分类: 房产

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如何在竞价中赢过全款购房的买家?

本文转自 Zillow 公众号,ID:Zillow_China 在激烈的房屋竞价中,全额付款的买家(文中简称全款买家)通常更容易买到房,而全款也往往让卖家感觉更安心。 因此,全额付款的情况在很多市场都存在,这让想要购买同一房产的其他买家望而却步。

为什么在美国买新房也要找经纪人? 0

为什么在美国买新房也要找经纪人?

本文转自Zillow 公众号 ID:Zillow_China 很多人都觉得买新房非常简单。只要挑选想要的建筑平面图,选择理想地块,然后等待房屋建成即可。

房子到手还贷头疼!美国贷款买房后应该如何还贷更省钱? 0

房子到手还贷头疼!美国贷款买房后应该如何还贷更省钱?

不管你是留美多年的华人,还是初来乍到的新移民,能在好山好水好自由的美国拥有自己的房产都绝对是人生计划的一部分。 对于美国大部分购房者来说,较长的贷款期会使得每月月供较低,还可以腾出更加多的流动现金作为其他投资的资本,贷款买房时往往会选择30年的房屋贷款。 然而,30年房屋贷款使购房者需要付出更多的利息。 那么,如何在贷款银行允许的情况下,更早的付清房贷呢? 两个方法更早的付清房贷与节省利息支出: ...

财富大迁徙!看看中国富豪是如何向境外转移资产的… 0

财富大迁徙!看看中国富豪是如何向境外转移资产的…

与爱国无关,资本没有国界,资本逐利是本性,是的,中国人汹涌澎湃海外投资的故事屡屡刷屏,但这似乎仍然还只是富裕阶层资产向境外转移的开始。中国人已经成为诸多国家最主要的投资移民来源,与此同时巨量的资产也正通过各种渠道投向海外。

