郝地产瞭望|3月闹市，人间百态

3月份亚特兰大顶级学区房继续处于白热化争抢状态。各种房市百态，你方唱罢我登场，热闹非凡。

有备而来，囤积雄厚，及时出击者有之，

捶足顿胸，失之交臂者有之，

先下手为强，不管三七二十一抢到手再说者有之，

犹犹豫豫，比来必去，比的房子都没了的谨慎者有之，

退你没商量，抢到手之后毫不客气摒弃者有之，

重回市场， 价格不降反而涨的卖者有之，

趁机加价，房价高的离谱者更有之！

实话说，很多客户还是抢不到房子，我分析主要原因还是思想意识不完全到位。

尽管都知道现在房子非常难买，但还是没有做足充分的思想准备。老习惯还是占上风，要么犹犹豫豫失去机会，要么递合同时先砍价，要么资金不到位，这些都使我们在当前买房市场上软弱无力。

这是3月份以来，金三角顶级学区20-30万投资房的抢房结果：

（这里说的金三角顶级学区是指Johns Creek, Lambert, Northview, South Forsyth，Alpharetta 和 Chattahoochee 高中区）

我算了一下，上述房源的平均在市天数为2.6天！

更为雪上加霜的是，目前上述顶级学区在市的可挑选的投资房少得可怜。

就这几个有限的房源我也看过了多次，几乎能倒背如流，实在是没有什么吸引力。

也就是说， 除非每天兜里揣着全现金盯着好房出现，一旦目标现身，一跃而起，当天甚至加价拿下。 否则，近期想在顶级学区买20-30万的投资房显然没有希望了。

若想把预算控制在30万以内，需要转移至金三角以外的好学区和好地区去投资。

Peachtree Ridge,Buford, Brookwood and North Gwinnett等中学都是佐治亚州前10名，这里20-30万的投资房目前的选择还稍多一些。

我们知道几乎90%的华人客户都非常注重学区，都坚持在顶级学区和最热点地区买房，这种情况下，需要将买投资房预算提高至35万没商量。

近期我会调整郝地产每日房源中投资房价范围为20-35万，并多介绍金三角以外的投资房。

还有再一次强调，买投资房不是买自住房，千万不能以自己的喜好来选房。道理都懂，但很多客户在挑选房子时又失去了理智。要记住，朝向，阳光，风水，院子，外墙材料等都不是投资房应该主要考虑的因素。

中高档房3月份也出现了疯抢的局面，下手晚了一样买不到。但这类房返回市场的也较多，降价的也不少。仅St. Marlo社区，30多个在市的房源就至少有5个返回市场，有10个在降价。这对卖家是致命的打击，却在一定程度上对不着急的买家有利。

联系郝地产，请微信至：HAO6120HAO