好消息！1000套经济适用房落户新泽西！

经过近10年的法庭斗争后，为美国新泽西州小镇Wall Township建造近1000套经济适用房的计划终于尘埃落定。

然而，1000套经济适用房，与新泽西州巨大的经济适用房需求相比，依旧是杯水车薪。

应尽义务

Wall Township位于新泽西州中部的蒙茅斯镇，毗邻大西洋海岸，拥有美丽的海滩和宜人景色。这里不仅环境优雅，同时也拥有很多商业和服务设施。城镇内有一些历史建筑和景点，如Allaire State Park和Wall Stadium Speedway等。总体而言，Wall Township是一个宜居的城镇。

此次针对该小镇的判决，意味着这个占地 32 平方英里的蒙茅斯县最大的城镇，将继续履行其提供公平份额经济适用住房的州义务。据当地官员称，一些保障性住房项目已经建成、正在建设或即将竣工。

Wall Township官员表示，该镇最初的义务是提供1,250套经济适用房，但该镇拥有313个符合条件的“奖励积分”，可以抵消该州规定下的经济适用房义务。

专注于住房公平的非营利倡导组织“公平共享住房中心”负责人表示，如果该镇未能遵守公平修建经济适用房份额义务，利益相关方可以提起诉讼。

“公平共享住房中心”的高级专职律师乔什·鲍尔斯(Josh Bauers)表示，此次和解是一场漫长的法庭案件的结束，也是Wall Township履行第三轮经济适用住房义务的一个相当漫长的规划过程。

公平分担

此前，新泽西州最高法院就作出裁决，将排他性拒绝建设经济适用房的做法认定为非法，并要求新泽西州的所有城镇公平分担该本区域负担得起的住房住房。

根据州高院的判决，Wall Township和“公平共享住房中心”最终达成和解协议，结束了法庭斗争。沃Wall Township在经济适用房案中的代理律师埃里克·诺兰表示，自那以后，和解协议已经过两次修改，Wall Township也将新的经济适用房项目纳入了政府规划。“Wall Township一直在做正确的事情，只是这对他们来说很艰难，而且花了一段时间，”诺兰说。 “目前，和解协议中的计划正在实施。”

当地官员表示，Wall Township的经济适用房分布在整个城镇，而不是集中在一个地区。许多项目正在建设中。“我们的项目已经完成。我们并没有袖手旁观，等待法庭的判决，我们正在做我们应该做的事情，”镇长伯特兰说，Wall Township对 33/34 号公路走廊上几处陷入困境的房产采取了新的重建计划，其中包括“一些不受欢迎的汽车旅馆。这增加了我们的工作量，但我们认为，从长远来看，对整个城镇的发展是有利的。”伯特兰说。

缺口巨大

今年三月，州长菲尔·墨菲签署了新立法，旨在缓解新泽西州经济适用房严重短缺的问题。

新法律对全州城镇提出了更多建造经济适用房的义务。城镇还将获得更多保护，免受旨在阻止建造经济适用房的诉讼。

事实上，新泽西州的复杂的经济适用住房系统一直令人诟病，一些旨在推动改革的民主党高层议员表示，新泽西州正面临低收入人群住房短缺的问题，可以通过更新长期争论的法规，来为更多低收入人群提供住房服务。

尽管近年来新泽西州通过法院管理系统将经济适用住房数量增加了一倍，但新泽西州仍距离实际需求的目标相去甚远。很多城镇都因涉及城镇、开发商和住房倡导者争夺经济适用房建设权力的诉讼而陷入困境。

各方博弈的同时，另一个不得不面对的现实也摆在了眼前：新泽西州各城镇即将面临从 2025 年 7 月 1 日开始的第四轮经济适用房义务。

根据全国低收入住房联盟的数据，新泽西州仍需建造超过224,000个经济适用房，才能满足极低收入家庭的需求。

ref：

https://www.nj.com/monmouth/2024/05/nearly-1k-affordable-housing-units-coming-to-nj-town-after-decade-long-court-fight.html

https://www.nj.com/politics/2024/03/new-landmark-law-murphy-just-signed-aims-to-ease-njs-housing-crisis.html

https://www.njsendems.org/democrats-introduce-landmark-legislation-to-expand-affordable-housing-in-new-jersey/