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美国的抵押贷款利率已经达到 7.09%，为 20 多年来的最高水平。利率对房地产造成沉重打击：潜在买家被拒之门外，而潜在卖家则进退两难。 抵押贷款巨头房地美上周四公布的数据显示，平均抵押贷款利率升至7.09%，为 20 多年来的最高水平。

经过多年的房价飙升，购房者终于松了一口气。自去年夏天达到 413,800 美元的峰值以来，全美房屋销售价格中值一直在走低。

随着利率和房地产价格走向继续影响市场，更多人可能会倾向于将房屋转为出租物业而不是出售。但成为房东并不像看起来那么简单。 事实上，出租屋带来的财务、法律、情感和耗时因素比许多新手意识到的要多得多。例如，目前租金并没有像近年来那样飙升。 美国出租业领域的房东和专家讨论了新房东（是的，甚至应该更了解的老手）在第一次出租时所犯的最大错误。 总共有6点，希望大家能注意！

从个人房东到机构投资者，都对美国房地产市场持谨慎观察的态度，除了那些因生活因素有必要买房的人外，多数人都在等着看房价会降到何种程度。 截至2022年11月，Case-Shiller房价指数显示美国房价较2022年6月的峰值下跌2.4%。

新冠疫情期间，在新的郊区移民浪潮和历史低利率的推动下，美国房价经历了一段不合理的高涨。 现在专家们开始呼吁：可能会发生类似于2008年次贷危机期间的重大住房崩盘。 那么这次的房价会像2008年那次一样跌的那么厉害吗？

美国在15年前发生的房地产泡沫前夕，价格上涨速度也快于正常水平，后来才一夜之间跌入谷底，导致几代人以来最严重的房地产崩盘和整体经济衰退。 那么，这一次的美国房地产会发生什么呢？

由于供给短缺，美国多个房价指数接近次贷危机前的高点；尽管抵押贷款利率仍将上扬，但由于2018年美国房地产库存紧张状况仍不会缓解，房价或将进一步上升。