2023年美国房价会下跌吗？如何判断你买的房子是否物美价廉 ？

经过多年的房价飙升，购房者终于松了一口气。自去年夏天达到 413,800 美元的峰值以来，全美房屋销售价格中值一直在走低。

买房需求仍在

根据全美房地产经纪人协会的数据，截至 1 月份，美国房价较 6 月份的高点下跌了 13%。

然而，要知道更多的数据才是关键。与 Covid-19 前的日子相比，房价价格仍然上涨了 42%，而且刺激这种上涨的许多条件仍然存在，例如：待售房源极度短缺和千禧一代的买房需求飙升等，这些仍然存在。

因此，如果您预计经济崩溃会使房价大跌，那可能要等了。

房产专家说：

“如果美国通货膨胀以某种方式继续失控，美联储将利率推到最高点，那房价是真的会出现大幅下降或崩溃。如果我们看到更高的贷款利率，那房价恐怕很难不跌。”

但是，如果利率没有达到更高的极端数值呢？那将会发生什么？

2023年房价会下跌吗？

虽然专家们目前并未预测会出现全面崩溃，但对于接下来会发生什么意见不一。

一些专家预测认为房价会进一步下跌。例如，加州大学圣地亚哥分校预测全美房价将下降 5%，某些城市的房价将下降 18%。另一方面，据房地产数据提供商 CoreLogic 称，全美房价将朝着另一个方向发展——到 12 月底将上涨 3%。

实际上，这两种情况中的任何一种对购房者来说都是好消息，至少相对于过去几年而言。

尽管十多年来美国房价一直在稳步上涨，但在 Covid-19 初期，增长确实突然加快。当时被压抑的隔离者开始寻找更大的空间，抵押贷款利率也触底到仅 2.65%。这导致了买房需求激增，美国房价中位数从 2019 年底的 274,500 美元攀升至 2022 年年中的 413,000 美元以上。

我们是不是也常常听到“供应不足”这句话？事实上自 2008 年房地产市场崩盘以来，房屋建筑商一直畏手畏脚。因此，美国房地产市场十多年来一直缺乏新的待售房源。据估计，市场仍有 100 万至 400 万套住房的空缺。

由于千禧一代（7200 万人）现在正处于购房黄金年龄，因此供应不足尤其显得迫在眉睫。尽管不断上升的抵押贷款利率（11 月达到 7.08% 的最高点）已经在一定程度上压抑了需求，但鉴于供应短缺的严重性，这仍不足以显著降低买房需求。所以为了房价下降，一定要增加库存。

如何判断你要买的房子值不值？

房屋价值往往会随着时间的推移而上升，虽然无法知道短期内房价会上涨还是下跌，但有一些方法可以确保您不亏钱。

1.首先，可以查看可比销售额。通常被房地产经纪人称为“comps”，它详细说明了该地区类似房产的近期交易。这些可以让您了解房屋的价格是否符合当地趋势。但是请记住，从报价到成交平均需要 50 天，因此你现在看到的价格可以在瞬息万变的市场中滞后。

2.还可以查看附近其他房屋价格以了解最新的定价动态。

3.最后，了解自己的财务状况。了解每月可以负担多少费用。如果看中的房子超出了预算，请考虑这些多余的付出而必须牺牲的生活质量，以及它们是否值得。

正如加州苏富比国际的房地产经纪人 Maureen McDermut 所说的那样：

“好的房屋价格应该能让您过上自己想要的生活——而不仅仅是为了有一套房子。”