美国售屋想迅速脱手 12房事要避免

如果你想卖房子，现在正是时候。今年第一季，房价平均提升10.3%。卖到好价钱的秘诀是迅速脱手，上市越久的房子，就越可能降价，所以屋主应把房子整理得很有吸引力。不过有些屋主连最基本的东西都不管，以下就是卖屋者要避免的12件事：

1.肮脏破旧：很多买家希望立即搬进新房子，如果房子脏乱就难吸引买家。从地下室到阁楼的每个角落、橱柜、护壁板、瓷砖、瓷砖缝都刷干净，刮掉厨房油脂，清扫家电品四周和底下的灰尘，舖上新的抽屉衬垫，更换旧的抽屉把手。清洁用品、零件等大约会花个200元到400元。

2.气味：宠物的味道最让人受不了。有人在卖房期间，不但挪走猫砂、臭气冲天的狗床，甚至移除养宠物的任何证据，包括宠物在内。还要把马桶彻底刷干净，把小苏打洒进下水孔，包括垃圾处理机，展示房子前拿走垃圾。把宠物送出去住一天要花20元到70元。

3.杂乱无章：买家看到的杂物越少，越能想像自己住在房子里。移走流理台、地板、家具、桌上和床下看得见的物品，拿走墙上的照片和收藏品。调查显示。花403元整理贮放物品，会使房价提升2024元。

4.外观缺乏吸引力：屋子外观关乎第一印象，所以修剪草地，拔掉杂草，在大门旁种树，打扫走廊，修理柏油路或水泥路的裂缝，粉刷大门。花1000元就会有意想不到的成果。

5.不验屋：卖屋前请人验屋，可让你知道房子的问题并予解决，同时对买家的关注有心里准备，免去买家验屋后双方为各种问题伤脑筋。良好的验屋报告也是行销的好工具。验屋费用约300元到 750元。

6.屋内昏暗犹如洞穴：买家需要良好的光线来参观房子，所以修剪窗户旁的树木，清理窗廉、百叶窗，或是干脆换新，修理灯具。花375元进行这一类的计画，可使房价平均提高1550元。

7.旧地毯：99%的地产经纪建议换地毯。选择中性色调或浅色。花671元可使房价提高1746元。

8.难看的油漆：斑驳的房屋外表油漆有碍观瞻，若无法重新粉刷，至少进行压力清洗。花1406元可使房价平均提高2176元。

9.该做却未做的修理：简单填补失踪的嵌缝或瓷砖，更换零件，修理漏水的水龙头和不好拉开的抽屉。花535元维修水电，可使房价提高1505元。

10.开价太高：房子定价过高，可能迫使你降价，让人感觉你急着脱手，而进一步讨价还价。参观五、六栋与你家价格相当的房子，以了解这个价格范围的买家期待什么。

11.爆米花天花板：这种房子给人感觉老旧过时，容易积存灰尘，而且1980年代中期以前建的房子可能含有致癌物石棉，若要移除需请专业人员。一个15呎乘20呎的房间约需花费3000元到5000元。

12.黄铜配备：黄铜制的灯具、铰链、把手原被视为品味的代表，但现在已过时，没那麽光亮的拉丝镍较流行。请打杂工更换家中所有的黄铜零件，大约要花2000元。