【住房】美國住宅建設增長量為啥達到近34年來最高水平？

你是不是經歷了一段一房難求的日子？一遇到性價比好的房子，是不是簡直要用搶來形容？下手慢，就沒啦！好消息來了，咱美帝開工建設的新房多了，很多人可能直接買新的好了。這樣一來，二手房價格有望回落! 期待啊……

2016年11月17日周四經濟學家在National/World News有關家庭建設的報告中發布：10月份美國住宅建設在34年間躍升最大。

華盛頓上個月新房建設突破九年來的基數，這是經濟提升，強勁的需求的一個信號。商務部周四表示，10月份住宅建設飆升25.5％，達到季節調整的130萬。這是自1982年7月以來的最大一次增幅。新建築也是達到自2007年8月，經濟大衰退開始前幾個月的最高水平。

美國人正在呼籲購買房屋，但市場上很少有房產，這勢必推高了房產價格；目前抵押貸款利率仍然偏低，儘管本周大幅增長，但更多的家庭仍可負擔得起；穩定的就業和收入逐年增加的跡象也推動人們對住房的需求；美國的年輕人，由於工資的增長，考慮搬出去，租房或買房。近幾個月來，新的和現有的房屋的銷售均有回升。

Nationwide首席經濟學家David Berson說：「隨著就業和收入前景的改善，千禧一代是促使房屋需求不斷增長的一個因數，因為他們想從父母的家中搬出去。」公寓樓建設達到75%跳躍，單戶住宅建設增長10.7％，是這五年來最大的跳躍，太令人矚目！

然而，未來住房前景不是很明朗。唐納德·特朗普在總統選舉中的勝利導致政府債券利率上升，投資者預計未來幾年通脹率將上升。這些增長將使抵押貸款利率從非常低的水平有所提高。全國30年期固定抵押貸款的平均利率從本周的3.57％上漲至3.94％。

特朗普將實施的政策可能以不同的方式影響住房。對移民的限制可能影響已經抱怨多年勞動力短缺的建築公司對可用工人的使用。然而，首席經濟學家Ralph McLaughlin指出，特朗普可能會放鬆對銀行的監管，改革抵押貸款巨頭弗雷迪·麥克和房利美，可能增加抵押貸款的流程。

9月份新房銷售額同比增長13％。然而，新物業的供應僅相當於4.8個月的銷售，低於一年前的5.8個月。 9月份現有住宅銷售額比上個月上漲了3.2％。但供應也很緊張：現有的出售房屋幾乎不超過200萬，比上年同期下降了6.8％。

這些短缺可能推動更多的房屋建設。新建築在過去一年中幾個月都落後，僅增長了2.2％，而上個月，住宅建築在東北部大幅上升，中西部地區的增長也很強勁，其次是西部和南部。

一個很好的體現未來活動的跡象就是申請建築許可證，幾乎漲到了123萬，是一年中最高的一次。不過，在上個月的百分之6.3的漲幅之後。僱主平均每月增加約175000個就業崗位，失業率在十月份降至百分之4.9。在過去一年中，平均每小時工資以最快的速度增長。

呵呵，是不是無論在中國還是在美國，房產經濟影響力都將是不可小覷的！