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4成纽约人无力付租!可以不交?合法吗?六大疑问…

新冠疫情已使无数美国人陷入财务困境。截至4月30日,超过3000万人申请了失业救济金,全美近三分之一的租户在4月无法按月付租。

据纽约邮报报道,受新冠病毒打击特别严重的纽约,也面临着高昂的住房成本。房地产集团PropertyNest的一项调查显示,五月份,近44%的纽约人将付不上租。

5月1日本是纪念工人权利的一天,然而全美举行了要求取缔租金的抗议活动,而这仅仅是开始。

4成纽约人无力付租!可以不交?合法吗?六大疑问...

纽约租客在社交媒体上以及房屋和汽车上表达了不满,举着诸如“取消租金,葛谟”的口号横幅。

鉴于疫情危机,全美范围内近20万名租户已停止支付并要求豁免租金,这可能是美国历史上规模最大的租金罢工。

周五,纽约州长葛谟(Andrew Cuomo)表示有留意到“五一”抗议者及其原因,但没有为直到6月之前无法支付租金、届时驱逐禁令已起不到保护作用的房客提供解决方案。

他说:“我们如今能做、可以保证的是,从现在起到6月,没有人会因为拖欠租金而被驱逐出家门。”

如果在疫情不确定的时期,租金为您带去了困扰,以下提供一些建议。

一、万一付不了租金怎么办?

请务必上官网查证,了解对驱逐和不支付租金有哪些保护措施,并且适用于您居住的公寓楼。

“比如,现在您所在的大楼业主可以驱逐住户吗?如果暂时不行,他们什么时候可以?”费城社区住房部门的执行律师瑞奇·嘉兰(Rachel Garland)说。

而在纽约,所有租户都受到州驱逐禁令的保护,该禁令至少持续到6月20日。

加州也禁止租户因疫情而被驱逐。但是,租户必须提供证据,证明其收入已受到疫情大流行的影响。

又例如,芝加哥提出了《芝加哥住房团结承诺》,以保护疫情下没有收入的人群,并且做出承诺的房东将向符合条件、

“证明疫情产生重大财务影响”的房客提供付租宽限期、书面还款计划或免除滞付或延付的罚金。

二、已受到驱逐禁令的保护,还需要付租吗?

是的,即使纽约州有驱逐禁令,您仍然需要、并且迟早都要付租。尽管各州的驱逐规则有所不同,但房东必须获得法院命令才能开始驱逐程序;

仅仅凭通知书或驱逐书是不够的。对于那些因疫情而突然陷入财务困境的人们,这些保护措施已经到位。

如果在疫情爆发之前有待处理的驱逐案,则这些诉讼程序已暂时押后。

然而,即使现在不能被驱逐,逾期或未付租的后果也很严重,并在驱逐令一旦取消后会导致严重后果。建议寻求其他办法,例如与房东协商或申请住房援助计划。

三、万一付不起租金,有哪些选择?

首先要做的是与房东交谈。诚实地讨论您当下的情况。理想情况下,应尽可能地早通知业主或管理公司,然后共同努力作出还款安排。

这可能意味着您得制定还款计划、调整付款方式,并注明将全额付款的具体日期。

住房网站中介迈克尔·霍克曼(Michael Hochman)建议,让您的房东尽可能好办事,以书面形式制定出还款计划,并尽力确保房东这是暂时的。作为最后的选择,您也可以在信誉良好的情况下贷款。

如果您无法与房东达成协议,请参考住房和城市发展部(Department of Housing and Urban Development)网站上的租金援助计划列表,其中包括租户权利资源和经济援助计划。

符合条件的纽约人可以通过“一次性付款交易”(One shot Deal)获得帮助,这是一项紧急的一次性住房补助金。

如果您或家庭中有人是退伍军人,住房部门和美国退伍军人管理局也可能会提供有用的租金援助计划。

四、还有其他经济上的帮助吗,例如第二笔纾困金(stimulus check)或一揽子援助方案?

根据Real Deal的消息,州长葛谟正着眼于新的减租解决方案,但目前具体的措施还未出台。建议包括延长驱逐暂停时间和/或为纽约的低收入租户提供租金补贴。

4月,明尼苏达州众议员伊尔汗·奥马尔(Ilhan Omar)提出了一项法案,要求在新冠疫情大流行期间,在全国范围内取消租金和房屋抵押贷款,

其中包括免除全额付款,且不为租房者或房主积累任何债务。但该法案尚未获得批准。

同样在4月,两名民主党众议员Tim Ryan和Ro Khanna提出紧急发钱法案,给每个16岁及以上,年收入低于13万美元的美国人发放至少每月$ 2,000的救济金,

直到就业人数恢复到大流行前的水平为止。失业的人将有资格获得每月2,000美元的补助。

国会山民主党人提出了其他拟议立法,将优先考虑必要行业工人的危险津贴和扩大的失业保险。众议院民主党人最近还提出了另一项法案,对下岗和休假工人给予100%补贴。

五、万一确诊了新冠肺炎,房租可怎么办?

有好消息:市长保护租户办公室表示,如果被确诊患上新冠或有疑似症状,房东不能要求您搬家。驱逐是被禁止的。

在医院或其他机构隔离也不会改变您的租约。您的公寓或房屋仍然是您的主要住所。

“房东不能出于对新冠肺炎的恐惧和情绪——包括建立在实际或想象的种族、国籍、残障或阶级基础上的歧视或骚扰——而歧视房客,将其赶出家门或要求搬家”,市长办公室指出。

“如果您面临房东的歧视和骚扰,请访问纽约市人权委员会,填写表格报告。”

六、取消驱逐禁令后,会发生什么?

尚未宣布进一步向租房者提供援助。但州参议员迈克尔·吉纳瑞斯(Michael Gianaris)提出了一项新法案,为受疫情影响的住宅和商业租户(如餐馆和商店)暂停90天的租金。

法案还将向符合条件的房客提供房贷抵押。

租户协会指出,一旦6月20日解除驱逐禁令,成千上万的纽约人将面临房东驱逐。

根据Curbed获得的立法草案,市议会提议对“受疫情影响的纽约人”暂停驱逐长达一年之久,作为疫时救济方案的一部分。市议长张晟(Corey Johnson)也支持这项法案。

一旦通过,在州和联邦的驱逐暂停期满后,将暂缓对住宅和商业租户的驱逐和收债,直到9月30日。

本文由【北美海客生活网】整理编辑,原文转自侨报纽约,若有侵权敬请联系我们;图片取自网络,版权属于原作者。转载请注明出处!

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