美国房地产新方向 体验房被买光

从小生活在美国的小李有一个梦想，他想建造的小型住宅村，让普通人也能买得起房。

最终，他建造的 29 套售价低至 19 万美元的住房在不到短短一个月时间里就被抢完了，现在他又开始新一轮的建造。

他认为，这是美国房地产的未来。

小李的成功

南方公园别墅（South Park Cottages）是佐治亚州亚特兰大郊外的一个由 29 套小型住宅组成的微型社区，于 2023 年开售，价格从 19 万美元到 23 万美元不等。

与亚特兰大的普通住宅相比（根据Redfin数据，截至 2024 年 2 月亚特兰大普通住宅售价为 431,250 美元）需求是显而易见的：所有 29 套住房迅速售罄。

小李现年 41 岁，是一位微型住宅建造商，他希望为当地人提供租房或购买传统独栋住宅之外的另一种选择。

小李说：

“在亚特兰大，买房是一个问题。我们的目标是提供一个低价位的住宅，使抵押贷款的成本等于或低于租用一居室公寓的成本。”

2022 年，在被投资者和银行拒绝后，小李众筹了 200 万美元用于该项目建设。他通过口口相传的方式宣传自己的理想，获得了当地居民和当地市长的支持。

最后，微型社区取得了巨大的成功，因此小李开始在附近建造第二个社区。

微型社区

微型社区占地两英亩半，社区内的住宅面积从 400 平方英尺到 650 平方英尺不等，楼高两层。有些住宅只有一间卧室，有些则有两间。所有住宅都配有浴室，以及完整的厨房、客厅和洗衣房。

这些房子的墙壁还采用了 “高级隔音材料”，以降低水电费；每套住宅都配备了智能技术，包括自学习和可编程恒温器、蓝牙环绕声扬声器和智能冰箱；同时高高的天花板和大大的窗户提供了充足的自然光，给人宽敞和豪华舒适的感觉。

社区内还有一些公共设施，包括一条供自行车和行人使用的小径和一个 2000 平方英尺的果蔬园。

由于住宅密度大，社区没有健身房或会所，但和附近很多公共设施建立了联系。

谁在买这些房子？

微型社区的人口结构从 25 岁到 65 岁不等，收入从 5 万美元到百万富翁不等。有企业家、教师和医疗专业人士，也有从事蓝领工作的人。

美国许多小型住宅村都面向租房者，但小李建造的微型社区内的住宅可供购买。房主可以选择自己喜欢的贷款机构，一般每月的按揭付款约为 1,500 美元。根据 Zillow 的数据，亚特兰大的平均月租金为 2100 美元。

美国整体房价一直在稳步上涨，亚特兰大的房价自然也是水涨船高。根据 Redfin 的数据，亚特兰大的房价中位数为 431,250 美元，比 2023 年同期高出 12%。

外来人口通常会使住房更加昂贵，从而将一些本地人拒之门外。但小李的微型社区解决了很多预算有限买房人的根本问题，曾经喜欢大房子的美国人，最终也屈服在高房价之下。

亲爱的“海客范”的读者们，你们会买这种小房子吗？