全美5月房价创10年最大跌幅！建筑商为何加紧盖房？

全国房地产商协会（National Association of Realtors）22日公布，5月全美房屋销售中位数价格下跌了3.1%，创下2011年12月以来的最大降幅，而成屋销售量仅微幅增长了0.2%。待售房屋的库存接近历史新低，导致购房意愿不高。

经过季节因素的调整，与4月相比，5月全美成屋销售量增至430万套。根据FactSet的报导，实际销售量略高于经济学家的预期。与去年5月相比，销售量大幅下降了20.4%，已连续十个月下降超过20%，美国西部和东北部的下降幅度最为严重，超过了25%。

至于房价方面，全美5月成屋销售中位数价格下跌至39.61万美元，创下了2011年12月以来的最大年度跌幅。当时的房地产市场正在从2000年代中期的泡沫中恢复。

这些数据再次证明，经过十多年的上涨后，房价出现了逆转下跌，但由于待售房屋的库存偏低，想要购房的人却感到犹豫。

待售房屋的短缺在许多地区引发了买家之间的竞争，可负担得起的房子的竞争最为激烈，5月交易的房屋中有三分之一的房价高于挂牌价格。

5月挂牌销售的房屋通常在18天内售出，而有74%的待售房屋在接近一个月的时间内售出。

在房贷成本高企和可负担房屋的激烈竞购之下，许多首次购房者感到望而却步。5月份首次购房者占比为28%，仅低于4月份的29%。

房屋销售放缓的趋势始于一年多前，当时由于美联储加息，30年期房贷利率开始上升。根据Freddie Mac的数据，目前30年期房贷的平均利率仍然是两年前的两倍多，本周连续第三周下跌，跌至6.67%，而一年前的平均利率为5.81%。

尽管美国房价已经跌入谷底，但是从去年底到现在，在建筑商推出许多买房的优惠方案之后，市场又逐渐出现不同的变化。

首先来看几个最新的新房建筑数据，5月份新房开工量和许可证出现猛增，开工量创一年多以来最高水平。

5月份单户住宅开工量接近1百万套，比4月份增长18.5%，比去年同期下降6.5%；发放的住房许可证有149万份，较4月份增长5.2%，较去年同期下降12.7%；房屋竣工量为152万套，环比增长9.5%，同比增长5%。

这些数据除了竣工量，其它都比去年还是减少，不过已经比四月份大大增加，所以我们发现房屋建筑商，正在通过加速建筑新项目，来应对新房销售的增长和现有房屋库存量极低的情况。

因为，我们都知道现有的二手房的可售库存量极低，所以许多有能力继续买房的买家，只好转向购买新建房屋，房屋建筑商也注意到了这一点。

而且，随着建筑商的优惠措施，推动了买家的交易，在现有房屋销售下降的情况下，新房销售一直在上升，这使得建筑商的信心从去年的低点回升。在如今充满挑战的房地产市场中，这是一个好消息！