美国该地房价涨幅连续第四个月全美第一，两倍于全国平均水平

圣地亚哥房价涨幅连续第四个月位居全美第一，涨幅几乎是全国平均水平的两倍。

根据5月28日刚刚发布的标准普尔凯斯-席勒指数（S&P Case-Shiller Indices）权威报告，圣地亚哥大都会区（包括整个圣地亚哥县）3 月份房价同比上涨 11.1%，引领全美房地产市场。紧随其后的纽约涨幅只有 9.2%，第三名的克利夫兰和洛杉矶涨幅均为 8.8%。

尽管抵押贷款利率上升带来压力，但指数中的 20 个大都会区均出现上涨。3 月份，全国平均涨幅为 6.5%。

涨幅排名最低的大都会区包括波特兰（上涨 2.2%）和丹佛（上涨 2.1%）。

首席经济学家莉萨·斯特蒂文特表示，待售房屋短缺将继续对价格造成上行压力，尤其是在高成本市场。

她在分析中写道：“这些市场房价快速上涨表明，高收入买家在市场上仍然非常活跃。”

斯特蒂文特认为，由于抵押贷款利率仍然很高，且一些市场的房屋库存开始增加，夏季房价涨幅可能会放缓。

圣地亚哥都市区在经历了房屋库存历史最低点后终于有更多房屋上市出售。房产交易网站 Redfin 数据中心称，从 3 月 4 日到 3 月 31 日，共有 3693 套房屋挂牌出售。截至 5 月中旬，这一数字已增至 4070 套。虽然这一数字仍低于 2002 年夏季的 6000 多套，但比年初的约 3000 套已经有所改善。

自 3 月份以来，利率持续攀升。根据房地美的数据，3 月最后一周，30 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 6.79%。《抵押贷款新闻日报》报道称，截至 5 月 28 日上午利率为 7.14%。

Redfin 高级经济学家拉尔夫·麦克劳克林写道：“鉴于 3 月底至 5 月初抵押贷款利率飙升，我们预计未来房地产市场数据发布时房价增长、库存和房屋销售都将放缓。”

标准普尔凯斯-席勒指数跟踪相同独立屋的重复销售情况，并根据这些房屋多年来的周转情况进行季节性调整。3月份，圣地亚哥大都会地区转售独立屋的平均价格为 97 万 5000 美元。

标普道琼斯指数公司大宗商品、实体和数字资产主管布莱恩·卢克表示，“本月的报告再次创下了历史新高。过去一年，我们目睹了股市和房地产市场屡屡创下新高。”

他说，圣地亚哥以令人印象深刻的 11.1% 的年涨幅脱颖而出，但他补充，从地区来看，东北地区仍然表现最佳，年增长率为 8.3%，与其他大都会市场相比增长强劲。

同时他指出，疫情期间繁荣的亚利桑那州凤凰城、佛罗里达州坦帕和得州达拉斯等城市现在的增长速度要慢得多。

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各大都市区年度价格涨幅

2024 年 3 月标准普尔/凯斯-席勒房价指数

• 圣地亚哥San Diego：11.1％
• 纽约New York：9.2％
• 克利夫兰Cleveland：8.8%
• 洛杉矶Los Angeles：8.8%
• 波士顿Boston：8.7%
• 芝加哥Chicago：8.7%
• 迈阿密Miami：8.2%
• 西雅图Seattle：7.8%
• 底特律Detroit：7.7％
• 拉斯维加斯Las Vegas：7.7％
• 夏洛特Charlotte：7.5%
• 华盛顿特区Washington, D.C.：7.0％
• 亚特兰大Atlanta：6.1％
• 凤凰城Phoenix：4.9%
• 旧金山San Francisco：4.9%
• 坦帕Tampa：3.8％
• 达拉斯Dallas：3.6%
• 明尼阿波利斯Minneapolis：3.3％
• 波特兰Portland：2.2％
• 丹佛Denver：2.1％
• 全国：6.5%