移居美国后首次买房，这七大错误千万不能犯
在美国买房，特别是第一次，除了价格和地区外，还要考虑其他一些因素，如物价水平、是否宜居、房价是否稳定等，毕竟这或许是许多人一生最大一笔支出了。
为了帮助首次购房者在称心如意的城市安居，美国消费者与商业频道(CNBC)依据这些标准，利用美国人口普查局的美国社区调查，对全美448个人口最多的大城市进行了分析，最后分析出了首次买房人群最容易犯的七大错误！！！
一，超出预算
对于很多人来说，买房是人生的一笔大投资甚至会花掉你毕生的积蓄。不过很多首次购房者都有这样的感受，比如说“我的预算是买40万的房子，但那个45万的看起来更令人喜欢。”这个是千万要不得的，俗话说量体裁衣、看才吃饭，买房更是如此。
二，未准备好在现金市场中竞争
今日，并不是每个房地产市场所具有的竞争力和昂贵的价格能够与纽约，洛杉矶和旧金山湾区相比。这些地区的住房价格过高，远远超出供求，最常见的是以现金收购交易。不过，近几年随着美国经济的不断复苏，业界预期抵押贷款利率和住房价格将继续上涨，对于准备置业的人士来说，提早做出财政的准备是十分重要的。专家指出准备置业人士在搜索房子之前，尽可能储蓄更多的首付，清理个人信用报告中的任何瑕疵，成功获得贷款。在遇到心仪的房屋时要有充足的现金果断完成首付款。
三，过度相信网上贷款的资讯
虽然许多信贷指导员和财务顾问也提议买家上网查核按揭问题，可以查看所购买的城市和县的资料，是否有资格获得VA贷款和FHA贷款，但是，直接与贷款人会谈可以更加清楚明白到贷款的过程。调查显示虽然有一半的借款人声称掌握基本的贷款条件和条款，有近一半人表示误解了有关的费用，条款和业权的费用。因此，与不同的信贷员交谈，才能感受到相似类型的贷款之间的差异。
四，过度相信网上列出的房房价值
当上网查看房房价值和街区时，不同房地产网站的资讯，例如Zillow和Trulia，给购房者的房房价值出现错觉。如果买家在网上看到的财产价值为110万美元，然而，其实际的市场价值为130万美元，这将会造成财政损失。
应该花更多时间与了解市场的专家交谈，才能够准确得悉每一天的市场价格。驾车巡视周围的居民区，也是一个不错的做法。有些房屋可能被其他建筑物遮挡，变成较黑暗的街区，更不值钱。
五，为等待更优惠的利率拖延购购买进程
目前，美国经济正逐渐走出金融危机的阴霾，而近几年美国新建房屋的数量也呈现不断上升的趋势，可以看出美国的房地产市场正走向“卖方市场”。加之，美联储已经开启加息模式，如果你为了等待更优惠的利率从而延迟买房，无疑你将会付出更加大的代价。
六，缺乏长远思考
搜索新房子时，买房者很容易得意忘形，并且忽略一些关键信息，例如房屋所在社区，当地未来发展和房屋再出售的价值等。作为一名初次购房者，短期内再次出售房子很可能不是考虑重点，但应当加以考虑。
购房者还需要考虑购买某处房产的长远影响。如果房屋所在社区正处在重新开发的阶段，房屋可能会在近期升值。如果怀着升值愿望购买一些较为老旧的房屋，请记住，这项投资有很大风险。
七，做出情绪化决定
尽管房屋适合与否取决于个人喜好和承受能力，但是在签署购房合同前，购房者需要把情绪和决策分割开。仅仅因为喜欢房子的建筑风格就忽视发霉的地下室或者吱吱嘎嘎的地板会让买家在未来花很多冤枉钱。
花点时间进行仔细计算，并且为每一处房产列出优缺点，用一种客观理性的办法来作出购房决策。
请记住，无论是房产中介还是亲自上阵的房主，都会运用各种营销策略向潜在买家推销房产。听取不同意见，但也需要做好功课，这样才能确保自己在未来几年内都会对将要购买的房子感到满意。
