爱买房子的中国人，佐治亚会成为下一个加州吗？

最近，一批华裔大佬突然齐聚美国东南部最大城市佐治亚州首府亚特兰大，他们在亚城文华东方酒店举行了一次密会，此举立即在商业嗅觉异常灵敏的地产投资界引发密切关注：

是什么因素将这批资本雄厚的实力买家从世界各地吸引到亚特兰大？

这次非同寻常的密会无疑蕴藏着丰富的的信息量，那么它意味着什么？

图为密会现场

亚特兰大的投资价值常被华裔投资人忽略

据一个研究亚洲问题的权威智囊机构Asia Society 在 2016年发布的年度报告中统计： 华人在美国房地产投资中， 45% 在加州，30%在纽约，15%在波士顿、西雅图、芝加哥，达拉斯等主要城市，剩下的10%在其他各州。 而佐治亚州仅占中国人在美国地产投资份额的0.3%。与亚特兰大房地产巨大的优势完全不成比例的这点可怜的投资份额，说明一般中国投资人对亚特兰大太缺乏认识。 但是，这次高净值投资人士抵达亚特兰大文华东方酒店举行密会表明，上述这种不平衡的状况肯定不可能再持续下去了，2017年即或成为转折点。

本周末，又出现一个重大的利好消息：中国央行通知各金融机构，处理跨境人民币支付时不必再保证流入大于流出， 这是近来第一项放松资本管制的举措。 中国外汇管理局新闻发言人称：中国不会再走回外汇管制的老路上。 

实际上，近一两年来纽约和加州一些有眼光的华人已经开始纷纷在亚特兰大置业。而文华东方的这次高净值投资人聚会，更预示着今后几年亚特兰大肯定将成为中国买家的投资热点 。 

投资人之间交流甚欢

精英相聚，会间小食也是精致至极

亚特兰大的物业投资竞争力显著

绿树成荫、气候宜人、鲜少自然灾害的“森林之都”亚特兰大与旧金山等加州城市一样，被公认为美国最宜居的大城市之一。唯一的不同之处是，亚特兰大的房价比加州要便宜太多。

蓬勃发展的亚特兰大

亚特兰大的平均房价与美国整体房价的中间值基本持平，在25万美金左右，与纽约、旧金山等城市相比则是非常之低的。但是，亚特兰大的生活质量之高却直逼纽约、旧金山，而其生活成本之低以及就业机会和发展机遇之多，却又远远高于美国平均值，她的综合优势甚至可以在全美国名列前茅 。

让我们来看一下这些数据：

1. 佐治亚州的人口总数和经济规模相当于瑞士，年GDP 高达5012亿美元 是美国第9大经济体,而亚特兰大则是其经济引擎。
2. 地处美国南方交通枢纽位置的亚特兰大拥有全世界最繁忙的机场，年客流量高达1亿人次以上，超过排名第二的北京首都国际机场
3. 亚特兰大是一个蓬勃发展的大都市，大都市圈人口超过545万人，是近年来美国市区人口增长最快的大都市。
4. 而在迁入亚特兰大的人口中，以年龄在25-34岁之间、拥有大学教育背景的专业人士所占比例最高。在这里，他们可以获得比全国平均水平高出21％的起薪。这一点对房地产投资尤为重要，这些新鲜血液正是购房的生力军。
5. 亚特兰大是世界财富500强总部第三大集中地。奔驰集团、保时捷、通用集团等相继把总部迁入亚特兰大。
6. 亚特兰大地区是美国东南部高等教育中心，拥有近60所高等院校，其中包括乔治亚理工学院、埃默里大学等世界级名校。
7. 亚特兰大还是除好莱坞和纽约之外的美国第三大影视基地。
8. 亚特兰大美国第四大风险投资家关注城市， 有南方硅谷之称。

图为考察现场

中国高端投资者钟爱豪华房地产，亚特兰大更是绝佳之选，因为亚城豪华房地产的性价比明显高于纽约或加州。

此次华裔投资人聚会举办方Berkshire Hathaway 乔治亚地产集团KORA 团队国际市场总监杨方介绍说： “文华东方管理式住宅在亚特兰⼤可以算得上是顶级豪宅。 大家知道选择豪宅最重要的是看它的位置和它的的稀缺性。 那么在地段的选择上世界上很少有酒店比东方文华酒店更会选址。⼤家想一想⾃己熟悉的城市中，如果有东方文华酒店的都在哪里? 纽约在Columbus Circle, Billionare Role 亿万富豪路，香港的在维多利亚港，上海的在浦东黄浦江畔。 从这一点就可以推论,亚特兰大的东方文华所在地肯定是亚特兰大的钻石地段。” 

当投资人问及文华东方这类高端酒店管理式公寓的投资前景时，

杨方介绍说：“文华东方酒店遍布世界各大主要城市, 但是文华东方酒店式公寓在全世界只有9家: 分别在纽约，波士顿，伦敦，亚特兰大，澳门，曼谷，拉斯维加斯，台北，还有土耳其的博德鲁姆。除了曼谷和土⽿其那两栋之外,其它城市的文华东方公寓动辄千万美金,唯有亚特兰⼤文华东方是⼆百万美金起价, 只是他们的五分之一。 所以说，这里的升值空间是由亚特兰大今后的发展和城市地位上升决定的。今后十年，亚特兰⼤城市核⼼区的发展将会有一个飞跃,全美国的顶级人才会从纽约,加州湾区这些生活成本过⾼的城市和地区转移到这里,这才是投资亚特兰大东⽅文华这种稀缺豪宅回报的最大增长点。”