22年来最低点，没人敢贷款了，房价跌还远吗

周三（7月20日），根据美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association，简称MBA）的季节性调整指数，上周的抵押贷款需求，与前一周相比下降了6%以上，并创下了2000年以来最低水平。

本周购买房屋的抵押贷款申请数量下降了7%，比2021年同期下降了19%。

一整年来，美国的购房者都在与飙升的房价赛跑。但是现在，由于利率已几乎上升至1月份的两倍，他们已经失去了相当大的购买力。

CNBC报导，抵押贷款银行家协会经济学家乔尔‧坎（Joel Kan）对此表示：“无论是常规贷款，还是政府贷款的购房活动都有所下降。原因是经济前景疲软、高通胀和持续的可负担性挑战，都正在影响买方的需求。”

虽然买家受利率的每周变动的影响较小，但利率一直在上升的大趋势，已经对他们造成了影响。抵押贷款利率在经历了过去三zhou周的小幅震荡下跌之后，于上周再次走高。

符合合同规定的贷款（余额为647,200美元或以下）的30年固定利率抵押贷款平均利率，从5.74%上升到5.82%；首付20%的贷款的点数从0.59上升到0.65（包括发起费）。在一年前的同一周，该利率为3.11%。

对利率起伏高度敏感的再融资需求，在本周下降了4%。这比去年同一周下降了80%。该申请的数量也处于22年来低点。同时，购房者需求的下降，导致再融资在抵押贷款活动中的份额，从前一周的30.8%上升到31.4%。

抵押贷款利率在本周没有太大变化。但由于债券市场波动性增加，这种情况可能很快就会发生改变。预计美联储将于下周再加息75个基点（一个基点等于0.01%）。其它国家的央行也都在采取类似行动，以期应对通货膨胀。

《抵押贷款新闻日报》（Mortgage News Daily）的首席运营官马修‧格雷（Matthew Graham）就此评论说：“下周的情况尤其受关注。因为市场将在下周三消化美联储的最新政策公告。欧洲央行周四的政策公告，也同样可能引起足够的轰动，并影响到美国利率。”