高考不易!不如让孩子开挂的人生从美国学区房开始?明天(6月7日),高考又将拉开大幕,也是一场“万里挑一”的竞赛。  从中国式学区房开始,中国父母为给孩子更好的教育条件,是可以牺牲一切的。  天价学区房就是最好的明证。今年4月,北京西城区地下室卖出1050万高价。  学区房的本质不就是让孩子获得更优质的教育资源?    事实上,对于这些有先见之明的家长来说,他们早已给孩子更多更好的选择——留学。  无论是让孩子成为低龄留学生,还是高考之后去留学。高考一定不会是束缚他们选择的那道坎。  要知道,一所排名比较好的美国高中,常春藤名校的录取率达到10%。当然这类高中申请难度一样非常大。  那么,今天我们来看看美国学区的学区制度?美国学区房比中国容易吗?美国哪些地区拥有更好的学区资源?美国的学区房值不值得买,又该如何买?   孩子,我要求你读书用功,不是因为我要你跟别人比成绩,而是因为,我希望你将来会拥有选择的权利,选择有意义、有时间的工作,而不是被迫谋生。 ——龙应台   ONE美国的学区制度  和中国一样,美国的学区房的概念同样仅针对中小学义务教育阶段的公立教育。  美国法律规定,任何居住在这个学区内的孩子,都享有免费教育的权利。  和中国最大的不同是,美国的学区标准不是产权,而是实际居住。  根据美国的学区制度,家长并不需要买房,只要家庭在对应学区居住,就可入读学校。学校仅仅是看学生是否居住在学区,入学要求仅需要居住证明,比如水电费账单、银行账单等等。  那么要说明的是,有产权但是不住在这里,是不能入学的。当然不排除有人打擦边球,但这其实是违规的,被发现后孩子是可以被开除的。  公立学校的经费来源于各州教育局的拨款(通常占总支出的40-45%),也就是学区内住户所缴纳的房产税。  也就是说,美国公立学校的经费和房产税直接挂钩。通常来说,房产税越高,教育经费越充足,学校相对也越好。  总结来说,美国的学区更像自由市场发展出来的,先有好地方、富人区,后有地产税,然后就有充足的教育经费,然后学校自然成了好学校。  当然如果不喜欢对应学区的学校,孩子可以申请其他学校,甚至跨行政区申请,当然这也就得排在划片的人后面。  如何判定一所学校的好差呢?欢迎点击相关阅读 >>>10分学校变4分!在美国买学区房要注意了!     TWO优质学区房的购买逻辑  和中国一样,美国的学区房一样受欢迎,价格一定也会略高于周边非学区的房源,但是没有中国如此离谱。  如果是投资学区房,你首先要接受的是,学区房的租售比要比非学区房低1-2个点。当然好学区房抗跌能力也要优于非学区房。  美国选购学区房还需要考虑以下几个因素:  治安:考察学区安全与否,一是通过网站查询地区犯罪率报告,二是实地考察,如果街上总有闲人逛来逛去一定是有隐患的。  居民素质:社区的居民素质可以提现这个社区的文化和教育水平,通常可以通过人种构成比例、离婚率、家庭和单身的比例,以及居民的受教育程度等进行考察。  交通:这个包含生活配套、购物、娱乐等,周边是否有高速公路或者大型商场、公园、公共场所等都很重要。比较大部分美国的优质学区房都在城市的近郊。    在淘海房APP上,用户可以很清晰的在房源详情下面看到房源所对应的学校。   THREE买美国学区房容易吗?  每年,有35万学生前往美国留学,其中低龄留学生数量占到总人数的1/3。  由于各种原因,超过90%的中国学生并没有进入美国顶尖的私立高中就读,这也是为何越来越多的家长,通过购买公立名校的学区房获取孩子就读名校的资格。  留学不可否认是中国人海外置业的主要原因。  就连最近,范冰冰被曝光的海外置业,细看买的也都是学区房。  在淘海房用户群中,有用户问,美国买学区房比中国容易吗?  不考虑公平的对比两地的房价,仅仅从价格本身来看,  不同于中国好的中小学位于市中心,无论是纽约还是旧金山,好的公立学校大多分布在近郊区。不过,购买一套学区房的价格仍然需要200万美元左右,并不便宜。此外家长每年还要支付1-3%的地税。  即便如此,与国内动辄十几二十万一平米的学区房相比,美国的学区房仍然更具性价比。  当然对于预算不多的中国家长来说,可以选择房价更便宜的城市购买学区房。  2018年北美学区房投资报告数据显示,在加州或者纽约就读同等级水平的高中,区域内的房价将会是芝加哥或者得州地区的三到六倍。 >>>相关阅读:计划海外留学?不妨先到这里看看!   与国内一线城市的学区房相比,美国的学区房则并没有那么贵。  Q&A  @砖  美国西部不如东部高中教育质量高?  淘海房:任何一个地区都有好学校也都有差学校。学校的学术氛围并不会因为地域受到限制,整体来说,美国教育资源分布均衡,每个区都有非常好的高中和大学。  东部学校的历史普遍长于西部学校,这个可能让一些人误认为东部教育质量更高。当然美国常青藤联盟校主要集中在东部地区,所以东部的教育传统是毋庸置疑的。  从专业角度讲,美国东部的强势专业有:英语、工商管理、心理学、视觉与表演艺术和一些时尚相关的专业。而在美国西部,理工科专业明显要强于东部,优势专业有:电子、软件、计算机、电子工程、制造业、航空、航天工程、旅游、国际贸易、影视等等。  更建议在选择学校的时候,结合孩子的兴趣爱好,和大学专业方向,以及未来职业规划而定。  @Goft Cute  对于孩子来说,低龄留学是否是一个恰当的选择?  淘海房:这个问题的答案一定是因人而异的。低龄出国对父母和孩子的心理健康管理非常必要,新的亲情沟通模式也需要建立。同时,对于孩子的自制力监控也是一个非常大的考验。当然家长陪读也是一种选择,但这有涉及到更多层面的问题。  @FFF  无绿卡外国学生是否可以通过购买学区房入学?  淘海房:可以。如果没有绿卡,则需要持有学生签(I-20)才可能入学,当然也有城市还有可能拒绝无绿卡的学生入读。 0

高考不易!不如让孩子开挂的人生从美国学区房开始?

明天(6月7日),高考又将拉开大幕,也是一场“万里挑一”的竞赛。 从中国式学区房开始,中国父母为给孩子更好的教育条件,是可以牺牲一切的。 天价学区房就是最好的明证。今年4月,北京西城区地下室卖出1050万高价。 学区房的本质不就是让孩子获得更优质的教育资源? 事实上,对于这些有先见之明的家长来说,他们早已给孩子更多更好的选择——留学。 无论是让孩子成为低龄留学生,还是高考之后去留学。高考一定不会是...

美国贫富日渐分化, 住房竟是“罪魁祸首”? 0

美国贫富日渐分化, 住房竟是“罪魁祸首”?

像西雅图、奥斯汀、华盛顿特区和剑桥这样的地方都拥有大量受过高等教育的人。 由于软件、生物技术和信息技术等部门的贡献,就业增长已经恢复到大衰退前的水平,房价也超过了经济衰退前的高峰期。

这个美国城市不但人口增长最快 房价也冲上云霄! 0

这个美国城市不但人口增长最快 房价也冲上云霄!

美国西岸大城市西雅图因人口快速增长与在售房屋供应有限,致使其房价连续19个月领先全美。 因为一部电影而在中国走红的西雅图,成为近年来美国人口增长最快的城市。当然,这里也连续多个月蝉联美国房价增速最快的城市。 人口增幅全美第一 西雅图时报援引美国普查局最新数据显示,西雅图成为2010年以来,美国人口增幅最大的城市,超过如德克萨斯州奥斯汀等众多明星城市。 过去八年来,西雅图人口增幅为18.7%,排名美...

