定一所学校的好差呢？欢迎点击相关阅读 >>>干货 | 10分小学变4分！在美国买学区房要注意了！

TWO

优质学区房的购买逻辑

和中国一样，美国的学区房一样受欢迎，价格一定也会略高于周边非学区的房源，但是没有中国如此离谱。

如果是投资学区房，你首先要接受的是，学区房的租售比要比非学区房低1-2个点。当然好学区房抗跌能力也要优于非学区房。

美国选购学区房还需要考虑以下几个因素：

治安：考察学区安全与否，一是通过网站查询地区犯罪率报告，二是实地考察，如果街上总有闲人逛来逛去一定是有隐患的。

居民素质：社区的居民素质可以提现这个社区的文化和教育水平，通常可以通过人种构成比例、离婚率、家庭和单身的比例，以及居民的受教育程度等进行考察。

交通：这个包含生活配套、购物、娱乐等，周边是否有高速公路或者大型商场、公园、公共场所等都很重要。比较大部分美国的优质学区房都在城市的近郊。

在淘海房APP上，用户可以很清晰的在房源详情下面看到房源所对应的学校。

THREE

买美国学区房容易吗？

每年，有35万学生前往美国留学，其中低龄留学生数量占到总人数的1/3。

由于各种原因，超过90%的中国学生并没有进入美国顶尖的私立高中就读，这也是为何越来越多的家长，通过购买公立名校的学区房获取孩子就读名校的资格。

留学不可否认是中国人海外置业的主要原因。

就连最近，范冰冰被曝光的海外置业，细看买的也都是学区房。

在淘海房用户群中，有用户问，美国买学区房比中国容易吗？

不考虑公平的对比两地的房价，仅仅从价格本身来看，

不同于中国好的中小学位于市中心，无论是纽约还是旧金山，好的公立学校大多分布在近郊区。不过，购买一套学区房的价格仍然需要200万美元左右，并不便宜。此外家长每年还要支付1-3%的地税。

即便如此，与国内动辄十几二十万一平米的学区房相比，美国的学区房仍然更具性价比。

当然对于预算不多的中国家长来说，可以选择房价更便宜的城市购买学区房。

2018年北美学区房投资报告数据显示，在加州或者纽约就读同等级水平的高中，区域内的房价将会是芝加哥或者得州地区的三到六倍。

与国内一线城市的学区房相比，美国的学区房则并没有那么贵。