特别报告：美国这些城市的房地产市场风险极高！

近年来，美国很多地区房价上涨了很多。

但并不是美国所有的地方房价飙升很快，在以下20个美国城市，房地产市场仍然处于较高的风险水平。

房价为什么涨跌？

推动房价上涨的因素有这几点：一个是极低的抵押贷款利率，尽管现在利率已经开始上升；另一个原因是，中产阶级和上层阶级的收入没有受到 COVID-19 的影响；最后还有一个很重要的原因，就是人群流动性，人们希望从生活成本高的沿海城市搬到生活成本低、生活质量好的其他城市。

尽管房地产市场强劲，但仍有许多地区的住房市场直接或间接地受到疫情的影响而导致风险增加。

这些地区的止赎率高于平均水平，水下抵押贷款的房屋比例也高于平均水平，这意味着未偿还抵押贷款余额的价值超过了房产的总价值。其中一些市场的价格也远低于平均水平，与当地收入相比，拥有住房的成本高之又高。

根据这几项措施的指数——取消抵押品赎回权的比率（占所有住宅财产的比例）、水下抵押贷款的份额和负担能力（住房拥有成本占当地平均工资的百分比），在县一级，24/7 Wall St.确定了美国风险最大的住房市场。

许多房地产风险最高的县位于美国东部，从佛罗里达州一直延伸到大西洋中部和新英格兰。

在这些县中，COVID-19 造成的经济和公共卫生损失超过了平均水平。

以下是房地产市场风险极高的20个城市：

20.新泽西州 Cumberland

所处位置：Vineland-Bridgeton，新泽西都会区
房屋销售中值价格：167,900美元（比上年增加34.3美元）
普遍购房成本占收入中位数的比例：24.5%
有水下抵押贷款的房屋：6,725户（24.2%的住房有贷款）
房屋止赎申请：25

19. 佛罗里达州 Highlands

所处位置：Sebring，佛罗里达都会区
房屋销售中值价格：175,000美元（比上年增加22.8美元）
普遍购房成本占收入中位数的比例：24.1%
有水下抵押贷款的房屋：3,181（16.8%的住房有贷款）
房屋止赎申请：198

18.新泽西州 Ocean

所处位置：纽约-新泽西-宾夕法尼亚都会区
房屋销售中值价格：324,900美元（比上年增加29.7美元）
普遍购房成本占收入中位数的比例：39.6%
有水下抵押贷款的房屋：18,659（10.8%的住房有贷款）
房屋止赎申请：130

17.伊利诺伊州 De Kalb

所处位置：Chicago-Naperville-Elgin IL-IN-WI metropolitan area
房屋销售中值价格：223,875美元（比上年增加42.6美元）
普遍购房成本占收入中位数的比例：32.4%
有水下抵押贷款的房屋：3,183（15.1%的住房有贷款）
房屋止赎申请：16

16.特拉华州 Sussex

所处位置： Salisbury，MD-DE都会区
房屋销售中值价格：312,950美元（比上年增加16.3美元）
普遍购房成本占收入中位数的比例：31.4%
有水下抵押贷款的房屋：9,496（13.8%的住房有贷款）
房屋止赎申请：66

15.路易斯安那州 Tangipahoa

所处位置：Hammond，洛杉矶都会区
房屋销售中值价格：174,250美元（比上年增加9.6美元）
普遍购房成本占收入中位数的比例：21.5%
有水下抵押贷款的房屋：5,039（25.6%的住房有贷款）
房屋止赎申请：37

14.加利福尼亚州 Butte

所处位置： Chico，加利福尼亚州都会区
房屋销售中值价格：264,000美元（比上年增加1.5美元）
普遍购房成本占收入中位数的比例：27.8%
有水下抵押贷款的房屋：8,240（19.6%的住房有贷款）
房屋止赎申请：44

13.马里兰州 Charles

所处位置：Washington-Arlington-Alexandria，DC-VA-MD-WV都会区
房屋销售中值价格：330,000美元（比上年增加14.8美元）
普遍购房成本占收入中位数的比例：35.1%
有水下抵押贷款的房屋：6,325（13.9%的住房有贷款）
房屋止赎申请：23

