美国房市继续坚挺 最具竞争力的十大都市区你都知道吗？
美国房产市场高调挺进 2018 年，目前全美超过一半（52.6％）的房产价格已经达到甚至超过 2007 年 4 月房产市场繁荣期的最高值。
在这样的大环境下，一些地区的房产市场发展明显快于其他地区。这些涨幅显著的地区拥有的共同特点包括：健康的收入增长、充足的就业机会和高于全美平均水平的房屋升值速度。
全美房价走势图 – Zillow 研究中心
Zillow 根据以下六个指标对全美最大的 50 个都会区的竞争力进行排名，锁定了 2018 年最具竞争力的十大房产市场。
六个指标分别为：
1 ，Zillow 房房价值预测（Zillow Home Value Forecast）
该指标反映了 Zillow 房房价值指数中值（ZHVI）下一年的预测涨幅。
2 ，Zillow 租金预测（Zillow Rent Forecast）
该指标反映了 Zillow 租金指数中值（ZRI）下一年的预测涨幅。
3 ，收入增长
基于美国人口调查局发布的 2015 美国社区调查（ACS 2015）和 2016 一年期预测（ACS 2016 1-year Estimates）。
4 ，人口增长
数据来源与收入增长相同。
5， 当前失业率
基于穆迪分析 (Moody’s Analytics) 根据美国劳工统计局失业统计数据估算的当前失业率。
6 ，人均开放职位数量
基于求职网站 Glassdoor 的数据。
2018 年，一些传统热门房市热度不减。硅谷腹地圣何塞问鼎 2018 年最具竞争力房产市场榜单。
过去一年，圣何塞房房价值增长了 17.4%，是全美 50 个最大的都会区中增长最快的。
有大量新增的高薪技术岗位和持续攀升的房价做双重保障，圣何塞在榜单中登顶是毫无悬念的。
圣何塞房价走势 – Zillow 研究中心
截止 2018 年 1 月，圣何塞最新房价指数中值为 120.29 万美元，预计下一年增长 6.7%，而该地区人口和劳动力市场也将继续保持强劲增长的势头。求职网站 Glassdoor 预计圣何塞的人均开放职位为 0.036 个，是美国各大都会区中比例最高的。另外，圣何塞也是美国唯一一个家庭年收入中位数超过 10 万美元的都会区（达到 11 万美元）。
圣何塞
除了传统的热门房产市场，此次榜单中新面孔的实力也不容小觑。北卡罗来纳州的罗利（Raleigh）和夏洛特（Charlotte）分别位居第二名和第四名。这两个都会区都有强劲的的收入与人口增长，而且此前也都进入过多个榜单，比如：
- 入围亚马逊第二总部选址 20 强
- 美国最宜居的 10 个城市
- 美国最宜租的 20 个都会区
罗利有飞速发展的三角研究园（Research Triangle），是美国享誉盛名的高新技术研发中心之一，在生命科学方面的建树最为突出。而夏洛特是美国银行（Bank of America）总部所在地，近些年已经发展成为新兴的金融中心之一。
夏洛特
作为高科技中心的西雅图和旧金山也跻身前五，分列第三与第五名。
排名前十的房产市场还有纳什维尔（Nashiville）、丹佛（Denver）和奥斯汀（Austin），这些地区同样在其他榜单中出现过。在全美主要的大都会区中，这三个地区失业率最低；另外，奥斯汀的人口增长速度也比其他大都会区更快（2015 到 2016 年间，人口增长了 2.8%）。
纳什维尔
奥斯汀
与这些涨势强劲的市场相比，另外一些市场在 2018 年将继续面临挑战，尤其是曾经靠工业起家的克利夫兰（Cleveland OH）、纽约州布法罗（Buffalo NY）和密尔沃基（Milwaukee WI）。这三个都会区的人口均在下降；克利夫兰失业率高达 6.2%，同期全美失业率达到史低，仅为 4.1%。
此外，我们预计康涅狄格州哈特福特（Hartford CT）的房产市场也将降温，该地区的房价下一年预期增长 1.5%，而且目前仅有 5.7% 的房产恢复到或超过次贷危机前的最高价值。
