美国这20个州，靠房子也能“躺着赚钱”

财富自由的秘密：房产才是沉淀财富的最佳方式。房产作为一项投资，曾帮助几代美国人积累了财富。

根据房地产数据提供商Corelogic的《房主净值报告》，自2022年第三季度以来，美国抵押贷款房主(约占所有房产的63%)的房屋净值同比增长6.8%，平均每个借款人的房屋净值略高于2万美元。加上11亿美元的总收益，美国抵押房产的房屋净值总额目前达到16.97万亿美元。

CoreLogic解释说，此项调查是“通过比较房产的估计现值和未偿还的抵押贷款债务来确定的”。随着第三季度房价的稳步上涨和抵押贷款的减少，房屋净值稳步上升。

当然，房地产市场在全美范围内并不统一，也有一些州，房屋净值与2022年同期相比有所下降。那么问题来了，哪个州的房主可以暂时松一口气呢?

在美国16个州的住房市场中，房屋净值收益等于或高于全美2万美元的平均水平，其中7个州的房屋净值收益超过4万美元。这七个州中有东北部的五个州:马萨诸塞州、罗德岛州、康涅狄格州、新罕布什尔州和缅因州。排名前两位的州是加州和夏威夷。只有三个州和哥伦比亚特区的房屋净值出现下降。

不幸的是，也有一些州的借款人属于“负资产”，也被称为“水下抵押贷款”。这些借款人所欠的抵押贷款比他们房屋目前的价值还要高。截至2023年第三季度，全美1.8%的抵押房产为负资产状态。路易斯安那州是负资产房主比例最高的州，而加利福尼亚州是负资产房主比例最低的州。

让我们一起来看看，你所在的州房子是否也在帮你悄悄积累财富呢？

20.佐治亚州

• 2022年第三季度至2023年第三季度的平均股权收益:+ 19,130美元
• 抵押贷款超过房房价值的房主比例:1.7%(在46个州和华盛顿特区中排名倒数第20位)
• 2024年1月房价中位数:384,730美元(46个州和华盛顿特区中倒数第20位)
• 2022年家庭收入中位数:72,837美元(在46个州和华盛顿特区中排名第21位)
• 2022年人口:10,912,876

19. 俄亥俄州

• 2022年第三季度至2023年第三季度的平均股权收益:+ 19,167美元
• 抵押贷款超过房房价值的房主比例:2.1%(在46个州和华盛顿特区中排名第23位)
• 2024年1月房价中位数:245,000美元(46个州和华盛顿特区中房价最低)
• 2022年家庭收入中位数:65,720美元(在46个州和华盛顿特区中排名倒数第10位)
• 2022年人口:11,756,058

18. 密歇根州

• 2022年第三季度至2023年第三季度的平均股权收益:+ 19,401美元
• 抵押贷款超过房房价值的房主比例:2.3%(在46个州和华盛顿特区中排名第17位)
• 2024年1月房价中位数:257,000万美元(在46个州和华盛顿特区中倒数第2位)
• 2022年家庭收入中位数:66,986美元(在46个州和华盛顿特区中排名倒数第12位)
• 2022年人口:10,034,118

17. 宾西法尼亚州

• 2022年第三季度至2023年第三季度的平均股权收益:+ 20,318美元
• 抵押贷款超过房房价值的房主比例:2.1%(在46个州和华盛顿特区中排名第22位)
• 2024年1月房价中位数:280,000美元(在46个州和华盛顿特区中排名第5位)
• 2022年家庭收入中位数:71,798美元(在46个州和华盛顿特区中排名倒数第22位)
• 2022年人口:12,972,2008

16. 弗吉尼亚州

• 2022年第三季度至2023年第三季度的平均股权收益:+ 25,275美元
• 抵押贷款超过房房价值的房主比例:1.4%(在46个州和华盛顿特区中倒数第10位)
• 2024年1月房价中位数:410,000万美元(在46个州和华盛顿特区中排名第22位)
• 2022年家庭收入中位数:85,873美元(在46个州和华盛顿特区中排名第13位)
• 2022年人口:8,683,619

15. 南卡罗来纳州

• 2022年第三季度至2023年第三季度的平均股权收益:+ 25,657美元
• 抵押贷款超过房房价值的房主比例:1.9%(在46个州和华盛顿特区中排名第24位)
• 2024年1月房价中位数:349,992美元(在46个州和华盛顿特区中排名倒数第16位)
• 2022年家庭收入中位数:64,115美元(在46个州和华盛顿特区中排名第7位)
• 2022年人口:5,282,634

14. 马里兰州

• 2022年第三季度至2023年第三季度的平均股权收益:+ 25,890美元
• 抵押贷款超过房房价值的房主比例:1.7%(在46个州和华盛顿特区中排名倒数第19位)
• 2024年1月房价中位数:390,000(在46个州和华盛顿特区中排名倒数第22位)
• 2022年家庭收入中位数:94,991美元(在46个州和哥伦比亚特区中排名第3位)
• 2022年人口:6,164,660

13. 特拉华州

• 2022年第三季度至2023年第三季度的平均股权收益:+ 26,665美元
• 抵押贷款超过房房价值的房主比例:2.2%(在46个州和哥伦比亚特区中排名第19位)
• 2024年1月房价中位数:477,450美元(在46个州和华盛顿特区中排名第18位)
• 2022年家庭收入中位数:82,174美元(在46个州和华盛顿特区中排名第15位)
• 2022年人口:1,018,396

