为什么说特朗普税改，正是美国房产投资的好时机？

在去年12月最新税改法案递交美国总统唐纳德.特朗普签字生效之前，小娅已接到很多网友的提问，大多关注这次大规模税改为他们带来的影响。特别是很多投资者在拿到美国绿卡之前，已在美国投资房地产并出租，小娅在这里和大家分享一下新税法对美国房地产投资及缴税的影响。

对投资房的影响   

这次的税改政策中，有四项对美国投资房产的税率有影响：

一、个人所得税标准扣除额翻了2倍

单身标准扣除额提高到 $12000（此前标准扣除额是$6000）

夫妻报税的标准扣除额：$24000（夫妻共同报税）

 二、参议院和众议院保留了7个税率等级，但是调整了数额

个人报税最高税率的起征额度为50万美元，夫妻共同报税最高税率的起征额度为60万美元。7个等级对应的税率，分别是10%、12%、22%、24%、32%、35%和37%。

对于在美国投资房产并出租的投资者来说，如果你是以个人名义投资美国房产的，本来就可以通过房子的地税(房产税)，保险费；房子的折旧费，装修折旧费，地板，门窗，厨房，屋顶等分类折旧费；房子的维修费；房地产公司的管理费；房地产经纪的中介费等这些方式来抵税。

对高收入者来说，省下的税可以高达联邦40%和加州13.3%。相当于政府帮你给了一半的开支。

对于在美国买房的人来说，房屋的租金收益是必须要考虑的问题，而本次税改中的个人所得税起征额大幅提高，报税的扣除额翻倍，将会减少购房人个人所得税，增加租金收益。

三、遗产赠与税免税额翻了2倍

个人的遗产赠与税从原来的549万美金增加到了1100万美金

夫妻的遗产赠与税从原来的1098万美金增加到了2200万美金

一条对于华人来说尤为重要，房产留给儿孙是华人的传统观念，但是美国的遗产税十分高昂，致使许多华人无法将房产留给后代，而此次遗产赠与税的免税额增加，对华人来说确实是利好消息。

四、企业所得税下降

大型企业最高税率从35％下降到21％

传递性企业有20%的利润减免税收

华人来美国很多都是自己创业，例如中餐馆、律师楼、牙科诊所、会计所等等。

传递性企业   

独资公司、合伙企业、S型股份制企业和有限责任公司均被视为传递性企业。

这类企业本身不用纳税，取而代之的是将税务转移给实际所有人。

对自住房的影响   

一、对房产税高的州有影响

税改前：州税及地方税扣除项目，无上限！如：房主可全额抵扣房产税

税改后：抵扣上限为$10,000，扣除项中包括房产税、州个人所得税和消费税。

二、对高贷款的房产有影响

税改前：首个在100万美元的贷款利息，可享受税收减免。

确定版：首个75万美元以下的贷款额利息，可享受房贷利息减免。地方税和自住房贷利息抵扣设置了上限，这意味着加利福尼亚洲、纽约州和康涅狄格州等高税率高房价地区抵免的收入将受到一定影响，但由于税改后税率下降，其他税金抵免增加（如儿童抚养抵税额翻倍等），对于大多数纳税人而言，也可抵消这些不利影响。

对美国房地产走势的影响   

高房价地区，在新政的影响下，可能会削弱人们购房的意愿。因为在高房价地区，购房者往往需要更大规模的贷款来完成购房，潜在买家可能会决定继续租房居住，租赁市场有望迎来上升期，这对于美国房产投资出租者来说，又是一大利好。

对于全美整体地价以及地税都较低的州来说，制造业回流就会刺激这些地区的就业以及房地产市场，很多生活在高地价区的人看到低税率州的就业和房地产的优势，也会选择去这些州，因而会对那里房市有所推动。

税改后，住哪些州“最划算”   

各州的收入税也是抵扣的一部分，现在有了1万刀的抵扣上限后，对于本就不用交州收入税的州又是一大福音：

华盛顿州 、 内华达州 、 怀俄明州 、 南达科他州、 德克萨斯州 、 佛罗里达 、夏威夷州，这样这些州的居民们可以把这一万的抵扣，全都留给房产税了。