美国楼市三个降温信号! 销量跌至6年来最低水平

美国新房销售出现今年第六次下滑，销售量跌至2016年初以来的最低水平。

新房销售下降

政府上周公布的数据显示，7月份新建单户住宅销售量折合成年率为51.1万套，较6月份修正后的58.5万套下降12.6%。经济学家预估的中值为57.5万套。

7月份销售下滑是房地产市场在高房价和借贷成本上升的重压下摇摇欲坠的最新例证。建筑业放缓，购房申请减少，更多买家退出交易。

随着需求下滑，库存正在迅速增长，这可能会在未来几个月给房价带来下行压力。7月底有46.4万套新房待售，为2008年以来最高。然而，其中90%要么仍在建设中，要么尚未开工。

上周公布的数据显示，7月份住宅开工率降至2021年初以来的最低水平，构成市场主要部分的成屋销售连续第六个月下跌，降至两年多来的最低水平。

人口普查局和美国住房与城市发展部发布的新房销售报告显示，新房销售价格中值同比上涨8.2%，至43.94万元，为2020年底以来的最低涨幅。

按照目前的销售速度，新房供应需要10.9个月才能耗尽，是自2009年以来的最长时间，几乎是今年年初的两倍。

四个地区中有三个地区的销量下降，其中中西部地区降幅超过20%，而东北部的购买量上升。

新房销量约占市场的10%，是在签订合同时计算的，被认为是比二手房更及时的市场晴雨表，后者是在合同结束时计算的。​

新房开工量也降低

除了新房销售降低以外，美国国商务部公布的数据显示，美国7月新房开工量按年率计算骤降9.6%，为2021年2月以来最低水平，这意味着美国房屋市场可能在今年第三季度进一步萎缩。房地产市场降温，再次引发了市场对经济衰退的担忧。

美联储大幅加息的举措是房地产市场陷入低迷的最大促成因素。

抵押贷款融资机构房地美的数据显示，目前美国30年期固定抵押贷款平均利率徘徊在5.22%附近，较今年年初的3.22%上升了两个百分点。不断上升的借贷成本使许多美国潜在购房者望而却步。

抵押贷款申请降至22年以来最低

数据显示，不仅成屋销售连续第六个月下滑，且抵押贷款申请也降至22年来最低水平。

根据美国房地产经纪人协会公布的数据，美国7月份成屋销售量环比下降6.4%，为2020年6月以来的最低水平，销量连续第六个下滑，这是自2013年以来最糟糕的情况，而且可能会进一步恶化。

成屋库存也出现了增加，这是三年来的首次库存同比上涨，达到126万套，为9月以来的最高水平。环比来看，库存连续五个月攀升。

分析认为，高利率推高购房成本，抑制了购房需求。此外，全美住宅建造商协会表示，建筑商信心指数已连续七个月下降，处于2020年5月以来的最低水平。

同时，衡量美国住房购买或再融资抵押贷款申请的一项指标跌至世纪之交以来的最低水平，这是住房需求低迷的最新迹象。

不过呢，分析师还是认为，美国楼市不会就此崩盘，因为待售独栋房屋仍供不应求，房价也因此持续上涨。

你相信分析师的话吗？