房价继续暴涨，20大城市均超08年最高点，德州最抢手！
最新公布的4月美国20城房价暴涨14.9%，创2005年11月以来的新高——比2008年金融危机前还疯狂。
当然，这次和08年经融危机并不一样。
市场上市房屋量严重短缺，零利率、疫情、通胀预期等等原因都大大刺激了全美的购房需求。
地产中介表示：去年底以来美国地产市场火爆，典型的‘卖方市场’，每套房获得20~40个投标都是常态，基本二手房到手需要加价8%~10%，利率攀升的预期进一步刺激了人们抢房的情绪，这几年从没碰到过这种情况。
而白宫最新政策显示，抵押房屋的政策已经被延迟到了至少今年年底，这也意味着市场伤虽然房市会因为过热有所缓解，但难以发生质变。
在全美老牌的抢房热门区，民众一贯杀个”头破血流“，以前cash offer，加价 20%，再或者取消卖方限制等；而在一些新兴的抢房区，这一切来的比人们想象的更迅速更火爆。
这其中德州奥斯汀，休斯顿等地区成为了最火的地区之一。
休士顿纪事报报导，德州房地产需求火爆，许多房屋上市的那一刻就被抢购一空，市场狂热令人震惊。
根据文化地图（Culture Map）的John Egan说法，德州5月份的上市屋，平均在市场上仅停留一个月即售出。这是自1977年德州农工大学德州房地产研究中心（Texas Real Estate Research Center at Texas A&M University）开始追踪数据以来的新低点。
研究中心经济学家Luis Torres说，贷款利率仍徘徊在3%左右，持续的人口进驻，使德州房屋需求大增。
数据显示，现有成屋销售，5月份上升至2万9000件，环比增长2.5%，但仍低于峰值约2000多件销售。4月份销售额连续第四个月下降，但仍超过新冠肺炎疫情前水平，增长46.2%。
销售额的月度增长，加上5月份新上市房屋数量下降3.1%，使德州现有屋市场的库存，减少至1.1个月。
Torres说，房屋库存量极低，阻碍销售，价格低于30万元的房屋库存有限，这令人不安，因这影响房屋的可负担性。德州现有房屋销售价格中位数，同比增长27.8%至28万9000元。全国指标增长21.5%至30万6000元。
Torres相信，销售构成高房价的趋势走向，房屋中位数价格上涨部分原因，是低价屋需求库存稀缺。
房市继续涨，还是回落？什么时候回落，在全美各地肯定会有差异，如果您现在刚需正在研究房产市场，小编劝大家一定冷静，买还是不买，也请根据实际情况决定。
