圣地亚哥去年售出的五大豪宅：“房王”2180万美元！

在经历了两年的爆炸性增长后，2022 年圣地亚哥的豪宅销售额有所下降，但这并没有阻止仍有令人瞠目结舌的价格出现。

2022 年最贵的豪宅来自风景迷人的拉霍亚（La Jolla），售价 2180 万美元，这低于2021 年的“房王”——位于德尔玛（Del Mar），售价2490 万美元）。随着整个房地产市场在春季开始降温，销售低迷也在意料之中。

2022 年最受富裕买家青睐的房屋都在海边，而不是传统的兰乔·圣塔菲（Rancho Santa Fe）的庄园，买家也越来越多的通过注册公司来隐藏身份，并要求房地产经纪人保密。

圣地亚哥县历史上最大的一笔房产交易仍然是 2007 年以 4820 万美元的价格出售的一处德尔马海滨住宅。这栋房子后来在 2020 年转手以 4300 万美元的价格卖给了曾经的世界首富比尔·盖茨夫妇。

以下是圣地亚哥 2022 年的豪宅销售排行，基于公开出售的房屋记录，市场外出售的房产其记录可能被隐藏难以追踪。

第5名：701 1st St., Coronado——1725万美元

想象一下，早上醒来，一边准备咖啡，一边欣赏圣地亚哥湾的景色和市中心的天际线是什么感觉？

这座位于科罗纳多 (Coronado) 海滨的豪宅占地0.41英亩（约1659平方米），住宅面积 9130 平方英尺（约848平方米），7卧8浴，拥有 68 英尺（约20米）的海滩、六车位车库、壁炉、管家厨房、热水浴缸、吧台、健身房、烧烤炉、泳池、私人庭院和办公室。

从科罗纳多朝向城市的景观是其价值所在，可能是整个圣地亚哥县最好的观景点之一。

房主还将有一个球星邻居——圣地亚哥教士棒球队的三垒手曼尼·马查多 (Manny Machado) ，他的房子和这栋之间只隔着几家。马查多在 2019 年以 1000 万美元的价格买下了他 7228 平方英尺（约671平方米）的房子。

这栋豪宅在 3 月份以 1725 万美元的价格售出，财产记录将 Christopher J. Bower 列为卖方。他是私募股权公司 PCG 资产管理公司的首席执行官。房屋购买者的名字被隐藏。

第4名：9438 La Jolla Farms Road, La Jolla——1845万美元

这座豪宅占地1.27英亩（约5139平方米），房屋面积 7509 平方英尺（约697平方米），位于拉霍亚 (La Jolla) 的海崖上，5卧7浴、一个带门的入口、一间艺术工作室、客房套房和双车库。

它于 2022 年 8 月首次以 1960 万美元的价格上市，大约一个月后降价至1845 万美元出售。

其距离 Scripps Coastal Reserve Biodiversity Trail 仅 250 英尺（约 76 米），可俯瞰 Torrey Pines 海滩。该区域通常仅限于加州大学圣地亚哥分校（UCSD）的学生，只在周六向公众开放。

与大多数豪宅相比，这次销售更加保密。财产记录将 Douglas A. Roberts Marital Trust 列为卖方。买方被列为 Lac Seul LLC，这是一家位于特拉华州的公司，几乎没有任何相关信息。

第3名：3000 Sandy Lane, Del Mar——1890万美元

这座豪宅是美国著名的音乐家赫伯·阿尔珀特（Herb Alpert）的旧居。

出生于1935年的阿尔珀特是小号手，在 1960 年代领导了 Herb Alpert & the Tijuana Brass 乐队。他是唯一一位同时作为歌手和乐器演奏家在美国Billboard Hot 100上登上过排名第一的音乐家。阿尔珀特已在全球售出 7200 万张唱片，获得了许多荣誉，包括托尼奖和八项格莱美奖，以及格莱美终身成就奖。2006年，他入选摇滚名人堂。2013 年被奥巴马授予国家艺术勋章。

