地稅漲了？我不服！我在亞城的上訴經歷

這兩年來，亞特蘭大房價漲的有點猛，很大的原因是湧進亞特蘭大的人數大增，再者，人們買漲不買落，就更是進一步推高了房價。

我的許多客戶，在三，四年以前購買的房，近幾年，每年（大概在4月份）很多人收到的政府來信，書面給出了經過調整後的所謂房的市場價（Market Value）。這些價錢明顯比買價高出了很大的百分比。小房子的房價，漲的更明顯，我看到過最多的，翻了將近3倍的價錢（買價不到3萬，現在漲到8萬多將近9萬）。

先別高興房價漲了，因為這其實是意味著房子的地稅也要漲！

但是，這種漲價，房主如果不服，是可以去上訴（Appeal），和政府去理論理論去。下面就是一個我經歷的具體事例，講來給大家聽聽。

事情起緣

2012年，吳女士買了一棟1996年建的房。前臉有磚、兩層樓、4房2個半廁所；有個地下室、後面帶兩層的大陽台；樓上和樓下的總面積是1989平方英尺；地下室完成了889平方英尺，但是地下室沒有安空調和暖氣，沒有廁所。買價是$124,300。

2014年4月份，吳女士收到政府一封信，說這房的市場價已經值19萬多，粗算了一下，這地稅大概每年要漲1千多美金！吳女士不服，申請上訴。日期定到了11月的13號上午11點15分。11號吳女士來電向我求救，問能不能和她一起去會會這些政府官員。我還真沒有這方面的經歷，不過有點好奇，決定和她走一趟。

Gwinnett 郡上訴申請網站：

https://www.gwinnettcounty.com/portal/gwinnett/Departments/FinancialServices/TaxAssessorsOffice/PropertyTaxAppeals

自我估值

為了上訴時更有把握，我在家做了做功課。根據我的估計，$158,000 應該是個公平價。

這個數是怎麼得來的呢？由於我自己也沒經歷過，責任重大，不知道是否能夠幫上忙。我就到處打聽了一下，心裡總算有一點點數了。

最後我發現，房屋的估值基本上是用房屋的尺寸和單位尺寸的價值來計算。

房屋的尺寸很容易獲得，但是單位尺寸的價值就需要費一點功夫了。

我花了一些時間研究，聽人說不要選2014年以後的房屋成交的記錄，而要用2014年前兩年的房屋成交記錄。最後我挑了四棟房，位於吳女士家周圍，同郵編，同學校的，每棟的尺寸都和吳女士的相近，2000平方英尺左右。其中有兩棟是同一個區的。另外兩棟都是銀行的房，離得比較遠一點。

我算了一下，那兩個同區的房，一個是在2013年過戶，每平方英尺的成交平均價是$71（房屋成交價除以房子的尺寸）;另一棟是個平房，2012年過的戶，每平方英尺合$60。加上另外兩棟也是2013年成交的房，最後4棟房的平均值，大約是$64。

我用$64乘以1989（吳女士的房上下兩層平方尺數），加上地下室額外價值$30,000，得出了吳女士的房屋價值大約是$158,000。

上訴程序

11月13號早上，我們提前了一個小時到達指定的地點。先進去報了個到，一位身材比較豐潤的中年女子接待了我們。她先問，你們是願意今天就拿到結果呢？還是等以後寄給你們？我們反問，如果等，要等多久？她回答，在我們和政府官員商討結束後，再等10鈡左右，基本上就可以了。和吳女士商量了一下，我們決定等當天結果出來。

然後填了一些表格，主要是填姓甚名誰，需要上訴（Appeal）的房子（用地稅的代號ID），簽字放棄政府給你用挂號信寄結果等等。

填完表格，我們就坐下來等，我拿出來早就準備的材料，溫習一下。

我手裡的資料很詳細。包括吳女士的那棟，我一共收集了5棟房子的信息。每棟房的詳細資料和5棟房的比較材料都有。一式5份，因為我聽說有4個評判官，再加上給自己一份，共5份。

沒過十分鐘，就輪到我們了，我們被領進一間小屋，那4位已經圍坐著一個小方桌等候著了。

政府估價

一位由政府指定的房屋估價師先闡明他的意見。他準備了人手一份的材料，很簡練，只有一頁，正反面都有文字。正面是5棟帶圖的房屋介紹，反面是每棟房在地圖上的位子。簡明扼要。他的結論是每平方尺$57。但是估算的總房價是$165,000。

我一聽那位估價師給出$57.00一平方英尺，立即喜出望外！我的材料是萬萬不能拿出來啦！我算的還高了呢！$64.00.

可是為什麼他計算的單位數字比我小，但是房價總額反而比我算的大？

我認真的看了一下他準備的比較房，有些房價已經到了18-20多萬，但是因為房子的面積有2800-3000平方英尺大，所以平均單價反而低了。我用的雖然價低的房，房自身的面積也小，但是做起數學來，反而單位數字大了起來。看來選取合適的房子來比價是很關鍵的。

總房價他是用的樓上的1989英尺加上地下室完成的889尺，這樣算來就是2878平方英尺的面積，用2878乘以$57，他的結論是$165.000。我仔細算了一下，發現乘法算錯了，應該是$164,000，這就成了最後的定價。

我們很快拿到了報告，對這個估值我們基本滿意。但是如果有人還是不服，可以交240美金，繼續上訴。

屋主最後要書面聲明一下，她同意這個結論。至此，整個房屋估價上訴過程結束。這次的定價固定3 年不變，3年以後房價可能還會調整。

這是我在喬治亞（Geogia）州的經歷，估價每個州都有相同的規定，如果你的地稅被漲的比較多，可以試試去Appeal一下，我的感覺，只要去，總會有點減免的吧？這次的經歷，去了就降了差不多3萬的房價，能省一點是一點，對吧！

幾點總結

• 如果你對政府估計得房屋價值不認同，一定要去上訴。過程一點也不複雜，而且省掉不少錢呢。
• 一定要提前做好功課，有理有據才能據理力爭。
• 選比較房價的房有技巧。不要一味選擇價格低的房子。而要選擇單位面積價值小的房子。
• 地下室的計算不是用買新房時那種方法計算。買新房，地下室最少要加3萬美金，可是在核對繳地稅房價的計算時，至少從這個案例看，裝修過的地下室的面積和房屋其他的面積是等同對待的。