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美国买房流程详解(四)

身为中国人,无论身在美国还是中国,买房子这个槛总是要绕不过去的。 很多美国人租房子住一辈子,今朝有酒今朝醉,兜里可以空荡荡的潇潇洒洒浪迹天涯。 但是中国人骨子里则更喜欢房子带来的那一份安稳,舒心,以及家的感觉。

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美国买房流程详解(三)

身为中国人,无论身在美国还是中国,买房子这个槛总是要绕不过去的。 很多美国人租房子住一辈子,今朝有酒今朝醉,兜里可以空荡荡的潇潇洒洒浪迹天涯。 但是中国人骨子里则更喜欢房子带来的那一份安稳,舒心,以及家的感觉。

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美国买房流程详解(二)

身为中国人,无论身在美国还是中国,买房子这个槛总是要绕不过去的。 很多美国人租房子住一辈子,今朝有酒今朝醉,兜里可以空荡荡的潇潇洒洒浪迹天涯。 但是中国人骨子里则更喜欢房子带来的那一份安稳,舒心,以及家的感觉。

房屋护理:每十年要进行的 9 处翻新 0

房屋护理:每十年要进行的 9 处翻新

你的房子已经住了快 10 年了?恭喜你!是时候要做一些维护了。 不管你多么珍惜和爱护你的房子,有些物件终究会有所磨损,需要进行维护,尤其是在已经使用了 10 年的情况下。

美房 | 哪类房型租金回报高?答案其实很简单! 0

​数据揭秘:即便身处热门房市,卖家仍然深陷焦灼

在感恩节前 12 天,Mark Meaney 和妻子 Sue 打算卖掉他们房龄高达 109 年的房子。 他们对比了圣保罗附近社区类似规格的住房,与卖房经纪人商定了售价,然后开始焦急地等待有买家提出报价。 Mark 和 Sue 深知他们的卖房时机不太理想。假期即将来临,市场放缓,更糟糕的是,圣保罗就要迎来寒冬。

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中国土豪美国买房的7大”土习惯”

中国土豪越来越多,越来越“豪”,现在颇有名震四海的势头。 现在外国人都知道,土豪出国跟上厕所一样简单的,坐飞机都是坐头等舱的,买名牌就跟批发似的,买车从来都是用现金的,买房都是全款付清的……

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我在美国的生活:这是一个令人称赞的国家!

  美国究竟发达到了什么程度 ? 我在Buffalo,Binghamton,New York,Stamford, Dallas等美国5个城市每个城市分别生活过半年以上,旅行也把东西岸大城市基本上去过了,应该可以比较客观系统地回答这个问题。 由于问题里没有对“发达”这个概念作出定义,在这里我先把“发达”定义成比其他参照国家先进,而并不是仅仅经济上或者物质上的发达。 作出这样子的定义非常重要...

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美国房屋外墙是什么材料

在帮客户选房子的时候经常被问到外墙什么样的材料经久耐用,什么样的保温隔热效果好,什么样的维护费用相对较低呢?作为房地产经纪人建筑材料并不是我的特长,但比较幸运是本人老公从事多年装修工作的,所以掌握了这些专业知识对帮助客户选购适合的材料非常有帮助。下面就帮大家普及下美国外墙材料的基本常识。 美国的房子跟国内使用的材料完全不同,国内几乎都是清一色的钢筋水泥,只要选择口碑较好的大开发商的楼盘,基本不用担...

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巧用装潢Tips让家居环境更温馨

相信有许多朋友在装修过程中都遇到过不少的问题,例如:投入虽然不菲,但实际效果却大打折扣;或者面对太多选择却不知从何下手。

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【每日FAQ】房贷首付及资产注意事项

房屋贷款需要的Bank Statements有哪些注意事项? 申请房屋贷款,特别是买房贷款,需要提供最近1到2个月的Bank Statements。 以下为贷款审批过程中与Bank Statements有关的常见注意事项: 1. 借款人提供的所有Bank Statements不能有任何人工涂改,且需要提供所有Pages,即使有些银行最后会有留白页,也必须全数提供; 2. 提交的Bank State...

美国生活丨社区的好坏究竟有多重要? 0

美国生活丨社区的好坏究竟有多重要?

社区是美国人常挂在嘴边的一个词,和美国人的生活密不可分。 和中国普通意义上的“社区”不同的是,美国最早形成的是社区,然后才是国家,所以社区文化一直是美国的一个显著特征。

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扮靓出租房实用贴士

装饰出租房对不少租房者来说都是一个不小的难题。 但凭借敏锐的目光和一点小创意,租客仍可在不损失押金的前提下,用有限的投资对租房进行临时装潢,营造家的感觉。

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房屋到一定年限后的五个常见问题

无论你住在一个较老的家庭,还是正在考虑购买或改造一个老房,你都应该熟知老房子会有的问题。 有些人可能只将它看成是一些小麻烦或当作是旧房子的魅力,而其他人可能会觉得风险大。 在你投入之前,应该尝试了解一些常见问题的相关迹象及修复的成本。