为何不趁美元下跌时在美国投资一套房产？

出资200万人民币在北京可以买到什么样的房产？

若以区域价格高位来衡量的话，这笔房款只够在三环以内购买30平方米的客厅，在“宇宙的中心”——五道口买到20多平方米的卧室……

但如果有人告诉你，用在五道口买卧室的钱就可以在海外市中心购置一套豪华房产，并可以远离雾霾、与子亲近、休闲养老、顺便投资的话，以房养贷，零月供，你会不会很动心？

近两年来，在国内经济增速放缓、房地产调控政策影响以及人民币升值等多重因素的催化下，加之国内限购政策继续趋紧、行业信息的不对称、投资渠道有限、空气质量下降、国外房地产市场企稳回升等各方面影响，中国高净值人群开始更多将目光转向海外住宅市场以实现资产保值和增值。无形之中促成海外置业呈现一片火热景象。

具体分析海外置业“潮起”的原因，从两个方面考虑：

1. 多元化配置，对冲投资风险

目前国内房地产市场受限购政策影响，大多数一二线城市的购房者都面对没有购房资格的问题。手里有一笔沉淀资金的人们便会去选择拓宽投资渠道，通过海外置业来实现资产的保值增值。在众多投资产品中，房子具有较强的抗风险能力。因此，大多数高净值人群更愿意把钱投在房子上，尤其是海外房产，其被视为实现资产保值增值的绝佳选择。投资者便可以在国际范围内丰富资产配置，使其多元化，同时对冲投资风险。

2. 海外投资，首选美国

自2008年次贷危机后，美国房价大幅度跌落,很多人认为购买海外房产是投资抄底的好时机。十年之前海外置业是很多人都不敢想的事情，如今成为可能。加之美国经济持续增长，美元作为国际货币，流通性和保值性有目共睹，美元持续上涨，美元资产更具长期持有属性。美国的失业率低至3.5,特朗普低减税政策等诸多优势，促使投资美国房产仍将长期热门。

《2017中国私人财富报告》显示，在投资地域方面，美国仍然是高净值客户的首要目的地选择，提及率在50%以上。

• 美房产市场稳定，受经济波动影响小;
• 美国房产市场机制健全、市场透明，置业安全度高;
• 低利率贷款，较高的租金回报率;
• 房产增值稳健，对抗风险能力更强;
• 拥有顶尖的教育资源,作为学区房首选；
• 房产永久产权,自住持有世代相传！
• 新房投资、持房成本低，保修期稳定。

中国高净值人群纷纷扎堆购买美国房产，除了出于投资需求，获取稳健回报，不少高净值人群还是出于为子女留学提供便利等需要。

美国房地产市场越来越火热，目前，正是购买美国房产的最佳时机。