12.康涅狄格州 Windham

所处位置：Worcester, MA-CT 都会区
房屋销售中值价格：235,000美元（比上年增加18.1美元）
普遍购房成本占收入中位数的比例：29.1%
有水下抵押贷款的房屋：4,015（14.3%的住房有贷款）
房屋止赎申请：29

11.宾夕法尼亚州 Monroe

所处位置：East Stroudsburg，宾夕法尼亚州都会区
房屋销售中值价格：190,000美元 （比上年增加31.0美元）
普遍购房成本占收入中位数的比例：27.9%
有水下抵押贷款的房屋：7,656（18.3%的住房有贷款）
房屋止赎申请：41

10.康涅狄格州 Litchfield

所处位置：Torrington，CT都会区
房屋销售中值价格：257,500美元（比上年增加28.8美元）
普遍购房成本占收入中位数的比例：30.6%
有水下抵押贷款的房屋：9,643（18.2%的住房有贷款）
房屋止赎申请：37

9.路易斯安那州 Livingston

所处位置：Baton Rouge，洛杉矶都会区
房屋销售中值价格：197,000美元（比上年增加15.1美元）
普遍购房成本占收入中位数的比例：24.9%
有水下抵押贷款的房屋：5,810（25%的住房有贷款）
房屋止赎申请：29

8.佛罗里达州 Indian River

所处位置： Sebastian-Vero Beach，佛罗里达都会区
房屋销售中值价格：235,000美元（比上年增加4.4美元）
普遍购房成本占收入中位数的比例：26.6%
有水下抵押贷款的房屋：6,560户（17.3%的住房有贷款）
房屋止赎申请：77

7.伊利诺伊州 Kankakee

所处位置：Kankakee，伊利诺伊都会区
房屋销售中值价格：147,300美元（比上年增加13.5美元）
普遍购房成本占收入中位数的比例：21.5%
有水下抵押贷款的房屋：7,004（38.4%的住房有贷款）
房屋止赎申请：147

6.伊利诺伊州 Lake

所处位置：Chicago-Naperville-Elgin， IL-IN-WI 都会区
房屋销售中值价格：290,000美元（比上年增加20.5美元）
普遍购房成本占收入中位数的比例：25.3%
有水下抵押贷款的房屋：44,032（24.7%的住房有贷款）
房屋止赎申请：169

5.佛罗里达州 Clay

所处位置：佛罗里达州杰克逊维尔都会区
房屋销售中值价格：250,000美元（比上年增加18.5美元）
普遍购房成本占收入中位数的比例：31%
有水下抵押贷款的房屋：7,997（16.6%的住房有贷款）
房屋止赎申请：57

4.佛罗里达州 Bay

所处位置：巴拿马城，佛罗里达都会区
房屋销售中值价格：262 213美元（比上年增加14.0美元）
普遍购房成本占收入中位数的比例：28.9%
有水下抵押贷款的房屋：10,407（22.9%的住房有贷款）
房屋止赎申请：55

3.伊利诺伊州 Mchenry

所处位置：Chicago-Naperville-Elgin, IL-IN-WI都会区
房屋销售中值价格：235,506美元（比上年增加9.8美元）
普遍购房成本占收入中位数的比例：33.7%
有水下抵押贷款的房屋：16,493户（18.6%的住房有贷款）
房屋止赎申请：70

2.新泽西州 Atlantic

所处位置：新泽西州 大西洋城 哈蒙顿
房屋销售中值价格：244,500美元（比上年增加40.5美元）
普遍购房成本占收入中位数的比例：31.7%
有水下抵押贷款的房屋：17,354（24.4%的住房有贷款）
房屋止赎申请：89

1.新泽西州 Sussex

所处位置：纽约-新泽西-宾夕法尼亚都会区
房屋销售中值价格：293,545美元（比上年增加30.5美元）
普遍购房成本占收入中位数的比例：40.6%
有水下抵押贷款的房屋：7,646（18.3%的住房有贷款）
房屋止赎申请：45