史上”第4个超级泡沫”来了！传奇投资人警告：美股将暴跌43% 股市大跌对美国房市有何影响？

美股今年出现剧烈震荡，“传奇投资人”葛拉汉(Jeremy Grantham)年初曾警告，美股第4个”超级泡沫”已出现，近日他接受采访时再次示警表示，超级泡沫即将破灭，预料美股将出现暴跌43%的惨况，呼吁大家尽可能做好现金储备。

“第4个超级泡沫”来了

综合报导，曾预测3大市场泡沫并成功避险的传奇投资人葛拉汉，2月19日接受《Fox Business》采访时表示，“根据长期的市场观察，我们发现美国正处在史上第4次超级泡沫之中。”

他也警告，”在泡沫破灭后，标准普尔500指数将暴跌43%至2500点左右。”

葛拉汉指出，“标普500指数暴跌意味着，信贷危机正在酝酿”，对于这种状况他也补充说道，“建议各位投资者做好现金储备，未来还是会有好的买点，对未来规划较为有利，若你必须购买美股，看在上帝的份上，选择优质股票并保有现金储备。”

而他旗下的资产管理公司GMO(Grantham,Mayo,&van Otterloo)也在最近执行一连串的避险交易。

葛拉汉也对美股市场感到困惑，“全球房地产价格都被高估了，奇怪的是，除了美股以外，其他并没有那么糟糕，反而处于牛市”，他也建议若要购买其他股票，可以选择海外的便宜股，“还有一些便宜的国家，日本和英国看起来不错，或许这是便宜股的转折点。”

现年八十多岁的葛拉汉，曾经预测过历史着名的3次泡沫危机，分别是1980年代的日本经济泡沫，以及2000年的互联网泡沫，最后则是2008年的次贷金融泡沫。

近期美国房产市场分析

开年以来，因为美联储股市几次大跌，外加乌俄战争一打响，让人总担心美国房地产市场将何去何从。

其实2014年也有一次乌俄战争，我们可以以历史为鉴，看看最近的股市大跌+乌俄冲突会对湾区房市有什么影响。

从微观来看，美国今年1-2月的房地产市场，有两个特征非常明显：地区分化明显+Townhouse/Condo回暖。

随着美国整体独立屋连涨两年飞奔的价格，许多年轻买家被已经被排斥在外，对于拥有Townhouse/Condo的卖家朋友来说，的确是一个可以考虑的出手时机。

常见美国换房策略+优劣势

在美国换房的策略通常来说就是先买再卖、先卖再买，以及不卖转为投资房。

对于不同的人群来说，只有找到最合适自身的策略，才能真正做到在换房的过程中，既省心省力，又能最大化第一套房子带来的资产增值。

先买再卖最大的优势就是，只需要搬一次家，特别对于拖家带口的家庭来说，少了一次劳心费神。但是也有可能在房市逐渐降温的过程中，卖不到高点，却买在了偏高点。

先卖再买，则给房主提供了观望市场的机会，也存在在房市大涨时，容易把房子卖在相对低点买在相对高点的风险。

还有一些房主，会选择将原本的Townhouse转为投资出租房，再考虑买新的房子。

您对未来的经济有啥看法，欢迎评论区留言！