优缺点详细分析 | 有哪些不买房也能用房地产赚大钱的方法？
没那么多钱自己搞flipper或买投资房,或者觉得自己性格根本不适合当地主嫌麻烦的,其实依然可以在不买房不当地主的情况下参与房地产投资,今天就来总结几类投资渠道吧,概括的不全,还请各位看官留言补充哦。白胡子爷爷说过的嘛”集体智慧往往比个人英雄主义会更好”
一. 参与私人集资的做翻修(flipper)的公司
起步资金5万到几百万不等.我有不少朋友就参加了酱紫的公司.一般就是一些信得过的朋友组建一个团队,然后注册个公司,有CEO,会计,然后让合作的realtor去找小黑屋deal或买地, 然后contractor把房子拿来翻新/重建后再拿到市场上去出售.翻修成功案例见公众号之前的文章湾区房地产投资的几个成功案例.
这种渠道的优点在于
不需要自己操心,定期等着分红.
这种渠道的缺点在于
1. 资金流动性不好,一般参与的时候公司肯定会要求不能随便撤资.所以最好别拿可能需要用的钱去整.
2. 风险大,收益不稳定,搞不好还起纠纷.一是小公司找翻修项目取决于合作的房地产经纪人和项目组的水平了,项目没找好可能没啥油水.然后民间合伙拉的公司各方面万一有纠纷没有保障.强烈不建议参与私人发起的房产众筹,风险大就不说,赚钱了大家都happy就还好,亏钱的话纠纷就大了去啦.实在不值当.很多时候我觉得我能承担的风险的投资我自己会偷偷自己玩,愿赌服输,但是我不会建议别人去做.最怕有粉丝瞎跟亏钱怪我了.说好的投资风险自负哦,我只提供信息.
二. 购买房地产REIT类型的股票
REITs的核心其实很简单，就是将有固定租金收益的物业资产打包上市证券化，让普通投资人都能投资分享物业的租金和增值收益。
指数型的股票比如房地产指数ETF-iShares道琼斯(IYR),不动产信托指数ETF-Vanguard(VNQ), 房地产指数ETF-ProShares两倍做多美国房地产(URE), 三倍做多：房地产指数ETF-Direxion三倍做多(DRN),还有一些投行搞出来的etn比如REML.
这些股票的分红收益主要来自于租金的高派息率。只要租金及出租率不出现大的波动，收益都是很稳定的。加上美国REIT主要投资标的还是办公楼、商业中心、医疗中心这样的非住宅物业。租金收益高而且稳定。你租房子，租客可能会不缴租金，一个学校租用地产，总不会不给钱吧。所以你买了REIT，拥有这个物业的一部分权益，上面这个例子里的学校缴了租金，你立马就会得到钱。而且法律规定，REIT必须每年要将90%的收益分给股东，对于投资者来说比其他板块比较安全。我自己反正还蛮喜欢折腾房地产股票帮我带来现金流的.
这种渠道的优点在于
1. 投资门槛低，没有资金最低限制,你拿个几百块钱只要高兴买几股也行哈哈.
2. 流动性好,股票嘛, 动动鼠标,就卖出换成钱啦.一套房子可不容易转手啊，大家都明白的。
3. 运作方式靠谱回报稳定：由负责提供资金并组建资产管理公司或经营团队进行投资运营。不用担心当散户被宰，也不用担心当地主操心，更不用担心被骗，因为租金收入、利息收入都是比较透明的，支出方面也有章可循，其他的有法律保障，而且每季都要进行信息披露，因此投资者要预测其收益也会比较准。
这种渠道的缺点在于
1. 受股市和经济周期影响.虽说房地产板块相对其他板块更稳健.但是只要是个股票,都会受经济周期和大环境的影响.所谓”覆巢之下，焉有完卵” 你看看vnq过去10年的历史曲线就知道了,那个大V就是2009年那次经济危机搞的.
2. 心理素质不好的不适合在股市里混的可能不敢买.关于股票,渴望爆富的散户们需要使出浑身解数才能从市场那里分一杯羹.大约有百分之五到百分之十的投资/投机人是可以从市场分到一怀羹.如果你是买了股票会睡不好觉,或者天天想去盯着的那种人,可能你的性格不适合搞这个.因为房地产股票也是有波动的,有时侯波动还蛮大,心脏不好的不要玩.
三. 使用房地产众筹平台或直接购买房产众筹类投资理财产品
随着“互联网+”模式的普及，房地产也顺应潮流，结合互联网的传播红利和大数据优势，实现产业的升级和优化。美国比较大的比如realtyshare.com那样, $5000起步可以投资房产,你可以选择你看中的房产投资项目开户投资.
如果你是想分散些投资的资深地主,或者是心理不够强大的不想去折腾股票的投资者,你或许是一想到和租客打交道就头大不想”掏粪”的懒人,或者是还在资本原始积累的小本经营的投资者,可以考虑这类种房产众筹模式的投资平台.
这种渠道的优点在于
1. 省心.把钱放到帐户里就等着分红.可以躺着数钱.房产众筹可以从小额开始投资，不必要投资整个房屋。
2. 风险在一定范围内. 一般这种平台背后都有监管机构,要达到一定的安全保障标准才可以上线,要不然早被投资者们砸了招牌.一般底层资产也美国顶尖金融服务机构所提供的分散房地产抵押贷款组合。强烈不建议参与私人发起的房产众筹,风险大就不说,赚钱了就还好,亏钱的话纠纷就大了去啦.
3. 收益合理.肯定比你存定存好个几十倍收益啦.话说俺已经好多年没搞定存了.在我看来,低于5%的收益俺都不来电哈哈.
这种渠道的缺点在于
资金流动性欠佳,理由和私人集资渠道类似,参与的时候肯定有合同到一定期限才能把本金取出来.期限看合同可长可短.反正不是随时.
不过类似realtyshares.com那样的英文平台,华人可能摸不着头脑,妈呀,怎么还要自己选房产项目投资啊?假设俺对房地产一无所知,我哪里知道该投哪个去众筹投资呢?看这么多房产就先晕了哦
想再省心一点的话可以试试专门服务华人的中文房地产投资平台凤凰金融.说起凤凰金融,你是不是想起了大名鼎鼎的凤凰卫视? 哈哈,恭喜你猜对啦!
成立20年在全球范围内拥有超过5亿华人用户的凤凰卫视旗下的中文智能金融理财平台——凤凰金融，对有资质认证的翻修者进行投资，可以节省投资者很多时间和精力。用户最低10000美元起投，最快5分钟完成投资。相对realtyshares.com,不仅是全中文界面,而且不需要你对房地产,翻修房,房产类型,房产所在地有任何概念,只要象买定存一样开户入金后,就等着领分红了.风险在私人众筹之下,毕竟是个大机构的平台.但是因为不是定存,没有FDIC担保,肯定不能说是完全没风险的.
而作为筹款人，一般来说，有经验的翻修者选择自投30%，另外70%通过第三方平台融资得到借款。像凤凰金融这样的平台就可以为翻修者提供借款，帮助你们实现短期资金周转。