12. 北卡罗莱纳州

• 2022年第三季度至2023年第三季度的平均股权收益:+ 27,090美元
• 抵押贷款超过房房价值的房主比例:1.6%(在46个州和华盛顿特区中排名倒数第17位)
• 2024年1月房价中位数:394,950美元(在46个州和华盛顿特区中排名第24位)
• 2022年家庭收入中位数:67,481美元(在46个州和哥伦比亚特区中倒数第13位)
• 2022年人口:10,698,973

11. 科罗拉多州

• 2022年第三季度至2023年第三季度的平均股权收益:+ 27,195美元
• 抵押贷款超过房房价值的房主比例:1.5%(在46个州和华盛顿特区中排名倒数第12位)
• 2024年1月房价中位数:585,000美元(在46个州和华盛顿特区中排名第9位)
• 2022年家庭收入中位数:89,302美元(在46个州和哥伦比亚特区中排名第9位)
• 2022年人口:5,839,926

10. 佛罗里达州

• 2022年第三季度至2023年第三季度的平均股权收益:+ 27,914美元
• 抵押贷款超过房房价值的房主比例:1.0%(在46个州和华盛顿特区中排名第4位)
• 2024年1月房价中位数:459,945美元(在46个州和华盛顿特区中排名第19位)
• 2022年家庭收入中位数:69,303美元(在46个州和华盛顿特区中排名倒数第16位)
• 2022年人口:22,244,823

9. 威斯康辛州

• 2022年第三季度至2023年第三季度平均股权收益:+ 30,057美元
• 抵押贷款超过房房价值的房主比例:2.6%(在46个州和华盛顿特区中排名第11位)
• 2024年1月房价中位数:359,900美元(在46个州和华盛顿特区中排名第17位)
• 2022年家庭收入中位数:70,996美元(在46个州和华盛顿特区中排名倒数第21位)
• 2022年人口:5,892,539

8. 缅因州

• 2022年第三季度至2023年第三季度的平均股权收益:+ 33,740美元
• 抵押贷款超过房房价值的房主比例:2.3%(在46个州和华盛顿特区中排名第16位)
• 2024年1月房价中位数:402,475美元(在46个州和华盛顿特区中排名第23位)
• 2022年家庭收入中位数:69,543美元(在46个州和华盛顿特区中排名倒数第17位)
• 2022年人口:1,385,340

7. 新泽西州

• 2022年第三季度至2023年第三季度的平均股权收益:+ 40,514美元
• 抵押贷款超过房房价值的房主比例:1.6%(在46个州和华盛顿特区中排名倒数第16位)
• 2024年1月房价中位数:524,950美元(在46个州和华盛顿特区中排名第13位)
• 2022年家庭收入中位数:96,346美元(在46个州和哥伦比亚特区中排名第2位)
• 2022年人口:9,261,699

6. 新罕布什尔州

• 2022年第三季度至2023年第三季度的平均股权收益:+ 40,729美元
• 抵押贷款超过房房价值的房主比例:1.6%(在46个州和华盛顿特区中排名倒数第14位)
• 2024年1月房价中位数:554,950美元(在46个州和华盛顿特区中排名第11位)
• 2022年家庭收入中位数:89,992美元(在46个州和华盛顿特区中排名第8位)
• 2022年人口:1,395,231

5. 康涅狄格州

• 2022年第三季度至2023年第三季度的平均股权收益:+ 41,474美元
• 抵押贷款超过房房价值的房主比例:1.8%(在46个州和华盛顿特区中排名倒数第21位)
• 2024年1月房价中位数:491,419美元(在46个州和华盛顿特区中排名第15位)
• 2022年家庭收入中位数:88,429美元(在46个州和华盛顿特区中排名第11位)
• 2022年人口:3,626,205

4. 罗德岛州

• 2022年第三季度至2023年第三季度的平均股权收益:+ 42,546美元
• 抵押贷款超过房房价值的房主比例:1.2%(在46个州和哥伦比亚特区中排名7位)
• 2024年1月房价中位数:489,000美元(在46个州和华盛顿特区中排名第16位)
• 2022年家庭收入中位数:81854美元(在46个州和华盛顿特区中排名第16位)
• 2022年人口:1,093,734

3. 麻萨诸塞州

• 2022年第三季度至2023年第三季度的平均股权收益:+ 44,616美元
• 抵押贷款超过房房价值的房主比例:1.1%(在46个州和华盛顿特区中倒数第5位)
• 2024年1月房价中位数:749,450美元(在46个州和华盛顿特区中排名第2位)
• 2022年家庭收入中位数:94,488美元(在46个州和华盛顿特区中排名第4位)
• 2022年人口:6,981,974

2. 加利福尼亚州

• 2022年第三季度至2023年第三季度的平均股权收益:+ 51,281美元
• 抵押贷款超过房房价值的房主比例:0.6%(46个州和哥伦比亚特区中比例最低)
• 2024年1月房价中位数:713,389美元(在46个州和华盛顿特区中排名第3)
• 2022年家庭收入中位数:91,551美元(在46个州和哥伦比亚特区中排名第6)
• 2022年人口:39,029,342

1. 夏威夷州

• 2022年第三季度至2023年第三季度的平均股权收益:+ 63,559美元
• 抵押贷款超过房房价值的房主比例:1.2%(在46个州和哥伦比亚特区中排名第6)
• 2024年1月房价中位数:851,250美元(46个州和华盛顿特区中排名第1)
• 2022年家庭收入中位数:92,458美元(在46个州和华盛顿特区中排名第5)
• 2022年人口:1,440,196