夏天喜欢海景房？！快来看看美国这个州50万以下的梦想之家……

自疫情爆发以来，美国一些地区的房地产价格出现爆炸式增长。

根据新泽西房地产经纪人提供的最新数据，今年3月，新泽西州单个家庭住宅的销售价格中值为520,000美元。因此，50万美元想在新泽西州这样的寸土寸金之地购置一套房产，似乎并没有太多的选择。

不过有一个例外……

房源紧张

令人垂涎的新泽西沿海城镇也许是个不错的选择，在这里，50万美元没准儿能让你选到梦想之家。

这里统称为泽西海岸（Jersey Shore），泛指新泽西州沿大西洋的海岸线地区，包括了新泽西州的多个沿海城市和度假村，从南到北延伸大约130英里（约209公里）。泽西海岸以其美丽的沙滩、度假胜地和繁忙的夏季旅游业而闻名。著名的泽西海岸城市和地区包括大西洋城（Atlantic City）、阿斯伯里帕克（Asbury Park）、西伊丽莎白（Sea Isle City）、普莱森特维尔（Pleasantville）和长滩岛（Long Beach Island）等。

Photo © Sergey Chernyaev/Dreamstime

当地的房地产经纪人布莱恩·麦克道尔表示，和新泽西其他地方一样，受到供需关系影响，海岸边房源的库存量非常低。除非万不得已，人们不会出售房产，因为现在的利率比疫情期间固定3%的利率高出很多。

更高的贷款利率本应推动房房价格下降，但事实并非如此。

房地产公司BHHS Fox&Roach的Cheryl Huber说：“不管人们怎么说，利率上升并没有真正影响到Jersey Shore点的价格，因为我们的买家比卖家多。”

10天卖出

那些真正进入市场进行交易的房屋受到了很多关注。

当地的房地产经纪公司称，虽然房价一直在上涨。但我们还是收到了很多看房申请，平均10天内就能将挂牌房屋卖出。中标者通常是现金买家。

“婴儿潮（二战后出生的一个人口群体，指1946年至1964年间出生的人）一代都在退休，”房地产经纪人布莱恩·麦克道尔说。“他们有很多钱和储蓄。他们不去佛罗里达是因为汽油和机票的价格太贵。他们留在本地是因为他们想当祖父母，颐养天年。”

麦克道尔进一步表示，显然，如果你想在泽西海岸（Jersey Shore）买一套价值500,000美元的房子，你可能需要从你的愿望清单上划掉一些东西。首先，房屋不会距离海滩太近，步行达到海滩的愿望并不现实。其次，这套房屋可能是公寓，而不是一个独栋住宅。还有就是，这套房屋可能需要实施一些改造，以实现在1000平方英尺（92.9平方米）的地方得到两间卧室。

目前，一些人开始把目光锁定在新泽西州71号州际公路偏西区域的房屋，那里步行或骑自行车去海滩很方便，但现在那里的价格已经变得更便宜。

像尼普顿市（Neptune City）和尼普顿镇（Neptune Township），包括布拉德利公园（Bradley Park）和海洋镇的瓦纳玛萨（Wanamassa in Ocean Township），都在正在成为沿海房屋的替代选择，这些房屋距离海滩也足够近，更重要的是，很多人负担得起。

在Neptune city和Neptune Township，你仍然可以得到比一居室更大的房子——绝对是两居室，如果你愿意做一点翻新的话，可能还有一个三居室——只要50万美元。

房源一览

以下是最近在泽西海岸挂牌出售的一些售价约为500,000美元的住宅：

1、单卧室海滨公寓挂牌价为480,000美元。

地址：438 N Highway 35 Unit 1201, Mantoloking, NJ 08738  $480,000

Mantoloking的一卧室海景公寓于3月3日挂牌，售价49.9万美元。4月18日，价格降至480,000美元。这套公寓出租历史悠久，每周租金为2400美元。这座保养得很好的建筑内，还有一个奥运会规模的游泳池。

2、在海滩对面的一栋建筑中，一套两卧室、两浴室的单元公寓挂牌价为489,900美元。

地址： 1000 Kennedy Drive, Unit 210, North Wildwood $489,900

这套包含两间卧室，两间浴室的公寓有客厅海景，一个游泳池，而且它就在海滩的街对面。该房3月30日上市，价格为499，900美元，4月24日降至497，900美元，5月17日再次降至489，900美元。

经纪人称，Wildwoods是一块宝石……它是最后一个负担得起的海岸社区，20年来一直如此，它比其他城镇的价格低几十万美元。

3、这间一居室的公寓，很快就有四个人出价高于原始报价。

地址：89 Pennsylvania Ave, Ocean Grove $499,000

这套带阁楼和封闭门廊的房屋5月1日上市。经纪人称，房屋已经被更新改造过，房顶也被替换完毕。在这里，会让你置身于一个非常令人向往的海滨小镇。你可步行可至海滩、购物中心、阿斯伯里公园和布拉德利海滩。

4、目前，一套有两间卧室和一间半浴室的公寓正在以499,999美元的价格出售。

地址：3322 Asbury Ave, Ocean City $499,999

这个两间卧室，一个半浴室的公寓位于一个四单元的建筑。它保存得很好，曾是出租市场上的热门房源。它有一个门廊，两个户外棚来存储海滩装备。

ref：

https://www.nj.com/realestate-news/2024/05/heres-what-kind-of-home-500k-will-get-you-at-the-jersey-shore.html