百万户纽约人免受房租上涨之苦,市长首项法案签署;本月生效,纽约禁止追讨3年以上旧账。
纽约新法案：百万套公寓免租金上涨
30日市长亚当斯签署上任后的第一项法案Intro 70，预料全市将有100多万套公寓租金稳定期得以展延，稳定期内住户可免租金上涨。
亚当斯表示，这项法案旨在让市议会有足够时间评估、确定纽约市住房是否符合紧急状态。
在市议会成员和住房暨建筑委员会主席桑切斯的全力支持下，新法案Intro 70将纽约市住房和间置调查(HVS) 的截止日期从2022年4月1日延至7月1日，连带确保继续运行租金稳定的规定。
纽约市住房和闲置调查用以追踪住房存量、了解纽约人寻找经济适用房时可能面临的困难，是市府定义住房紧急状态、决定租金稳定期的重要依据。
亚当斯说他很高兴签署的第一份法案和听证会，是为纽约市租屋者和劳动者而做；有了这项法案，市府有更充份时间针对延长租金稳定期做出明智决定。
疫情期间，成千上万纽约人因房租飞涨和失业而无家可归；Intro 70法案旨在让人们住屋租金稳定，估计100多万户纽约人免受高租金上涨的影响。
桑切斯说，将继续努力为依赖市府力行租金稳定法的200万户纽约人确保租金持稳。
在纽约州和纽约市租金法规下，相关团队每三年进行一次HVS调查；由于新冠疫情爆发、2021 年进行人口普查，2020年度的HVS调查被推迟至 2021 年。
根据纽约州现行法令，依 HVS调查推算出的纽约市出租闲置率一旦低于5%便处于“住房紧急状态”，租金稳定法随之启动。
市议长欧德思，目前疫情仍影响纽约市民，包括加剧疫情爆发前就存在的住房负担危机，延后评估城市住房紧急状态的调查截止日将使租户受租金稳定法的保护期拉长，可望减轻市民压力。
3年以上的旧账禁止追讨
去年11月签署的《2021年消费者信用公平法案》将于4月生效，将催收债务的追诉时效从6年减为3年。詹乐霞说：“过去不当的债务催收手段对中低收入纽约民众的伤害最大，使他们深陷财务困境。新的法规将保护最弱势的纽约民众，免受掠夺性收债公司的侵害。”
2021年消费者信用公平法案要求收债公司在与消费者（债务人）沟通时更加透明和诚实，以加强保护消费者。其中最重要一点就是：从2022年4月7日起，债权人不能就超过3年的债务（过去大多数情况下为6年）起诉或威胁起诉（暗示或明示）消费者。此外，即使消费者偿还了部分3年以上的旧债，债权人也不能以此为由，提起诉讼来追讨旧债。
但是詹乐霞也提醒消费者注意：如果他们在2022年4月7日之前，偿还部分超过追诉时效的旧债，可能会使旧债的追诉时效获得“更新”，使得债权人有权提起诉讼，追讨全额的旧债。
詹乐霞呼吁纽约民众了解自身的权利，如果遭到收债公司使用违法、欺骗、骚扰或辱骂的手段催债，可向该办公室投诉。
