顶级专家/公司对2024年美国房地产市场的最大预测

2023年多重阻力使买家和卖家对房地产市场持观望态度。但随着利率下降和建筑商不断增加库存，这种情况在2024年可能会改变。

美国房地产市场不断上涨的价格和高昂的借贷成本使购房者陷入了长达一年的困境，全美房地产短缺加剧了该行业的阻力。

尽管房价在 2022 年之前大幅下跌，但从 1 月份开始连续九个月上涨，最近创下历史新高。与此同时，随着美联储提高借贷成本，抵押贷款利率跃升至2000 年代中期以来的最高水平。

但最终，情况似乎即将发生变化，特别是考虑到人们越来越多地押注美联储将在 2024 年放松货币政策。

从供应到价格增长，以下是顶级专家对 2024 年房地产市场的展望。

Realtor.com：“短暂休息”

Realtor.com 在 12 月初预测，随着美联储变得温和，明年 30 年期固定抵押贷款利率将平均为 6.8%。该月最后一周，利率下滑至 6.61%。

这可能会导致需求放缓，因为购房者感受到的应对更高借贷成本的压力较小。该上市机构预计 2023 年价格将下跌 1.7%，而 2023 年将上涨 3%。

首席经济学家 Danielle Hale 表示：“在经历了相当无情的房价上涨之后，这将是一个短暂的休息。一些压力和紧迫感将开始减轻。”

然而，现有房屋待售量将下降 14%，因为该公司预测的抵押贷款利率仍将高于 85% 当前借款人支付的利率。

高盛：库存增加

高盛预计 2024 年现有销量只会小幅下降，然后在次年反弹至 424 万栋。与此同时，新屋销量将从今年的 68 万套增至 2024 年的 72.3 万套。

到 2024 年，新屋开工量将小幅上升，从 139 万套攀升至 133.5 万套。随着住房建筑商因住房短缺而猛增，今年新房建设大幅增加。

该银行预计2024年价格增长将放缓。

Redfin：价格将下跌1%

该房地产公司预计，到 2024 年底，30 年期抵押贷款利率平均将为 6.6%，导致房价下降 1%。

首席经济学家 Daryl Fairweather 表示：

“对于许多美国人来说，房价仍然遥不可及，但负担能力危机的任何突破都是值得欢迎的进展。”

与此同时，房屋销量将增长 5%，达到 430 万套。尽管如此，高昂的成本将推高租金需求，而搬来与父母同住的美国人可能会增加。

Zillow：价格将趋于平缓

该房地产平台在 11 月底的一份报告中预测，买家不应预期房价会大幅下跌，但增长率将会趋于平稳，并使美国人的收入能够迎头赶上。

未来几个月，抵押贷款利率可能会维持在当前水平，因为通胀持续放缓使得利率不太可能上涨。

Zillow 研究人员表示：

“总的来说，2024年购房成本似乎将趋于平稳，如果抵押贷款利率下降，成本也可能下降。”

房利美：价格增长失去动力

这家政府资助的抵押贷款金融机构预测，到 2024 年，抵押贷款利率平均将为 6.7%，与2023年夏天的水平相差不远。

房利美 (Fannie Mae) 表示，受现房销售逐步复苏的推动，房屋销售总量将跃升至 480 万套。适度的经济衰退将导致新屋销售小幅下降，但从长远来看，收缩不会减少建筑量。