美国到底有多少种房型？一次全解析

我为什么会做“美国地产热点”这个频道呢？其实我很喜欢美国的房子，它们既独特又与众不同，每一栋房子都有自己的味道，几乎没有一栋是完全相同的房子。还记得李奥纳多最帅的那个年代所拍的一部电影“了不起的盖茨比（The Great Gatsby）”，展现1920年代，长岛的纸醉金迷，有殖民地风格的朴素，也有极繁主义的奢华，两种都迷人。今天要和大家来聊聊美国的那些房，各有各的型，看你最喜欢哪一种？

简单说，美国住房主要可以分成三大类：独立房、联排房、公寓，这应该很多人都知道。独立房就是独立的一个房子，建筑物没有和其它的房屋相连，传统来讲会有自己的前后院，这也是长久以来追求实现美国梦的一个指标：拥有一栋美国独立房，身份立马升了好几级！不过在房价越来越高、土地越来越贵的今天，新的独立房的院子都变得越来越小。

据一份统计，2021年美国有接近六成四的房屋，都属于独立房。不过独立房，也分成非常多的种类，像是牧场房型、地中海房型⋯⋯这个等等我们再来分类。

第二大类是联排房，顾名思义就是排排相连的房屋，每一户都会有和别人家共用的墙壁，在亚洲这种房型就比较常见，在中国或台湾我们就称为别墅或是透天厝。这种房型就是为了在有限的土地，盖出更多的房子，所以就要牺牲一点住宅的生活品质。不过，像美国很多联排房也是木造的，如果有敲敲打打的声音就比较容易会影响到隔壁邻居。

第三大类是公寓，其实在美国，公寓有三种说法，一种是condominium通常简称condo，另一种是apartment，再一种是co-op。这三种在中文里其实都统称“公寓”，而且外型都差不多，单单从外观上你很难判断它是哪一种？实际要怎么分别呢？这也是很多人搞不清楚的地方。

实际上，condo、apartment、co-op最大的差异就是“产权”的不同，一句话就解释完了。condo属于独立产权，也就是你买的这个住宅单位，比如是800平方英尺，那你就拥有这个这户800呎的独立产权，屋主拥有买卖、租赁的自由权利。

但是，co-op就像字面的意思“共同拥有或经营的合作社”，所以买家是拥有这个社区或建筑物业的一部分股份，而不是住宅单位本身，这种形式在纽约的旧公寓比较多见，因为你只是拥有一部分股份，所以限制就比较多，你要卖房、出租都要通过大楼或是董事会的同意，他们同意了你才能做，所以这部分要特别小心。

再说说apartment，其实apartment只是出租公寓，你不能单独买它的住宅单位，只能去租来居住，产权是属于建筑商或是某个公司的，所以住在里面的基本就全是租客了，不会是屋主。以上就是condo、apartment、co-op三种不同公寓的分析。

说完美国的三大住房类型，我们再回来谈谈独立房，刚刚说到光是独立房就有很多种类，到底有多少种，也算不清，因为美国身为一个移民国家，来自世界各国的人，他们有些人都会在各自的土地上建造属于自己国家风格的房型，所以你要找到中式、日式、泰式的独立房也是有，但是这些都不是美国的主流房型，你要特地去找才会发现。不过以市面上，比较普遍的类型，可能多达45种以上不同种类的房型，要说上好几集节目可能也说不完，所以我们就以大家最关心的房价，来做介绍。

首先，我们先看美国最有价值的前四名房型。当然，这只是平均来说，不是每个地方的这些房型就一定是最有价值的，只是给各位一个参考。根据American Home Shield的统计，最有价值的美国房型是——海滨房屋（Beach house），平均价值高达120多万美元。海滨房为何会最有价值，那就不必我多说了，美国人对海景是情有独钟，尽管是风再大、浪再高，房子盖在海边就是豪！

很有名的加州“17哩路”，或是整个蒙特雷湾的房子都特别有价值，因为那里的海岸线真是美不胜收。不过，海滨房也有很多类型，不拘一格，其中科德角式（Cape Cod）的房型算是比较常出现的海边房型，可能是这种房型的面宽，正面就带有很多窗户，从屋内就很方便欣赏海景，所以受到比较多的青睐。

第二贵的房型是地中海式房屋（Mediterranean house），这种类型在加州就非常常见，你如果从远处眺望加州的房子，很多就是这种带有橘色瓦片屋顶的房屋，然后外墙是米白色或燕麦色的灰泥墙，它的屋顶多半都不会很倾斜，因为源自地中海，那个地方几乎没有下雪，都是比较温和的天气。我就很喜欢地中海型的房子，给人感觉特别温暖，很有温度。不过这种房型，平均价值99万美元，如果在北加州那基本都是上百万、几百万的价格了。