该房屋在上市前进行了全面升级，最终以 1890 万美元的价格售出。

代理人表示，装修才是真正吸引买家的地方。这是一次全面改造，包括橱柜、地板、电器等等。他将其描述为不需要任何工作的“交钥匙”财产，尽管它是一座有 67 年历史的老房子。

这座豪宅占地0.33英亩（约1335平方米），房屋面积 2729 平方英尺（约253平方米），5卧和4间半浴，拥有一个私人社区大门。它位于海滩上，可以步行到海边。

其他设施包括一间套房和一个改造后的私人酒吧，看起来就像来自一艘优雅的游轮。它还有一个停车库和可停放四辆车的空间——这在拥挤的海滩社区中很少见。

财产记录显示，买家是总部位于圣地亚哥的私人投资公司 Premier Realty Holdings LP。

第2名：2318 Ocean Front, Del Mar——2000万美元

这座面积 3770 平方英尺（约350平方米）的房子总占地7000平方英尺（约650平方米），位于圣地亚哥县最受欢迎的街道之一，拥有德尔马最大的海滨之一，约100 英尺（约304米）。

这也是一座名人故居。

该豪宅的前两任房主分别是入选过全明星的前圣地亚哥教士棒球队投手詹姆斯·希尔兹（James Shields）和电影大亨萨拉赫·哈萨宁（Salah M. Hassanein）。

哈萨宁是华纳兄弟国际影院总裁，他和伴侣、时装设计师赞德·拉罗兹（Zandra Rhodes）共同拥有这栋豪宅，拉罗兹以为戴安娜王妃等名人设计服装而闻名。

哈萨宁于 2019 年在家中去世，一年后该豪宅被拉罗兹出售。财产记录显示，棒球明星希尔兹于 2020 年 8 月以 1180 万美元的价格购买。

之后经过与德尔玛市进行冗长的申请，这座大约有 35 年历史的房屋的改造规划和效果图获得批准，计划建造一个6卧6浴、两车位车库，具有现代特色的住宅。

2022年 4 月份，该豪宅以 2200 万美元的价格上市，5 月份降价了 200 万美元后售出。

不清楚是谁买下了这所房子。第1名：1320 Muirlands Drive, La Jolla——2180万美元

该豪宅拥有拉霍亚最大的地段之一， 并且拥有著名室内设计师的西班牙建筑风格。总面积0.65英亩（约2630平方米），住宅面积12628平方英尺（约1173平方米），6卧10浴。

但是该物业在周围邻居中口碑并不是很好。

该豪宅的前屋主是建筑大师托马斯·谢泼德 (Thomas Shepherd) ，他是拉霍亚建筑风格的奠基人。当地建筑商比尔（Bill）和道恩·戴维森 (Dawn Davidson)夫妇在 2015 年以 327 万美元的价格买下了这处房产，当时只有 2932 平方英尺（约272平方米）、4卧4浴。

戴维森夫妻拆除重建了该房产，将其扩大了近4倍。这一改造激怒了一些邻居，很多人认为它过于庞大，而且不符合该地区的建筑风格。

戴维森夫妻说，这个住宅的想法是建造一些“干净、真实”的东西。

豪宅拥有女佣宿舍，带完整厨房和独立入口的套房；带水疗浴缸的设备齐全的海景健身房；桑拿浴室和蒸汽浴室；180度海景图书馆；带招待厨房的办公室；带 2 道保龄球馆的游戏室；酒窖；带烧烤设施的柑橘园；俯瞰大海的餐厅和火坑……等等。

房地产经纪人说，戴维森家的海景和室内设计对买家很有吸引力。它于 2022 年 3 月以 2180 万美元的价格售出。买房成立了一家地址在内华达州的公司以隐藏身份。

在拉霍亚同一地区待售的豪宅里，还有一栋前教士棒球队一垒手阿德里安·冈萨雷斯 (Adrián González)的住宅，占地 9726 平方英尺（约903平方米），拥有7卧11浴，今年6月以 1648 万美元的价格挂牌，之后价格多次下调，至今无人问津，在上周下架前已经跌至 1290 万美元。