房地产投资也有周期？现在还是抢房的好时机吗？

从去年开始到现在，美国的“房市”一直很热，很多华人一直在抢房子。那2022年仍是抢房子的好时机吗？

现在还是抢房的好时机吗？

根据对历史的观察，通常在南加州，大概每十年是一个周期，一般说来年的尾数落在1、2、3 的话，房价在低点，落在7、8、9则是高点后走低。这个规律在过去40年里基本都符合，比如，90、00、10年代初市场都显示出低点，进场非常好。各个年代的07、08、09年也都出现了强劲的势头后再走低，唯独2017、18、19年是例外。按照前面的规律来说，这三年市场应该是高点了吧？事实上并没有，而且在2020-2021年，还出现了抢房热。这么看来是十年周期被打破了吗？其实不然，这个周期在过去每十年为一个周期，而现在可能是被拖了2~3年时间，但是周期仍然还是会下来的。

近年房市未下跌的原因

1.特朗普税改

很多人不知道特朗普税改对股票和房地产有多大的影响！2018年特朗普税改后，C类公司的税率从35％降到27％。2019年，光美国的高科技公司从海外回来的钱就高达9800亿美元。而这笔钱几乎全部进入了股市，这些公司买回他在外流通的股份。当他买回股份，股份变小，公司的盈余比例增高就造成了2019年股市大涨，从而撑的方式大热。

2.新冠病毒

2020年3月，新冠病毒的到来，美国把利率打到最低且印了很多钞票。很多人领到政府发福利的钱都放入股市或追房产，导致房价继续追高。一直持续到2022年，房价应该要下来了。但由于房子存货很少且通膨又来了，大家都觉得房地产是最好的投资。

同时美国房地产还是会受下列三大“灰犀牛”的影响：

1.通货膨胀来了，会不会加息，一旦加息会影响整个房地产、股市。

2.加税，加税对各方面都不好。

3.现在这个阶段很多商家、个人付不起房租、房贷，只是因为政府不让赶人。明年开始应该被拍卖的房子会越来越多。

以上三个变数，如果发生两个以上的话，房地产反转的机会就会很大。加上现在国际上又在打仗，推荐大家再多观望一下，等一、两年说不定有更好的机会。

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65岁 人群适合购买年金吗？

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