疫情之下房价不降反升 房主更愿意”待价而沽”

虽然经济学家一直警示疫情将影响美国楼市，但是最新数据和预测显示，从房价来说并没有看到疫情对其他经济板块的同等摧毁力，房价反而有所上涨。

根据全国房地产经济人协会的数据，3月全美房价中位数上涨至28万元，跟去年同期相比上升8%。

房地产网站Zillow经济学家Skylar Olsen表示，这是因为市场的房屋供给收缩得更为迅猛，尽管买家需求也在减少、三月的销售减少8.5%。

不过，由于房屋交割协议通常需要1到2个月才能反映在统计数据上，因此全国房地产经纪人协会的数据主要反映的是1月或2月的购买决定（3月生效）。

但是房价在疫情蔓延之后也并没有看到急剧下滑的态势。根据Realtor.com数据，即便是到了4月，卖家也不愿意降价。

截止4月25日当周，只有4%的卖家对房源降价。此前一个星期有5.7%的卖家降价。

一些卖家表示，现在按兵不动是最好的选择，他们此刻并不愿意降价出售。

因为他们认为，很多买家因为无法亲自来看房、作出买房决策，而不是因为房价太高。他们将等待疫情隔离措施之后再决定是否降价出售。

房产中介Redfin称，截止4月26日当周，买家问询数量和疫情前相比下降了15%。同期，根据抵押贷款银行家协会的数据，申请贷款的人同比下滑20%。

另外，待售房源数量下降到五年最低值，挂牌房价中位数跟去年同期相比上涨1%。

楼市供给问题已经延续数年，疫情之下更为严重。截止3月底，待售房屋150万较去年同期下降10.2%，。

尽管很多经济学家认为今年房价会下跌，但是不少预测仍认为房价会基本持平或是小幅上涨。

房地美表示，四月预计房价中位数为27.5万，高于去年同期的27.2万。Capital Economics预测今年房屋均价将同比下滑3%。Zillow预测房价会在年底下滑2%-3%，但是在2021年恢复。