我的美国故事|“亚特兰大”遇见“西雅图”

西雅图是一个美丽的城市，依山傍水，风景秀丽，四季如春，可惜没去过。

西雅图不仅是一些科技巨头总部的所在地，比如微软，亚马逊，波音，星巴克，Costco， Google。还有两部与它有关的电影《Sleepless in Seattle （1993年）》和《北京遇上西雅图（2013年）》，使它名闻遐迩。西雅图被誉为：航天之都，软件之都，云计算之都，电商之都。

4月下旬的一天，一位来自西雅图的女士给我打电话，说她老公在亚特兰大Buckhead找到了工作，已经租住在Buckhead附近的公寓里，想买房子。因为孩子还小，目前不考虑学区，只要离上班近就好。

她说在网上读了我的一些文章，认为我的分析很有道理。在比较了另一位经纪人后，她愿意找我做他们的经纪人，在我们签署了《买方独家经纪人协议》之后，我全力以赴地开始了为她找房。今天6/2/17是房子过户的日子，看着买家心满意足的样子，我衷心地为他们高兴。

想想一个多月买房的经历，真有太多的感触，今天我问他们，“买房最大的难点在哪里”？他们说，最大的难点在于“找房子”。我说，对！完全正确。按照我们的Broker 话说，“Find the Property”，就是要找到“适合自己的房产”。

这句话看似简单，其实不然，找到一个合适房子是一件非常累人累心的工作。

客户在找房子的过程中，不断修正自己的想法，按他们自己的说法，买到的房产常常和自己开始定的想法不一样。

比如，他们开始想买不超过$45万的Townhouse or SFH，1-2年自住，然后出租，看了Townhouse发现都有出租限制，只好改成自己住，不考虑出租了，孩子长大，买学区房，卖掉就是了。在海选中，正当他们认为是找到了“合适”的Townhouse，临下Offer时，我提醒到，有“高压线”从房子附近侧面的高空架过，考虑来考虑去，怕对小孩子有影响，最后改变主意，抬高价位到$60万找SFH“独立住宅”了。

客户在找房子/看房过程中，是一个学习/修正的过程，也是一个从理想到现实的过程，房子的价格总是和Location 有关，什么地点的房产有什么价位，在亚特兰大Buckhead地区，$50万以下的SFH都是年代久远，房产较旧的房子，正因为我们把房产搜索提高到$60万时，才看到了“这是我想要的房产”。我们在这栋房产下了Offer，最终买下了它。

在买卖的过程中，这里面也有技巧，但相比之下，找到“适合的房产”是最难的，其它问题就不是大问题了。

通过这一次买房，让我知道了亚特兰大买房与西雅图有很多不同，西雅图买房没有过户律师，都是由Title Company 负责，过户时买家也见不到卖家，只跟Title Company打交道。亚特兰大买房过户则要通过过户律师，买卖双方经纪人到场，买家卖家分坐桌子的两边，签字过户交钥匙，最后双方愿意，还可以拍合影留念，气氛融洽，比较人性化。

西雅图那么好，为什么买家还是想搬来亚特兰大？买家说，其实她老公是拿到了2个Offers，一个是加州的硅谷附近，一个是亚特兰大，考虑到加州望而生畏的房价，亚特兰大的房价是硅谷的1/3~1/4，西雅图的1/2，还是觉得亚特兰大的潜力大，所以选择了亚特兰大。

亚特兰大的确是个好地方，既是历史名城，也是美东南科技创新发展的明珠城市。我写了很多介绍亚特兰大的文章，这里就不再一一表述了，对于搞IT 行业的买房客，我转发给他们一篇科技公司“Switch” 计划投资$25亿美元，将在亚特兰大建设一个全美“最先进的数据中心”的文章，我说，你们虽然没有去加州的硅谷，欢迎你们在“美东南的硅谷”- 亚特兰大安家落户。

西雅图

西雅图

西雅图Google Map

电影《Sleepless in Seattle （1993年）》广告

电影《北京遇上西雅图（2013年）》广告

亚特兰大是小说《飘》和电影《乱世佳人》的诞生地，也是作者玛格丽特·米切尔的居住地。

亚特兰大CNN 新闻中心远眺

亚特兰大水族馆

亚特兰大可口可乐公司生产线

亚特兰大石头山

亚特兰大石头山夜晚激光秀

亚特兰大哈兹菲尔德-杰克逊国际机场

亚特兰大Buckhead 地区。