理财|美国的房价要跌了？就因为全新的税收改革法？

“美国梦”这个词，相信大家都不陌生。而实现美国梦的过程中，重要的一环，就是确保每个美国公民都能住上廉价，优质的房子，也是美国政府一直以来努力的方向。

令人大跌眼镜的是，最新的税收改革法带给人们的，是一个世纪以来，联邦政府第一次放弃用住房补贴来架起通往“美国梦”的桥梁。

全新的税收改革法，通过降低抵押贷款利息抵扣上限（MID），并将州内和地方税（SALT）抵扣限制在10,000美元来调节房价， 这些机制相互影响，有时其中一项会和另一项抵消，因此根据房屋市场的不同会带来完全不同的影响。

也就是说如果你住在一个住房成本高的城市，房价可能会上涨。

而如果你住在一个中等到低房价的城市，你可能根本不会注意到任何差异。

米勒•塞缪尔公司（Miller Samuel Inc.）总裁兼首席执行官乔纳森•米勒（Jonathan Miller）表示:

“很难想像新的税收改革法会对住房问题有任何帮助”

作为一家房地产评估和咨询公司的总裁，米勒认为新的法律没有任何积极作用，只会让房价变得更加昂贵，至少在高成本的住房市场上。

而跟米勒的预测恰恰相反的是，分析表明在新的税收改革法作用下，全国的房价将下降4%左右，高成本住房市场下跌则会更加明显。

所以我们应该大力欢迎新法的实施？

专家认为这不过是一个陷阱，表面上看房价好像确实降低了，而实际上，抵押贷款利息抵扣上限的降低（从100万美元到75万美元）以及州和地方税新的扣除上限，这两个因素也会影响最终房价的决定，在不考虑他们的情况下，房价确实降低了，但对于房主和买房人来说，他们能够扣除的抵押贷款利息也会减少，更不要说还有一张可能的巨额房产税账单，毕竟在新法颁布之前，房产税的抵扣是没有上限的。

House on a US tax form schedule A

当把目光从整体市场移开，专注于个体，新的税收改革法对我们这些普通公民又有什么影响呢？

SALT抵扣对特定市场会有更大的影响，这是因为新法实施后，对于MID对个体房屋所有人的影响是有限制的，而新法实施之前，SALT是没有任何限制的。结果就是对个体房价的影响和当地房产税的税率挂钩—对纽约的房主是一个潜在的噩梦。

而对于2017年12月15日之前购买房屋的买家，新的MID上限将不会影响他们，这些购房者仍可以扣除高达100万美元的抵押贷款利息。

如果您现在正在寻找房屋，那么很不幸，在住房资源数量下降的现在，房主会变得更不愿意出售，他们在考虑新的抵押贷款的风险，也想知道新法实施后市场会如何变化。

相反，如果你打算出售，在跳入新的抵押贷款之前，等待片刻，看看市场会如何应对会是个好主意。此外，随着政府承担的债务增加，利率可能会上升。

如果你是租房者，很难说法律是否会影响你。有人认为，由于对开发商的税收优惠政策依然存在，会对租金造成下行压力。你也可能会看到租房资源的增加，虽然可能会需要数年的时间让新法生效。