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UTC著名百货店拆除,Westfield母公司抛售所有美国物业

位于大学城 Westfield UTC 的前 Nordstrom 商店将被夷为平地。拆除工作预计将于本月开始,包括已被围起来多年的邻近旧店面。该地块和相邻结构将在年底前完全清理干净。

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Westfield尚未透露该地点的未来计划。然而,该活动表明其母公司 Unibail-Rodamco-Westfield 正在推进一个新的重建阶段——尽管这家法国公司正在试图出售其所有在美国的资产。

集团高级副总裁金·布鲁尔(Kim Brewer)透露,他们将对这个以前的百货商店进行创造性改造,包括高度创新的非传统购物中心,让其向度假村式的发展再迈出一步,供客户和更广泛的社区享受。

1977年,已故的开发商欧内斯特·W·哈恩 (Ernest W. Hahn) 建设了UTC购物中心,哈恩将其称为“大学城中心”(University Town Centre),希望它成为附近加州大学圣地亚哥分校(UCSD)的学生、教职员工的首选之地。哈恩的另外一个著名开发项目是圣地亚哥市中心的霍顿广场购物中心(Horton Plaza mall),那里还立有他的铜像。

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占地74英亩,投资6100万美元的UTC,当时三个支柱商店分别是 Sears、Robinson’s、The Broadway。不过现在,这三个创始商店已经物是人非。

Sears在2017年关闭了UTC的店面,而Robinson’s和The Broadway都被联邦百货公司收购。联邦百货公司1994年收购了梅西百货,1年后收购了The Broadway,而Robinson’s几度易手后2005年也被联邦百货公司拿下。2007年联邦百货公司改名梅西百货,The Broadway改为梅西百货继续经营,Robinson’s则被关闭,在UTC 2012年完成的第一阶段改造后变成了ArcLight电影院和 24-Hour Fitness健身房。ArcLight电影院在新冠疫情中遭到重创后,今年2月被AMC收购。​

最早的UTC中还包括一个溜冰场和民艺国际博物馆(Mingei International Museum),该博物馆后来搬到了巴尔博亚公园(Balboa Park)。

Nordstrom等31家商店是在1984年进入的UTC。

在过去 10 年中,UTC经历了近 10 亿美元的改造,旨在将户外购物中心重塑为未来的重要餐饮目的地、高端住宅和工作场所。

2008年,市政府批准了UTC 75万平方英尺、10亿美元的扩建。第一阶段工程于2012年底完成,耗资1.8亿美元。2017年,第二次更大规模的改造耗资达6亿美元,增加了40万平方英尺的空间、高端商店、五层停车场、时尚餐厅和办公空间。另外,投资2亿美元建造的一座22层、拥有300个单元的高端住宅大楼Palisade 现在已经成为圣地亚哥最昂贵的公寓之一。

在第二次改造后,Nordstrom商店搬到UTC里一个全新的位置,这个新地点占地145000 平方英尺,而原来的旧楼则一直空置着等待处理。

在Nordstrom旧楼进行拆除的同时,UTC的母公司 Unibail-Rodamco-Westfield 继续推进着自己的计划,到2023年卖光其所有的24处美国物业,这其中除了UTC,还有洛杉矶Arcadia 的 Westfield Santa Anita 和华纳中心的 Westfield Topanga & the Village等著名购物中心。

UTC在1998年被Westfield集团收购,2018年Westfield又被位于法国的购物中心运营商Unibail-Rodamco-Westfield近160亿美元收购。

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Unibail-Rodamco-Westfield 打算将其未来押在欧洲,它是欧洲最大的购物中心所有者,该公司将成为“专注于欧洲的纯粹公司”。

Unibail 去年对其美国购物中心的估值约为132亿美元,但尚未说明现在希望获得多少。房地产分析师 Green Street 对它们的估值超过114亿美元。公司没有详细说明 Westfield 购物中心是一起出售还是单独出售。

UTC内寻求出售的还有单独但相连的前Sears大楼,现在被称为The Collection。

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这个物业属于Seritage Growth Properties 和 Invesco Real Estate 的合资企业,它在美国从事零售和综合用途物业的所有权、开发、再开发、管理和租赁业务。2015年它以27亿美元的价格收购了Sears 250多家实体店面。

这个被重新开发的The Collection变成了一个22万6200平方英尺的混合用途中心,底层设有商店,二楼和三楼办公空间已经确认被出租给了亚马逊公司。这个亚马逊的新的办公地点将于2023年初投入使用,并可能在新设施中容纳约800名员工。

但是今年7月,Seritage表示将出售其所有资产并解散公司。

几十年来,消费者的购物习惯一直在发生变化,20世纪后期在全国范围内兴起的传统购物中心逐渐失去了曾经对消费者的吸引力。多年来,不断增长的在线销售已经削弱了购物中心的利润,新冠疫情进一步增加了消费者通过网购从家里获取许多商品的兴趣。

本文由【北美海客生活网】整理编辑,原文转自圣地亚GO,若有侵权敬请联系我们;图片取自网络,版权属于原作者。转载请注明出处!

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