美国购物中心大批量倒闭 你家附近的购物中心倒闭了吗？

康涅狄格州水晶广场 (Crystal Mall) 在 2012 年时价值 1.5 亿美元，最近却以 950 万美元售出。

水晶广场

水晶广场过去非常受欢迎，高峰期间根本找不到停车位。

现在，这座 20 世纪 80 年代的购物中心周围大片开裂的人行道上杂草比汽车还多。

2012 年，评估师对水晶广场的估价为 1.53 亿美元，今年 6 月份的一次破产拍卖中，水晶广场以略高于 950 万美元的价格售出。

水晶广场的降价显示出——近年来，由于购物习惯的改变、来自其他零售业的竞争以及网上购物的兴起，美国地区购物中心价值的迅速恶化。

房产研究专家认为，目前较旧的低端购物中心的价值至少比 2016 年底估值达到顶峰时低了 50%，在某些情况下还低了 70% 以上。

据穆迪分析公司称，现在陷入困境的购物中心正在拖欠债务。随着抵押贷款利率大幅上升，债务再融资将更具挑战性且成本更高。

穆迪商业房地产经济分析主管 Kevin Fagan 表示，通过商业抵押贷款支持证券融资的所有购物中心中，约有五分之一处于水下状态，这意味着这些房产的价值低于它们所支持的贷款。

在某些情况下，它们的价值还要低得多。水晶广场的前所有者西蒙地产集团在疫情期间停止支付 8100 万美元的债务，并于去年归还了其自 1999 年以来拥有的房产的钥匙。

类似的事情，在全美各地都有发生。

全美上演

在印第安纳州，Muncie Mall 背了 3100 万美元的贷款，但 3 月份的评估显示它的价值仅为 600 万美元，这家拥有 52 年历史的购物中心九年前估价为 7300 万美元。

位于新泽西州中部的 Woodbridge Center 是一家占地 110 万平方英尺的购物中心，今年早些时候的估值为 8600 万美元，比 2014 年疫情前的上次估值下降了 76%，该购物中心目前还有欠款总计近 2.5 亿美元。

专家表示：仅仅就最近，已经看到数十家购物中心因亏损而被清算或价值被削减。

当然并非所有购物中心都处于灾难的边缘。

较新、位置优越的房产和强大的租户名单正在为投资者带来健康的人流量和回报。但数据表示，自 2016 年以来，即使是这些高质量的购物中心，其价值也下降了约 50%，使得购物中心成为同期表现最差的商业房地产行业之一。

死亡循环

2018 年开始，百货商店纷纷关门，这加速了购物中心的衰落。

Green Street 的数据显示，梅西百货、Bon-Ton、JCPenney 和 Sears 等大型购物中心在 2018 年至 2020 年底期间关闭了约 875 家百货商店，而 2016 年和 2017 年总共关闭了 175 家。

专家说这实际上让这个行业陷入了一种恶性循环，购物中心开始失去百货商店，这导致中心的销售额和客流量下降。然后更多的租户离开。这就开始了这个可怕的循环。

就例如水晶广场的死亡循环是始于 2018 年，当时主要租户 Sears 宣布破产并关闭；三年后，梅西百货关闭了这里的门店；2018 年至 2022 年间，水晶广场的总体收入下降了 39%，而支出仅下降了 10%。

近年来，随着Sears和Macy’s这两家主力店的关闭，水晶广场陷入了衰落。 图片来源：JOHNNY MILANO/BLOOMBERG NEWS

与 Bed Bath & Beyond 共享主力空间的 Christmas Tree Shops 也在破产后关闭。一旦这些零售商撤离，JCPenney 将成为水晶广场唯一剩下的主力租户。

当然水晶广场只是一个缩影，其实全美的购物中心行业，早就无力回天了。

亲爱的读者们，你们家附近有倒闭的购物中心吗？