第三贵的房型是木瓦房（Shingle house），这种房型普遍在东北部或中西部，是比较容易下雪和寒冷的地方，它的屋顶斜面就比较大。木瓦房，顾名思义它外墙、屋顶有很多的木片组成，正面至少会有一个三角形的山墙门面，而且前门带有门廊。在美剧里面，我们经常可以看到这种场景，主角坐在门廊上或站着，看着屋外的景色，这就是很传统的美国房型。

这种木瓦、木片的独立房，现在在新房中已经越来越少使用了，因为一来造价成本很高、二来保养也不容易，所以这种房型的价格也很贵，平均高达96万美元。

第四种最昂贵的房型是西班牙式（Spanish），西班牙式跟地中海式其实很相近，因为基本上都源自地中海地区，不过地中海住宅以对称更为闻名，一般它从中心开始延伸出去，而且有一些经典文艺复兴时期的柱子，也会有多个阳台。

但是西班牙风格的房屋有光滑的墙壁和朴实的颜色，风格外观上比地中海风格更简单。说实在的，这两种房型实在不好分辨，很多时候已经融合在一起了。

其它昂贵的房型还有当代西北式、现代中世纪式、当代山屋、法国乡村，这几个平均房价都要七八十万的价值。普遍来看，现在的美国房型已经逐渐从以前的谷仓式、错层式、牧场式或者是传统的柯德角式、乡村式，转变为更为当代线条的房型，也就是说美感更符合我们现在的审美观。

要是换一个角度来看——美国各州哪些房型最贵，这个排列顺位又有些不同了。据统计，都铎式（Tudor）在四个州之中称霸，都达到百万美元的门槛，这些州分别是乔治亚州、华盛顿州、纽约州和田纳西州。

都铎风格也属于一种传统风格，是英国都铎王朝中一种盛行的房型，特点是正面有显眼的山墙式屋顶，门面、窗户用木条装饰，而且屋顶高耸、倾斜度很大。房屋虽然也是木头框架，但是外墙也会使用砖头或石头搭配堆砌。

而在加州，乡村房型（Country）最昂贵，平均高达两百三十多万美元。在佛罗里达州，没有意外是海滨房型最昂贵，每个想去佛州的人，都梦想着起床就能看到海景！

也有几个比较特别的州，比如麻萨诸塞以联邦风格（Federal）的房型最贵，这种房型真的很像公家政府单位的房产，四四方方、非常对称，而且经常有一排柱子支撑门廊。

另外，在北卡罗来纳州，以法国省房型（French provincial）最贵，它比法国乡村式更来得精致、豪华，所以平均价格也来到一百七十多万美元。

独立房我们就差不多介绍到这里。其实美国除了刚刚说到的三大房型，还有多家庭房（multi-family），这种是属于投资房类型，经常拿来出租用，因为一栋房里面通常包含三四个家庭，所以很方便当作为出租房。

复式房型（duplex home）也颇为常见，即是在一栋房子内有两边相同格局的单独住房，也有上下楼的格局，皆有两个独立出入口，但整体外观上是一栋房子。

还有移动房（mobile home），这种房产通常在移动社区，土地不是屋主的，只有房子才是屋主的，所以土地是向地主租借，但是这些房子是可以移动的，用大卡车拖着就可以搬家，但也因为不拥有土地，这种房型就非常便宜，造价也不贵，是美国最便宜的房产。

还有一种是模组化房产，它是在工厂建造好框架，然后再搬运到现场组装，外观上跟移动房有点相似，不过模组化房产一般来说是无法移动的，但是土地有可能是屋主的。

再有一种比较少众的房型是迷你房，面积往往低于600平方英尺，主要这种迷你房的兴起，是因为房价越来越贵造成的，尤其像一些昂贵的大城市，有些建筑商就推出这种特别小的房产，让单身人士购买。这种房型也可能是移动房或这是我们说的condo公寓。

最后说一种比较科技的，也是因为现在建造成本很高，加上科技的进步，出现了这种3D打印房，就是用特殊的机具，把混拟土当成“建筑颜料”，“打印”出房屋外墙结构，尤其在德州已经有一些3D打印社区。不过这种房型，我觉得还是比较缺少传统房型的美感，只是很简单的房屋结构，减轻买房压力、加快建造速度。