2022年美国房市继续飙升：买房将变得更难！

经过美国房地产经历史上最不可预测的两年，2022年将会如何？疫情还将持续影响房市吗？经济复苏的走势是否给房市加温或刹车？根据目前已有的报告表明，2022年的房地产市场可能会更具竞争力。

据美国财经新闻CNBC报导，美国房地产经纪公司Redfin 和地产服务公司Zillow的数据显示，新房源目前处于历史最低水平。事实上，Zillow的2021年12月市场报告显示，到2021年底，挂牌房屋数量比2020年底减少19.5%，可供出售的房屋数量比2019年底减少40.5%。

房源的减少正推动价格的上涨，甚至比去年更高。根据Redfin的数据，在截至1月16日的四周内，房屋销售价格的中位数与一年前相比上涨了14%，达到358,500美元。

去年，房屋在上市几小时后就被抢购一空，价格往往远远超过报价。CNBC援引Zillow高级经济学家杰夫‧塔克（Jeff Tucker）的话说，由于房产库存创下新低，预计今年这种情况将继续下去，至少持续到春季。

“这太不寻常了。” 塔克谈到价格和需求时说。

塔克说，房地产供应量创新低的原因有很多，包括持续数月的低利率以及为新建房产带来困境的劳动力和材料短缺。另外，更多已经拥有住房的人正在充分利用低利率购买第二套住房，而不出售他们的第一套住房；相反，他们选择利用低利率赚钱，成为房东。

但是，随着抵押贷款利率开始上升（本月早些时候，30年固定利率超过3.5%），需求可能开始略有降温。对于那些正在进行投资，而不是寻找一个实际住所的买家来说尤其如此。

虽然从理论上讲，竞争的减少对首次购房者来说是件好事，但价格的急剧上涨和抵押贷款利率的上升可能会使许多人保持观望。塔克说，即使从3%的利率跳到3.5%，每月的抵押贷款支付也会增加7%。

“利率的上升使预算缩水”，他说，“对于首次购房者来说，这是个非常困难的市场。”

虽然建筑业开始回升，这将有助于房地产的供应，但它仍然需要弥补美国各地几十年来的建筑不足，以满足需求。

塔克说，所有这些都意味着在可预见的未来，卖家将继续占据上风。

他说：“今年春天，一些买家将被高抵押贷款利率淘汰出局。”

住房市场重点趋势

随着城市房价的快速上涨，通过转移到郊区获取更大的价值增长或减少竞争的优势已经有所削弱。但面对抵押利率上调、房价增长，购房者可能更关注负担能力，郊区市场将继续受到欢迎。

而且，调查显示，员工更喜欢远程工作，尽管部分公司正让员工返回办公室，也有部分公司选择让员工灵活工作，从前至关重要的通勤时间将不再是核心考量因素。

因此，远程工作者将保持对够提供居家办公空间的更大的郊区房产的偏好，而由于处于或接近首次购房年龄的人口数量庞大，有可能看到房屋拥有率再次开始攀升。

2022年对投资者的前景怎样？

2022年，投资者将继续收获可观的回报。目前业主正出于市场有利位置，一方面房价将持续增长，另一方面租金的上涨可能会吸引更多投资者。疫情相关的驱逐保护措施也在今年或2022年初陆续到期，随着租赁市场超预期上涨，2022年将会是投资者获得高收益的绝佳机会！