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理财|美国的房价要跌了?就因为全新的税收改革法?

“美国梦”这个词,相信大家都不陌生。而实现美国梦的过程中,重要的一环,就是确保每个美国公民都能住上廉价,优质的房子,也是美国政府一直以来努力的方向。

令人大跌眼镜的是,最新的税收改革法带给人们的,是一个世纪以来,联邦政府第一次放弃用住房补贴来架起通往“美国梦”的桥梁。

全新的税收改革法通过降低抵押贷款利息抵扣上限(MID),并将州内和地方税(SALT)抵扣限制在10,000美元来调节房价, 这些机制相互影响,有时其中一项会和另一项抵消,因此根据房屋市场的不同会带来完全不同的影响。

也就是说如果你住在一个住房成本高的城市,房价可能会上涨

而如果你住在一个中等到低房价的城市,你可能根本不会注意到任何差异

米勒•塞缪尔公司(Miller Samuel Inc.)总裁兼首席执行官乔纳森•米勒(Jonathan Miller)表示:

“很难想像新的税收改革法会对住房问题有任何帮助”

作为一家房地产评估和咨询公司的总裁,米勒认为新的法律没有任何积极作用只会让房价变得更加昂贵,至少在高成本的住房市场上。

而跟米勒的预测恰恰相反的是,分析表明在新的税收改革法作用下,全国的房价将下降4%左右,高成本住房市场下跌则会更加明显。

所以我们应该大力欢迎新法的实施?

专家认为这不过是一个陷阱,表面上看房价好像确实降低了,而实际上,抵押贷款利息抵扣上限的降低(从100万美元到75万美元)以及州和地方税新的扣除上限,这两个因素也会影响最终房价的决定,在不考虑他们的情况下,房价确实降低了,但对于房主和买房人来说,他们能够扣除的抵押贷款利息也会减少,更不要说还有一张可能的巨额房产税账单,毕竟在新法颁布之前,房产税的抵扣是没有上限的。

House on a US tax form schedule A

当把目光从整体市场移开,专注于个体,新的税收改革法对我们这些普通公民又有什么影响呢?

SALT抵扣对特定市场会有更大的影响,这是因为新法实施后,对于MID对个体房屋所有人的影响是有限制的,而新法实施之前,SALT是没有任何限制的。结果就是对个体房价的影响和当地房产税的税率挂钩—对纽约的房主是一个潜在的噩梦。

而对于2017年12月15日之前购买房屋的买家,新的MID上限将不会影响他们,这些购房者仍可以扣除高达100万美元的抵押贷款利息。

如果您现在正在寻找房屋,那么很不幸,在住房资源数量下降的现在,房主会变得更不愿意出售,他们在考虑新的抵押贷款的风险,也想知道新法实施后市场会如何变化。

相反,如果你打算出售,在跳入新的抵押贷款之前,等待片刻,看看市场会如何应对会是个好主意。此外,随着政府承担的债务增加,利率可能会上升。

如果你是租房者,很难说法律是否会影响你。有人认为,由于对开发商的税收优惠政策依然存在,会对租金造成下行压力。你也可能会看到租房资源的增加,虽然可能会需要数年的时间让新法生效。

本文由【北美海客生活网】独家约稿、原创。原创作品未经授权,严禁转载,否则追究法律责任。免责声明:观点仅代表作者本人立场。部分图片取自网络,版权属于原作者。

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