要破8？房贷利率连续4周攀升 楼市陷入停滞

房贷利率在本周再次飙升，冲高至2000年12月以来的最高水平，这进一步削弱了住房可负担能力，让许多潜在购房者望而却步。抵押贷款买家房地美（Freddie Mac）周四表示，基准30年期住房贷款的平均利率从上周的7.31%升至7.49%。而在一年前，该利率平均为6.66%.

15年期固定利率抵押贷款利率也有所增加，平均利率从上周的6.72%上升至6.78%，该贷款很受再融资屋主的欢迎，一年前的平均水平为5.90%.

高利率会使借款人每月增加数百元的成本，限制他们在住房市场的承受能力。高利率还会阻止那些在2年前锁定低利率的房主出售房产。当前的30年期抵押贷款的平均利率是2年前的2倍多，当时的利率不到3%.

数据显示，今年前8个月二手房销量与去年同期相比下降了21%，但由于利率上升和房屋库存较低，房价一直保持在历史高位附近，进一步加剧了负担能力下降。

抵押贷款银行家协会表示，上周房贷申请量已经降至1995年以来的最低水平。此外，住房贷款申请中列出的每月还款中位数一直在上升，该数字在8月达到2170元，同比增长18%.

“通胀变化、就业市场以及联储会下一步行动的不确定性等多种因素导致抵押贷款利率达到一代人以来的最高水平。”房地美首席经济学家萨姆·哈特（Sam Khater）表示，“毫不奇怪，这正在拉低购房者的需求。”

据报道，本周是房贷利率连续第4周走高。自8月中旬以来，30年期抵押贷款的周平均利率一直保持在7%以上，目前处于2000年12月8日以来的最高水平，当时的平均利率达到7.57%.

通常来说，房贷利率追随10年期国债收益率，贷款机构将其用作贷款定价的指南。由于担心联储会可能长期将基准利率维持在高水平以降低通胀，国债收益率在近几周飙升至10多年来未见的高度。周二，10年期国债收益率跃升至4.80%，为2007年以来的最高水平。

“10年期国债收益率与30年期固定利率抵押贷款利率之间的差距约为3个百分点，因此当国债收益率接近5%时，房贷利率破8并非完全不可能。”房地产分析公司Bright MLS的首席经济学家斯图尔特万特（Lisa Sturtevant）说。