在美國買房，要懂得什麼是「Escrow」！

在美國買房子，一大堆文件讓人頭疼，作為首次買房者，你可能很多概念從來就沒聽過，「Escrow” 是其中的一個。

什麼是「Escrow」？

「Escrow」是為達成一項特定的條款或項目，一方將交給另一方的押金、產權或其他資料進行託管。它是一個維護交易各方利益的獨立性中立賬戶。一旦Escrow開始，這套房產的買者和賣者就建立了房產所有權轉讓合同條款。這些條款會交給公證的第三方，即Escrow公司。Escrow公司有責任確保這些條款的落實執行。

「Escrow」是您房屋銷售所需各項資金、條令、文件的儲藏庫。它包括買方支付頭期款、賣方交給Escrow保管的房契以及其他必要文件。

為什麼需要「Escrow」？

「Escrow」擔保在所有條件都得以履行之前，您的資金和房產都不會轉手。「Escrow公司」有責任監管資金或文件，並且在所有Escrow要求都得以實現後支付款項或轉讓產權。

「Escrow」是怎樣運作的？

買方、賣方、貸方、借方創建並簽署「Escrow條款」，將其送至Escrow工作人員。Escrow工作人員依據Escrow條令進行Escrow工作。當所有Escrow相關條款得以落實後，Escrow結束。在Escrow結束之前，買方需要向Escrow公司支付定金。以下情形發生時，買方同意Escrow公司將錢轉給賣方：

1.產權登記

2.買方收到產權保險單

Escrow公司服務於買賣雙方，在Escrow條令許可權內，維護各方利益。待相關條例完全滿足，各方簽署託管文件後，Escrow方可結束。Escrow公司根據購房協議和貸方要求履行Escrow條例。

Escrow公司職責包括：

1.根據條令管理資金或文件

2. 支付授權內的所有賬單

3. 回復委託人的要求

4. 所有條款得得以落實時結束Escrow

5. 分配相應資金

怎樣開啟Escrow？

通常買賣雙方的房地產經紀人會開啓Escrow。一旦你填寫了購房協議，經紀人就會將買方的首付押金存放至產權公司的Escrow賬戶或者存入房地產經紀人的賬戶。

在簽署第三方託管文件之前需要做些什麼？

各方簽署文件時需攜帶恰當的身份證明，攜帶以下證件中任意一個至產權公司：有效駕駛證、州縣身份證、最新護照。公證人需要這類證件來核查您的身份。這是例行程序，但是是您維護權益的必要步奏。

簽署「託管結束」文件後，下一步是什麼？

在各方簽完所有必須的條令和文件後，Escrow工作人員將買方貸款文件退給貸方做最後複審。複審完成後，貸方就準備給買方放貸，並通知Escrow工作人員。

Escrow時長？

Escrow時長由購房協議決定，時長几天或幾個月不等。

什麼是「Escrow結束」？

Escrow結束是交易的高潮，它意味著產權由賣方到買方的合法轉讓。通常產權證明在Escrow公司收到貸款的一個工作日內登記，它意味著交易完結和Escrow結束。一旦所有Escrow條件得到滿足，Escrow工作人員將會通知您或您的代理人Escrow結束日期，並處理專業詳細的財務資料。在Escrow工作人員與郡志辦審核所有文件已登記，並確認合法轉讓已經生效後，相關Escrow文件會寄給經紀公司或客人。